银行“兜底”复工！海口一停摆6年项目纳入“保交房”工程

海口湾玉府小区。陈标志/摄

海口湾玉府项目B栋纳入省级层面的“保交房”，A栋列入全国层面的“保交房”监督项目，明确要求该项目在今年年底前完成“保交房”任务。

中房报记者 陈标志 海口报道

“小区复工6500万元的资金缺口，全部由银行‘兜底’。”11月29日上午，颇受社会关注的“保交房”项目——海口湾玉府项目正式复工。这也意味着业主维权长达5年的居民小区，从此迎来了全新的开始。

当天上午9时许，海口湾玉府项目业主以传统击鼓舞狮的庆祝方式，拉开小区复工的序幕。小区业主及贷款银行、施工单位等负责人出席了这场简单的复工仪式。

海口湾玉府项目复工仪式。陈标志 摄

“主要是资金问题，解决了这些资金缺口就很快可以完工了。”施工方某建筑公司海口湾玉府项目负责人吴先生告诉记者，他们也是在2018年中途进场施工，至今开发商还欠着工程款。

吴先生称，重点是完成该项目A栋楼等铝合金门窗的安装、外立面装修，以及地库等部位的施工，“资金到位了，这些活干起来很快的，一两个月就能完成。”

“海口湾玉府项目全部完工的资金缺口为6500万元，这笔资金部分已到政府部门设立的监管账户。”一知情人士告诉记者，该笔6500万元资金采取项目资产抵押贷款的形式，专款专用于“保交房”。

“今年8月份我们申报该项目，银行于9月30日作出资金批复，效率还是挺高的。”据该知情人士透露，海口湾玉府项目的不动产基本上已销售完毕，剩下可售资产包括几栋别墅、890多个车位，“剩余的资产可以覆盖这笔贷款资金，银行贷款风险基本可控。”

“一手好牌被开发打得稀巴烂，其实当初开发商再使一点力气，项目也不会沦落到今天这个地步。”对于海口湾玉府项目至少停摆了长达6年的购房遭遇，多名业主接受记者采访时表示“一言难尽”。

业主所述的“一言难尽”，主要表现开发商反复延迟交房时间，有业主从“购买婚房”到“小孩出生上学”，至今仍在外面租房住。“我2019年购买B栋的现房，从当初购房的欣喜，再到后来的惊愕、愤怒、迷茫，感觉开发商交房遥遥无期。”业主王先生称。

海口湾玉府项目原名“海口玉湾”，位于海口市海口湾滨海黄金地段，资源稀缺性不言而喻了。这个由A、B两栋高层及多套别墅组成、仅300多户的小区，由海南昌炜集团有限公司开发建设。

早在2022年，针对项目延期一事，开发商海南昌炜集团有限公司相关负责人也回应中国房地产报记者，称项目延期交房主要涉及B栋，且处于扫尾阶段。该负责人还表示，资金不是问题，主要是小区存在供电施工等障碍（详见《海口一楼盘多次延期交房业主担忧停摆，开发商回应：不差钱丨深度》）。

事实上，项目停摆的主要问题还是资金。“这个项目是挣了钱的，但不知道开发商将这些资金弄到哪里去了？”11月29日上午复工仪式上，一名业主代表告诉记者，他们通过合法途径和理性维权方式，不停地向各级部门反映他们的诉求。

“小区的问题原本在2023年就可以出现转机，即采取国企介入的形式，计划当年6月份复工。”该业主代表称，但由于多方面的原因，复工的事情被搁置。

此前，海口湾玉府项目停摆一事，多次被媒体披露，并引起了社会的广泛关注。据相关方面介绍，海口湾玉府项目B栋纳入省级层面的“保交房”项目，A栋列入全国层面的“保交房”监督项目，明确要求该项目在今年年底前完成“保交房”任务。

“这次能顺利复工，还是要感谢政府部门及银行的大力支持。”业主代表陈先生向记者表示，过去不愉快的事情就让它过，日子还长着呢，一切往前看。