卖房1279亿创新高！海南楼市，格局开始大变！

最近，海南省统计局公布了1-10月数据统计月报，海南楼市，正在经历前所未有的分化时刻！

当全岛房地产投资下滑18%的寒意袭来，三亚楼市却逆势狂飙，单月销售面积猛增18%，前10个月销售额暴涨56.4%，成为全省焦点！

“三亚的房子，比想象中还要抢手！” 一位本地中介在朋友圈感慨，他最近每天都要带看三四组客户，忙得连饭都顾不上吃。

火热的市场背后，却藏着足以影响楼市格局的大变化！

01全省楼市销售火热，但地产投资，越来越冷！

从全省层面来看，今年1-10月全省新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；更值得关注的是，销售额达到1279.51亿元，大幅增长17.4%。

销售额、销售面积继上月之后，再次创下2019年以来同期新高！距离去年全年1400亿的总销售额也已经相当接近，或将在公布11月数据之后超过去年总量，大家可以期待一下。

最新全省均价16506元/㎡,同比涨了8.7%！比去年提高了1323元/㎡

一方面，楼市整体是“量价齐升” 的火热；而另一方面，与全岛房地产投资的低迷形成鲜明对比，主要体现在几个方面：

首先，1-10月海南房地产开发投资完成778.30亿元，同比去年足足降了18%；尤其房地产投资一直保持正向增长的三亚，首次出现了负增长，上月公布的数据同比增加0.2%，到了这月，转头向下，为-0.6%。

另外，从行业固定资产投资增减来看，1-10月房地产固定资产投资增速同比为-24%，环比1-9月的22.6%扩大1.4个百分点；

尤其值得注意的是，房地产民间固定投资还在持续减少。尽管今年楼市频频传出如方大、陕西鑫阳等民企重资拿地，大华、世嘉等民企积极入局城市更新等大动作，但从数据来看，房地产民间固定投资却在加速下降，1-9月该数据同比去年减少了31%，1-10月滑落速度继续加快，同比减少了32%。

一个明显的信号，就是四季度土地市场明显放慢挂地节奏。相比去年11月海口、三亚疯狂挂地“百亿级”标的的火爆，今年11月两城仅仅挂地60亿+，堪称来了个“大稍息”！以往土地市场四季度的年终大冲刺，也在今年小了很多声量！

销售火热、投资降温，土地市场降温，也成了楼市的基本面。

02 三亚楼市继续狂飙，陵水表现抢眼

从具体区域来看，海南楼市呈现出明显的 “南热北温” 格局。

全省海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈个中部保育区五个区域中，三亚经济圈无疑是最大赢家。1-10月销售额高达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省。

其中，三亚新房销售额542.39亿元，增长56.4%；陵水县销售额179.78亿元，增长32.1%；保亭县销售额11.67亿元，增长25.9%。

尤其“海南地产一哥”的三亚，最新成交均价来到了31467元/平米！

三亚城市实景 网易房产摄

这琼南三兄弟，一个比一个生猛！

与此形成对比的是，海口经济圈销售额414.21亿元，同比下降1.9%。三亚市的销售额超出海口180多亿元，显示出强大的市场吸引力。

03 书包房、高端文旅地产崛起

在塔尖客户扎堆的三亚，稀缺海景、区域势能、高端配套、品牌开发商成为购房者的四大考量要素。

这份挑剔直接反映在房价上。如海棠湾中旅一线海景超级大平层单价突破8万元/平方米，仍然去化惊人。

单价突破8万元的中旅·馥棠公馆

另一边主打刚需的省会海口，顶级书包房成为楼市热度顶流，比如上周末刚开盘的北师大双书包房海控·江秀府，开盘当天共350套房源，去化率高达96%，几乎清盘；同时在滨江、江东、主城区板块的多个项目，都把上车门槛打到了1.4w左右起，促销换量的信号明显！

海控·江秀府实景

琼南以三亚为核心的旅居板块表现强势。旅游方面，1-10月全省接待过夜游客5791.62万人次，同比增长6.9%，持续增长的旅游人气为楼市提供了坚实支撑。

04即将封关，红利持续释放

在房地产投资整体下滑的背景下，海南经济转型正在加速。

前10个月，海南服务进出口总额560.50亿元，同比增长23.4%，增速远高于货物贸易。其中，服务出口390.66亿元，猛增84.6%，政策红利效应正在加速显现。

最近，小易也收到不少粉丝私信，询问小易封关之后，价格会不会涨？的确，海南进入封关倒计时引发的资产配置爆发，是推动高端楼市火热的重要因素。

但房价是否会因为封关而上涨，小易在请教了业内大佬结合市场表现之后认为：海南的地产可能会有三个趋势：

其一，占据核心资源的房子价值会持续提升。稀缺海景、高能级片区土地供应有限，优质项目价格有望稳步上行。

其二，产品分化更加明显。高端产品与普通住宅价差还会进一步拉大，两极分化越加明显。

其三，房价是否会涨，还要看产业导入和实际运营的情况。重点园区周边、基础设施完善区域更具发展潜力，比如三亚崖州以深海科技和种子硅谷为核心的产业集群发展，拉动了人口导入和房价的提升。

未来，以价值为导向的房价分化还会加速，而这一趋势，才刚刚开始。

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