停车位被焊死铁桩！业主质问物业‘凭啥封我车位’

停车位被焊死铁桩！业主质问物业‘凭啥封我车位’，竟被告知‘先交五年管理费’

“停车位被焊死铁桩？！”

某地，一位小区业主王先生，早上出门准备开车，结果眼前一幕直接让他瞬间瞪大了眼睛——自己花钱买下的停车位，居然被物业用粗壮的铁桩死死地焊在地上，连车都进不去！

愤怒的王先生当即找到物业理论，结果物业一句话更让他顿时感觉脑子有点转不过来：“想用车位，先交五年物业管理费！”

这究竟是怎么回事呢？

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（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发当天，王先生像往常一样下楼，准备开车上班。

可刚到自家停车位，就傻眼了：车位正中央赫然竖着一根焊死的铁桩，连半步都挪不进去！王先生第一反应是：“这真的不是在为难人吗？！”

当即拍了照片，气冲冲地找到物业办公室质问：“凭啥把我车位封了？”

物业工作人员态度很淡定：“王先生，您两年没交物业费了，根据规定，物业有权采取措施。

只要您一次性交清五年管理费，马上给您解锁车位。” 王先生瞬间火冒三丈：“车位是我花钱买的，凭什么不让我用？

你们这不是霸王条款吗？！”

他立刻找来小区其他业主，没想到一问才知道，不少人都有类似遭遇：只要欠费，车位就被焊铁桩，想用就得一次性交齐几年的费用！这件事一出，网友炸了：

“欠个物业费就把车位封死，这还让不让人活了？” “买的车位都能被封，物业真是无法无天！” “以后买房是不是还得查查物业脾气？”

那么，从法律的角度如何看待这种操作呢？

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本案的核心争议点只有一个：业主的合法产权能不能被物业随意限制？根据《民法典》规定：业主对依法取得的专有车位享有占有、使用的权利，任何单位或个人不得非法干涉。但如果业主拖欠物业费，物业有没有权利“焊死铁桩”限制车位使用？专业人士这样看——

首先，业主和物业之间确实存在合同关系，物业费本是天经地义要交的，拖欠费用，物业有权通过合法渠道催缴，比如提醒、协商，甚至申请仲裁等。但直接物理封堵业主私有财产，尤其是焊死铁桩、阻止业主正常使用，这真的不是在“以强凌弱”吗？！

根据《民法典》规定：物业无权擅自处置业主专有部分的财产，不能以拖欠物业费为由，采取强制措施限制业主使用权。也就是说，业主有权用自己的车位，物业应通过正当法律程序维护自身权益，而不是擅自封锁和骚扰。

最终双方协商：业主补交了部分费用，物业撤除了铁桩，但后续双方仍就“能否一次性收五年管理费”争执不休。王先生还准备通过业主委员会反映这一情况。

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买了车位，还得提心吊胆怕被“焊死”？这让多少业主瞬间不寒而栗！拖欠物业费确实不对，但物业动不动就封车位，这种粗暴的处理方式，真的让人心里堵得慌。

有网友热议：“物业要催费也不能这么玩吧？这要真是豪车，被焊坏了谁赔？” 也有网友表示：“物业费不是白给的，服务不到位谁愿意主动缴？双方都该反思。”

这起事件提醒我们：业主要依法履行义务，物业更要依法办事，别动不动就玩‘硬手段’。

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。