不敢相信！南沙核心地段数百套房6千+/㎡？

南沙288套一手法拍房源，最低6657元/㎡起拍！近日，乐居君留意到阿里法拍上一口气上架了逸涛雅苑四期288套房源，当中包括268套住宅和20套商铺，起拍单价低至6字头，几乎”腰斩“市场价！房源拍卖时间为2025年12月22日10时起至12月30日10时止。

那么，这288套房是馅饼还是陷阱？

逸涛雅苑四期，也就是阳光城香缇溪岸。
小区位置不错，其处于蕉门河板块，百度地图显示小区距离地铁4号线蕉门站不到两公里，骑个电动车接驳地铁还是挺方便的。

其它配套方面，小区周边有星河coco park、南沙悠方天地、今洲新天地等，还有蕉门岛公园、大山乸森林公园、广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)等，生活便利度很高。
外部条件不错，那小区自身素质如何？
小区一共有11栋合计1433户，属于中型社区，竣工时间约为2016年，也就是说里面的房子楼龄近10年了。

图源贝壳找房
从贝壳网上看到，小区保养得还不错，内部干净整洁。

图源贝壳找房
然而，最引人注目的，是当前市场价与法拍起拍价之间巨大的“鸿沟”。
贝壳网数据显示，该小区目前二手房源挂牌均价约为1.4万元/㎡。

图源贝壳找房
今年以来，其实际成交单价也稳定在1万元/㎡左右。

图源贝壳找房
相比之下，本次上架的288套法拍房源，起拍价仅为6657元/㎡-7749元/㎡！
这意味着，起拍价不仅远低于挂牌价，更比近期的成交价低了约30%，性价比堪称“炸裂”。

这么便宜，会不会有猫腻？
乐居君从文件中了解到，这批房源由开发商持有，属于一手房源法拍房。
房源面积涵盖建面约91㎡至254㎡，包括了168套建面约91-108㎡的刚需房、70套建面约152-177㎡的大平层和30套建面约167-254㎡的复式。
比较火的一套房源是建面约94㎡户型，起拍总价不到65万元，折合6859元/㎡，吸引了超2500次围观。

值得一提的是，本次拍卖标的物均为空置的毛坯房。
物业管理处告知，开发商暂未移交物业，未收取物业管理费。具体情况以实际为准。
房源水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。

至此，逸涛雅苑四期法拍房的优缺点已经很明显了。
优点：

安全性高：全部为一手法拍房，产权清晰，无民间借贷等复杂债务。

无占用风险：均为毛坯空置状态，无租赁、无原住户占用，拍下即可收房。

税费明确：税费买卖双方依法各自承担。买受人垫付的卖方税费，可凭票据向法院申请退款，流程透明。

即买即装：现房，无需等待交楼，省去期房等待时间。

缺点：

装修成本：所有房源均为毛坯，拍下后需投入额外的时间和资金进行装修，无法立即入住。

土地年限：项目拿地时间较早，土地剩余使用年限可能相对较短。

竞拍策略：由于数量巨大，一拍可能无法全部拍出，后续二拍或变卖时价格可能进一步降低，提供了更大的“捡漏”空间。

总的来说，逸涛雅苑四期这288套法拍房，为市场提供了一个极其稀缺的“捡漏”机会。

它尤其适合对南沙发展有信心、不介意毛坯装修、且追求极致性价比的购房者。

然而，“羊毛出在羊身上”，超低价格的背后，是对买家资金实力（装修款）和风险甄别能力的考验。

你认为这是一个值得出手的机会吗？欢迎在评论区留下看法！