广州房天下热搜｜新世界天馥售楼处发布：以品质铸就经典！

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荔湾新世界天馥爆款楼盘详情简介

一、新城交通枢纽芯，见证板块价值崛起（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

在白鹅潭CBD崛起为广州“世界级中央商务区”的浪潮中，新世界天馥以荔湾滘口板块核心之姿，占据新城交通枢纽芯关键位置，亲眼见证着板块从“老城门户”到“白鹅潭黄金三角区重要节点”的价值跃升。项目由新世界中国倾力打造，作为深耕广州多年的标杆房企，其开发的凯旋新世界、东方新世界等项目均成为区域品质标杆，此次落子滘口，正是看中板块依托白鹅潭规划的发展势能，凭借24万平方米超高层社区规模，成为承接板块红利的核心居住载体。

从板块规划势能来看，新世界天馥的区位优势无可替代。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭商务区与珠江新城、琶洲、国际金融城共同构建广州城区“东西两翼齐飞”的发展格局，3年固投约3000亿，超100个重点项目落地，26个区级重点项目中白鹅潭占20个，高规格规划为板块注入强劲发展动力。项目所在的滘口板块，作为白鹅潭西翼门户，紧邻5号线始发站，是连接佛山与广州核心区的交通要冲，随着双太古、万象城等重奢商业落地，板块正从“交通枢纽”向“产商居融合的高端居住区”转型。

市场表现更印证了项目及板块的价值认可度。项目自2024年3月开盘以来，20个月内网签504套，月均去化25套，其中C座76-89平方米小面积户型网签已过半，仅剩高层及超高层房源可选。年终促销期间，76平方米户型299万起、98平方米四房378万起的优惠价格，进一步引爆市场。作为白鹅潭板块少有的“近地铁+省一级学区+成熟配套”刚需改善盘，项目精准契合越秀、天河工作的高知客群需求，随着白鹅潭100个重点项目逐步落地，其价值将随板块崛起持续攀升，成为见证白鹅潭从规划到兑现的标杆楼盘。

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二、双轨交汇规划，新城交通命脉在此（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

交通通达性是新世界天馥的核心竞争力之一，项目凭借“地铁始发站+多线换乘+立体路网”的优势，牢牢占据新城交通命脉，为业主构建高效便捷的跨城通勤网络。最引人瞩目的是地铁配套——与5号线滘口站直线距离仅250米，步行8分钟即可抵达，作为5号线始发站，业主可享受“有座通勤”的舒适体验，12站直达珠江新城无需换乘，耗时仅35分钟，轻松对接天河CBD核心资源。

多线换乘优势进一步放大出行半径。从滘口站出发，1站可换乘6号线，直达越秀、天河新城；2站换乘11号线（在建），通达海珠琶洲、白云新城等核心板块；未来还将接入22号线及规划中的28号线，实现与深圳、佛山等大湾区城市的快速联通。地面交通同样便捷，项目紧邻芳村大道西，出小区即可上双桥路接入内环，自驾8公里、11分钟可达越秀火车站商圈，10.9公里、17分钟可达省人民医院，15.7公里、20分钟直达珠江新城，不堵车情况下20分钟内可覆盖越秀、天河核心区域。

作为新城交通命脉上的重要节点，项目的交通优势更体现在“广佛同城”的战略衔接上。滘口站作为广州西部重要的交通枢纽，紧邻广佛边界，通过佛山地铁网络可快速抵达佛山禅城、南海等区域，实现“工作在佛山、生活在广州”或反之的跨城生活模式。数据显示，早期滘口及大坦沙业主多为越秀、天河工作人群，项目的交通配置完美匹配这一客群的通勤需求，无论是地铁还是自驾，都能实现“40分钟内覆盖主城核心”的高效出行体验。

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三、百万方综合体加持，交通枢纽即商业中心（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

新世界天馥依托白鹅潭百万方高端商业集群的加持，结合自身优质商业配套，实现了“交通枢纽即商业中心”的高品质居住体验。项目所在的白鹅潭商圈，作为广州五大世界级地标商圈之一，已聚集太古、万象、COCOPARK、山姆等一众优质商业IP，其中万象城为全国规模最大，2023年6月开工预计2026年营业；太古汇购物中心、太古里滨水街区2022年9月动工预计2027年营业，这种“万象+太古”双重重奢商业聚集的密度，连天河路商圈都难以企及，为业主提供同步国际的消费体验。

项目自身商业配套同样亮眼，规划约4.3万平方米社区商业，由运营广粤天地的专业团队操盘，涵盖电影院、咖啡厅、精品商超等多元业态，未来将成为业主日常消费、休闲社交的核心场所。与普通社区商业不同，该商业体将延续新世界“人文商业”的运营理念，注重场景营造与体验感，预计引入特色餐饮、亲子教育、健康养生等业态，满足全龄段业主需求。目前项目周边已形成成熟的社区商业氛围，肉菜市场、小型商超、餐饮店铺遍布，日常购物无需远行。

