一周综述：青岛远郊大盘与物业的相爱相杀！

叠加少海新城、空港新城和中央CBD三大概念的胶州云嶺四季小区最近陷入物业麻烦，原来的物业因为亏损于2025年9月30日退场，协调过来救场的新物业也因费用问题陷入争议。导致小区物业管理出现空窗期，基础设施损坏与地下车库漏水等问题迟迟得不到解决。

说句不中听的话，云嶺四季的未来只会比现在更糟。

这些远郊盘的配套和工作机会并不足以支撑很高的入住率，多数业主的买房动机是出于投资，所以空置率过高属于必然。云嶺四季的情况并不是孤例，这几年已经发生多起物业企业撤出青岛远郊小区的事情。

空置率过高导致物业费收缴困难，物业费收缴率低持续拉低物业服务质量，进一步影响居住愿望，最终陷入恶性循环，整个小区进入衰败阶段。

远郊项目的这种衰败具有不可逆性，越是衰败越难引进优质物业，小区品质的下降越是刹不住车。

房子最保值的配套是物业，远郊盘尤其如此。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

大大方方的延期！

原定于 2025年12月30日交付的北岸华府项目宣布延期，开发商在告知书中说，新的交付日期是2026年6月30日。

市场艰难，延期交付并不新鲜。业主们不满的是，开发商在延期交付告知书里还要夹带一些“始终怀揣着为您打造品质家园的初心，用心雕琢每一处细节……”之类自我吹嘘的场面话。

呵呵，区级国企就是属鸭子的嘛，肉煮烂了嘴还是硬的，即便延期交房，也要大大方方地说一些场面话。业主们也别生气，国企有自己的压力取向，场面话是一种向上表态，与业主无关。

你们当初选择国企项目的时候就应该明白。

2

闪送小哥把业主们激怒了！

看到送东西的各家小哥被迫把交通工具停在小区门口，只能步行送货，业主们偶尔会感慨他们谋生不易，尤其那种几千户的大型小区，跑起来确实累。

咋说呢，因果总有相乘，不易也跟自身相关。

最近社媒上热传的一条视频显示，JD闪送小哥在中欧国际城金茂悦西区送货完毕离开电梯时，将每层电梯都按下，导致后续乘用电梯的业主等待许久。据说小区业委会已经正式向JD闪送发送通报，并称“必要时限制违规人员进入小区”。

看看，小哥们自己把工作环境搞糟了。

3

200万在新都心买套三双卫新房！

一直说开盘一直没开盘的棠玥和境要开盘了，青岛核心板块新都心终于迎来新房入市，吸引了不少刚需与刚改的注意。

很多专家挑毛病说，这个项目容积率高、离地铁远还有噪音，西侧墓地只隔一条小路。

哪个项目没有毛病呢？关键是看有没有足够的优点来对冲。对于刚需和刚改来说，这些缺点都挡不住一个优点：200万出头在新都心买套三双卫新房！

天大地大，价格最大。

4

26层高楼的电梯停了6年！

因为电梯大型零部件损坏，西海岸九方海悦华庭小区一栋26层的高楼已经停梯6年。之所以迟迟不能维修，一是交房时未建立住宅专项维修资金，半数业主未缴纳公共维修基金，二是租户和空置房较多，资金筹集困难。

最终还是要街道出面来协调，据说已经纳入国债资金补贴换梯计划。

从2009年交房到现在也不过16年，停梯就有6年，可想而知业主们的不便与无奈。这也从一个侧面提醒购房者，买小开发商的房子要多多考察。

5

这个降价幅度不太行啊！

10月底，黄岛核心区的瑞源雲玺国际以低于周边3000-4000元/㎡的价格入市，掀起不小的波澜。毕竟，王家港加瑞源，小户型下探到12600元/㎡，能把周边的项目气到两眼一黑。

整整一个月过去了，仅仅网签了4套。

啥理由也不用找，就是这个降价幅度不太行，除了让同行两眼一黑，根本没探到市场的底。

就问你心里慌不慌吧。

6

西边摇号东边降价？

李沧某盘摇号选房的消息，算是给冷清已久的青岛楼市注入了一丝热气，维系着若隐若无的希望，让还留在行业里的人有一些盼头。

其实谁不知道西边摇号东边降价的蹊跷之处？只是不能深究也不愿深究而已。

在这个寒冷和寒冷一起来的时节，吹吹打打总比嚎啕满街更抚人心，更宜做情绪解药。

情绪解药嘛，求甚实事求是？

7

好拽的开发商！

近日，青岛市北区副区长在问政栏目中回复云上观海小区噪音问题时说：市北区湖岛街道就该问题多次与开发建设单位沟通，并向其反馈居民诉求，但均未得到开发建设单位答复。

副区长的无奈显而易见。

也只有青铁置业能这么拽了吧？

其实按照法规，“先路后房”的隔音责任由开发商承担。但是如果开发商拒不承担的话，有司还真没有什么办法去管理，尤其是这种本土大国企。

你看，有司都建议居民通过法律途径向开发商提出诉求。

编辑：周道