上海
从“十四五”规划擘画城市更新蓝图，到“十五五”接续深耕民生沃土，让老城区“破茧焕新”、让老百姓“筑梦家园”，始终是城市建设者矢志不渝的追求。11月30日，东郸小区旧住房更新项目传来好消息——项目主体结构正式封顶，比预期提前近一个季度。
当天上午，记者在施工现场看到，二十余名工人正在28楼楼顶忙碌，混凝土浇筑的轰鸣声中，新家园的轮廓愈发清晰。项目负责人表示，按此进度当晚即可顺利完成封顶。这不仅是一次简单的建筑结构收尾，更意味着承载了居民数十年记忆与期盼的老旧院落，在城市更新的浪潮中迎来了蝶变序章。
悬挂的红色条幅随风舒展，映照着居民们从“忧居”到“优居”的期盼。东郸小区的这次跨越，不仅是一户户家庭的安居喜事，更成为上海探索集约化、精细化城市更新模式的生动注脚。
东郸小区旧住房更新项目位于邯郸路500弄、524弄，该小区建成于上世纪60年代，历经风雨，基础设施老化、安全隐患突出，曾是城市快速发展中“被遗忘的角落”。民之所望，施政所向。杨浦区果断将其纳入区级重大旧改项目，采用“原拆原建”模式，实现家园从“里子”到“面子”的全方位升级。
然而在城市核心区实施“原拆原建”，无异于“螺蛳壳里做道场”。项目经理黄华军坦言，项目自2024年8月开工便面临“三重夹击”——基坑边线紧贴用地红线，施工空间狭小。南边是车流不息的中环高架，西边靠着建于70年代的老旧住宅，对安全与控制要求极高。同时项目还立志高标创优，打造“两旧一村”样板工程。
难题面前，项目团队跳出常规思路，将“策划先行、精准落地”的理念贯穿始终。他们运用BIM技术预先模拟施工全过程，创新采用“三轴+双轴搅拌桩组合止水帷幕”工艺，有效抵御了基坑渗漏风险。通过定制塔吊钢结构组合式基础平台，在极限狭小空间内实现了高效作业。
更重要的是，智慧工地系统如同“火眼金睛”，对周边中环高架及老旧居民楼的沉降、振动数据进行实时监控，确保了施工全程“零事故”，成功攻克了地下室顶板出零和主体结构封顶两大关键节点。这一系列的创新实践，不仅是技术层面的突破，更印证了“政府主导、企业实施、居民参与”良性互动模式的蓬勃生机。
民生工程，就得建到百姓心坎上。项目建设单位上海卫百辛（集团）有限公司与总包方上海同济建设有限公司，始终秉持“安全第一、质量为本、民生为先”的原则，建立了常态化沟通机制，定期公示施工进度、倾听居民意见。“前一段时间样板房完成后，我们邀请了居民代表参观，大家都很满意。如今每家都有独立的厨卫，户型、采光都经过了精心考量。远眺出去能望见商场、学校、医院，都很方便。”项目负责人告诉记者。
如今，总建筑面积37600平方米的未来社区蓝图愈发清晰。完善的供水、供电、通讯、燃气等基础设施让居民们告别“急难愁盼”。新增的电梯、停车位、健身休闲区、智能安防系统以及优化的绿化景观，将共同勾勒出“推窗见绿、下楼便利”的现代化宜居图景。社区用房、变电站、垃圾分类点、地下车库及人防工程等配套一应俱全，实现了从居住品质到社区功能的全方位焕新。随着主体结构封顶，项目将进入装饰装修与配套设施安装阶段，离居民的“安居梦”又近了一步。
效果图
东郸小区的焕新之旅，是上海践行“人民至上”理念的微观缩影，也是超大城区探索内涵式、可持续更新的重要范本。它让人们看到，城市更新不仅是物理空间的迭代升级，更是情感归属的延续与民生温度的传递。
据悉，东郸小区旧住房更新项目预计在2026年正式竣工。不久的将来，这个曾经的“老旧院落”将以示范性宜居社区的全新面貌，矗立于城市版图之中，生动诠释“在原地升级中实现安居梦”，为更多城市的更新改造工作照亮前路。
文字 |王歆瑜
图片 |王修远
视频 |杨镏箐
编辑 |奚宇轩
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