中信信托3.6折甩卖20亿不良，有北京影视城一期抵押

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近来，信托圈颇不宁静。比如四川信托已变身“天府信托”。就在上周，华信信托被法院裁定破产重整。

最近，作为头部信托大鳄的中信信托正在密集对外出售不良债权。据最新消息，其涉及北京森润房地产开发有限公司超20亿元不良债权对外挂牌出售，底价打骨折至7.2亿元，折让幅度超6成。

2016年初，债权人中信信托向北京森润房地产开发有限公司投放信托贷款11.3亿元。截至交易基准日2025年9月底，债权本金余额8亿元，利息、罚息合计约12.09亿元，代垫费用50万元元，合计总债权额20.09亿元。

按贷款质量五级分类，上述贷款已划入次级类不良贷款。按规定，本金或利息逾期91天至180天(含)的贷款或表外业务垫款31天至90天(含)，会划至次级贷款。

因授信逾期，债权人诉债务人一审判决已生效，抵押物已查封，现进入执行阶段，但尚未进行评估拍卖。

另据悉，该笔信托贷款抵押物是北京森润房地产开发公司名下位于朝阳区南皋乡北京影视城一期住宅、综合分摊用地7.65万平米及7.23万平米在建工程。

无独有偶。今年11月中旬，中信信托曾对外挂牌出售深圳的宝能城有限公司14.08亿元不良债权，虽未明确透露底价，但设置了保留底价。

其中，剩余借款本金10亿元，利息2.265亿元，其他费用1.816亿元，抵押品是宝能城有限公司位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程半地下101等160处房产。

据云南房网最新报道，上周，阳光城在昆明烂尾项目——阳光城檀境（备案名“檀熙花园”）顺利过规，由中信城开代建开发。这背后是，该烂尾项目系中信信托最初源于投融资参与却最终被动接盘托底。

今年9月，中信信托成功拿到了金科股份及重庆金科两家公司的破产重整服务信托项目，其中涉及金科股份信托受益权份额总数906.7亿份，即对应906.7亿元普通债权，其中包括已审查明确的普通债权755.34亿元、债权人6019户。

此外，中信信托涉及重庆金科信托受益权份额合计686亿份及对应686亿元债权，其中优先级信托受益权份额约11.74亿份，普通信托受益权份额约674.26亿份，底层信托财产评估值58.86亿元。

截至2024年底，中信信托信托资产余额超2.62万亿元，其中涉及资产服务信托1.53万亿元，横跨财富管理、破产隔离及风险处置等专业信托服务，尤其是风险处置服务信托领域，存续业务已超万亿元，稳居行业首位。

据相关信托机构发布报告，2025年上半年，中信信托（并表）取得营收29.16亿元，位列行业第一，且远超排第二、第三的英大信托、华鑫信托；净利润超10亿元，净利超10亿元的还有江苏信托、英大信托。

这足以看出，中信信托在信托圈的资产规模、收入规模上的龙头地位暂无其他对手望其项背，但在盈利能力上并未与其他同梯队的同行们拉开差距，说明其规模虽大，盈利能力的竞争力有待提高。