交通枢纽与商业中心的无缝衔接，让业主轻松享受“重奢商圈+社区商业”的双重红利。通过5号线滘口站，35分钟可达珠江新城太古汇，未来待白鹅潭万象城、太古里开业后，地铁11号线2站即可直达，实现“家门口的世界级购物体验”；步行范围内可解决日常餐饮、购物、观影等需求，社区商业与周边成熟配套形成互补，构建“15分钟商业生活圈”。对于家庭主妇而言，山姆会员店、COCOPARK等大型商业体可满足品质采购需求，而社区商业则提供便捷的日常服务，这种“高端+便捷”的商业组合，完美匹配高知家庭的消费习惯。

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四、双轨交汇老城芯，烟火气与高效出行兼得（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

新世界天馥地处荔湾滘口老城芯，凭借双轨交汇的交通优势，完美融合了老城烟火气与高效出行，让业主在享受现代品质生活的同时，留存老广州的人文底蕴。滘口作为荔湾西部的老城门户，承载着浓厚的生活气息，项目周边1公里范围内，既有芳村花卉市场的缤纷热闹，也有老街区的地道美食，广式茶点、烧腊店、五金杂货铺等沿街分布，邻里间的粤语寒暄、菜市场的讨价还价，构成了最鲜活的老城生活图景。

清晨，业主可以步行到附近的老字号茶楼，点上一笼虾饺皇、一碗及第粥，感受老广州的早茶文化；午后，到芳村花卉市场挑选几束鲜花，为家里增添生机；傍晚，饭后可沿花地河散步，或到醉观公园休闲健身，享受老城的慢生活节奏。周边的社区医院、便民药店、社区服务中心等基础配套一应俱全，老人日常体检、取药极为方便，这种成熟的生活氛围，是新兴板块需要多年培育才能形成的，为业主的生活增添了浓厚的烟火温度。

高效的交通网络让业主在享受老城烟火气的同时，可快速切换至现代高端生活。从项目步行250米到5号线滘口站，12站直达珠江新城，35分钟即可从老城烟火切换至CBD的繁华；自驾20分钟可达越秀、天河核心区域，轻松对接商务办公、高端消费等需求。周末，业主可乘坐地铁到北京路、上下九感受传统商圈的魅力，或到珠江新城的大剧院、博物馆享受文化熏陶，也可通过自驾前往佛山顺德品尝美食。老城烟火气与高效出行的无缝衔接，完美契合既看重生活品质又留恋老城氛围的高知家庭需求。

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五、300米烟火圈+全维配套，老城生活不打折（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

新世界天馥围绕项目打造300米高端烟火圈，结合全维配套资源，让业主身处老城芯即可享受不打折的品质生活。300米范围内，最核心的优势是教育配套——项目已明确纳入省一级西关培正小学（芳信校区）招生范围，步行200米即可抵达，该校已完成扩建公示，校长由本部原管理团队出任，遴选本部及凯粤湾校区优秀教师任教，硬件上配备板块首个400人立体多功能报告厅、音乐室、科学实验室及2000多平方米户外运动空间，为学子提供优质教育资源。项目A栋旁还配建公办幼儿园，实现“目送式”学前教育。

医疗配套同样便捷，300米范围内即有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，步行5分钟内可达，该院为三甲医院，能满足业主日常医疗及突发健康需求。此外，广二口腔荔湾总院、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等三甲医院均在3公里范围内，形成“15分钟医疗圈”，从日常体检到专科诊疗都能得到保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

生活配套方面，300米内有社区便利店、生鲜超市、餐饮店铺等，满足日常购物餐饮需求；项目配建的4.3万平方米社区商业即将落地，未来电影院、咖啡厅等休闲设施下楼即可享受。休闲方面，300米可直达花地河滨水步道，沿河岸散步即可欣赏河景，1公里内有醉观公园，为业主提供休闲健身的天然场所。300米烟火圈的打造，让业主既能享受老城芯的便捷生活，又能拥有教育、医疗、商业等全维高端配套，实现“老城生活品质不打折”的居住体验。

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六、老城焕新设计，刚需也享品质居住（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

新世界天馥以“老城焕新”为设计理念，将现代高端居住理念与老城人文底蕴相结合，由新世界中国倾力打造，让刚需及改善客群在老城芯也能享受超越期待的品质居住体验。项目采用半围合式布局，6栋42-47层超高层呈45度“风车”状阵列排列，这种设计不仅实现南向采光最大化，让不同面积段产品都能享受开阔江景或静谧园景，还能有效减少楼栋间的遮挡，提升居住舒适度，在老城核心区实现“风光同权”“风景平权”的设计目标。

社区设计尽显人文关怀与品质感。入口处采用圆弧形入庭水景，搭配树影倒映与潺潺流水，营造出宁静雅致的归家氛围；约10米挑高的双入户大堂，与瑰丽酒店同源设计，搭配约6.3米高星级酒店式电梯厅，彰显高端品质，业主可提前呼梯，提升出行效率。园林采用圆融设计，弧线路线避开尖角，墙面和转角去掉锐利直角，增设无障碍通行通道，方便老人、幼儿及轮椅、婴儿车通行，细节处体现对全龄段业主的关爱。社区还规划有社区文化中心，为业主提供社交、活动的公共空间。

健康与智能配套进一步提升居住品质。项目为二星级绿色建筑，打造5大智慧健康系统，覆盖空气、用水、光照等多维度——东芝家庭中央空调及新风系统，有效应对广州回南天，保持室内空气清爽；中央直饮水系统去除水中细菌及有害物，保障饮水健康；热水循环系统提升生活舒适度。智能方面，1个APP即可操控门禁、呼梯、空调、新风等设备，操作简单易懂，方便老人和小孩使用。新世界物业作为高端物业服务商，将为业主提供全方位贴心服务，匹配项目品质定位，让刚需客群也能享受高端社区的居住体验。

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七、1公里成熟配套圈，步行即享生活万象（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

新世界天馥以项目为核心，打造1公里成熟配套圈，涵盖教育、医疗、商业、休闲等全维度优质资源，业主步行即可享生活万象，无需长途奔波。教育方面，1公里内聚集了省一级西关培正小学（芳信校区）、项目配建公办幼儿园、广州市第四中学、广州市真光中学附属小学等优质教育资源，形成从学前到中学的全龄教育体系，其中西关培正小学步行仅200米，业主子女可实现“目送式教育”，无需担心接送难题。

商业与休闲配套同样完善。1公里内除了项目自身规划的4.3万平方米社区商业，还有已成熟运营的小型商业体、肉菜市场、沿街商铺等，从日常生鲜采购到餐饮休闲都能轻松解决。未来随着白鹅潭万象城、太古汇等高端商业体开业，1公里配套圈的商业能级将进一步提升。休闲方面，1公里内有花地河滨水步道和醉观公园，醉观公园作为老广州知名的休闲场所，园内绿植繁茂、景观优美，是业主散步、健身、亲子互动的绝佳去处；沿花地河散步可欣赏河景，感受自然气息。

医疗配套堪称“顶配”，1公里内有广州中医药大学第三附属医院芳村分院（三甲）、广二口腔荔湾总院，步行5分钟内均可抵达，基础医疗需求可快速解决。3公里内还有广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等3所三甲医院，形成“15分钟全龄医疗保护圈”，从日常体检、儿童就医到老人慢性病管理都能得到专业保障。1公里成熟配套圈的打造，让业主真正实现“步行即享生活万象”，无论是子女上学、日常购物，还是休闲健身、医疗保健，都能在短距离内轻松解决，大幅提升生活便利性与幸福感。

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八、刚需友好户型，低首付高实用率（新世界天馥官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

新世界天馥主推建面约76-140平方米三至四房户型，目前在售A、B、C三栋，其中A、B座以98-140平方米改善户型为主，C座集中76-89平方米刚需小面积户型，网签已过半仅剩高层及超高层房源，年终促销期间76平方米299万起、98平方米四房378万起，凭借“低首付+全南向+高装标”的优势，成为刚需及改善客群的热门选择。项目虽为超高层社区，但通过合理的空间规划，让刚需户型也能享受高品质居住体验，2026年3月交楼，物业费3.8元/平方米，性价比优势显著。

户型设计充分考虑居住需求与舒适度。76平方米刚需三房为区域断货已久的稀缺户型，总价299万起降低了置业门槛，户型朝南设计，采光充足，客厅连接景观阳台，虽为小户型但空间布局紧凑合理，无浪费面积，适合年轻刚需家庭；98平方米四房是项目的王牌户型，总价378万起即可入手四房，满足二胎家庭或三代同堂需求，同样为南向设计，南北通透，主卧配备独立卫浴，公区空间开阔，兼顾实用性与舒适度；140平方米改善四房则面向高端客群，空间尺度更大，部分户型可享江景或园景，主卧为套房设计，配备步入式衣帽间，满足品质居住需求。所有户型均采用“风车”状布局带来的采光优势，绝大多数朝南，确保通风采光效果。

装标方面对标高端项目，细节尽显人性化。墙面采用创新定制护墙板设计，易清洁耐脏，适配有小孩的家庭；地面采用750*1500mm西班牙岩板，减少拼接缝隙，美观且易打理；超薄“内嵌式”金属踢脚线，避免藏灰死角。厨房配备9档火力博世燃气灶、松下厨房空调一体机、博世“晶蕾系统”洗碗机（可清洗16套碗筷）及带自动清洗功能的抽油烟机，还赠送博世冰箱与洗烘一体洗衣机；卫浴采用高端品牌，保障使用品质。虽对比新规后楼盘使用率无明显优势，但高装标与合理户型设计弥补了这一不足，结合年终促销的低总价优势，刚需客群可低首付入手品质房源，改善客群也能获得高性价比的居住体验。

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