从承建到接盘 600米天津117大厦进入中建章节？

来源：观点地产网

观点网 告别“烂尾”标签的同时，天津117大厦也告别了潘苏通。

天津市滨海新区，未完工的天津117大厦已经静静站立超过十年——从潘苏通财富与雄心的象征，转变为这位富豪商业版图急速坠落的标识。

沉寂多年再传消息，如今稍显暗淡的这颗明珠，要转移到新东家手上了。

11月30日，京东资产交易平台信息显示，高银地产有限公司名下在建六个工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出。

据相关报道显示，接手天津117大厦、商业裙楼、住宅区等六大地块的是天津天信华创集团有限公司。股权穿透显示，天信华创主要股东为中建三局持股28.98%、中建八局持股22.79%及深圳银基宏业投资管理持股14.77%。

117层的597米高塔依然矗立，十余年未能完成的故事将迎来新结局，潘苏通没能陪伴这幢承载着他个人抱负的大厦走到最后。

高塔坠落

天津117大厦像一座界碑，正面书写潘苏通和高银系一路走来的高光时刻，背面镌刻从高处坠落的商业生涯。

回到故事开头，潘苏通还在家乡韶关当司机的时候，距离后来充满足球、美酒、马球的富贵生活还非常远。

只是司机这项职业收入低微，少年时期见识过发达国家的纸醉金迷，又有家族可以提供创业资金的潘苏通，显然不满足于这样的平凡生活。

观察到日本家电产品在国内掀起热潮，潘苏通1993年从家族借来了资金，在香港成立松日集团，拿下日本家电经销权；2001年又押中了第二个时代风口，转向正在兴起的互联网与电子产品，在商业领域大展拳脚。

在香港发展多年，潘苏通看见香港四大家族通过房地产行业实现财富暴涨的案例，深知房产才是港岛商业史上最大的财富通道。他下一个要攻克的目标，也变成了房地产。

于是，天津117大厦诞生了。

2007年，潘苏通与天津海泰签下协议，用20.26亿元价格拿下天津五宗地块，总建筑面积189万平方米，预计总投资额超700亿元，并将项目命名为“高银天下”。

天津117大厦是整个项目最吸睛的部分，潘苏通想要打造“中国第一高楼”，并形容其为?“中国的曼哈顿”与“天津版帝国大厦”。

一年后，潘苏通全身心投入到了房地产事业中，上市平台松日通讯剥离了数码电子产品业务，正式更名为高银地产，而天津高银天下是当时高银地产旗下唯一地产项目。

也是在2008年，天津117大厦动工了。

乘胜追击的潘苏通又在2009年收购了香港另外一家上市公司，更名为高银金融，从此介入金融行业。

最初转入房地产行业，高银地产还是收获了亮眼的成绩——2013年6月，项目中的高端住宅部分富国高银迎来首度推盘，一期住宅录得销售26.8亿港元。

但就在天津117大厦“向上生长”的同时，潘苏通与高银集团走到了下坡路段。

2015年，当时被称为“亚洲首富”的李河军旗下汉能薄膜遭遇股价闪崩，仅20分钟市值就蒸发百亿。

潘苏通的高银金融正好是汉能薄膜财务顾问，牵连之下，高银地产和高银金融都在次日重蹈汉能薄膜覆辙，股价双双暴跌，潘苏通身价也一日蒸发千亿。

面对身价暴跌，潘苏通对外满不在乎说：“一个真正的富人不会数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来更好。”

但项目开发就像多米诺骨牌，没有股价支撑，资金流通就成了困难，建设进度也会被拖慢。

天津117大厦2015年主体结构封顶之后，潘苏通其实没有马上放弃，第一时间找到中国信达和信风，筹集到90亿人民币想要将117大厦完工，可终究无力回天。

前期承建队伍早早撤离，停工、复工反反复复，项目开发始终难以推进，中国信达更在后来以一纸诉状将高银集团告上法庭，天津117大厦项目也从烫手山芋变成无人问津。

2024年12月，潘苏通被香港高等法院颁令破产，在澳洲的资产也进入了托管状态。商海浮沉二十余年，根据澳洲法院作出的一份裁决，潘苏通背负债务可能超过200亿澳元。

中建角色

属于潘苏通和高银集团的故事逐渐隐退，天津117大厦却不可能和公司市值一般就地蒸发。

潘苏通在2016年找来中国信达与旗下信风投资融资时，约定贷款期限三年，按半年度付息，并且贷款到期后将一次性偿还本息及违约金。

但后来高银地产被潘苏通私有化退市，资金链断裂，违约几乎是板上钉钉的结局。

2020年6月，中国信达将高银地产及合作方告上法庭并申请财产保全，请求被告方承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下资产进行查封、扣押和冻结。

2022年7月，中国信达宣布取得胜诉判决，但鉴于被告仍未偿还款项，再次对投资公司、高银金控、高银天津、松日通讯以及潘苏通提起上诉。

直至今年1月，天津市第二中级人民法院裁定受理高银地产破产清算申请，并指定清算组接管天津117大厦，这座“中国第一高楼”才得以摆脱停滞。

等待多年，真正的接盘方浮出水面，项目被交到了中建系手中。

其实天津117大厦被清算组接管之后，一直有传闻要复工重启。3月，关于“信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”的消息传了出来，但被信达地产否认。

4月份，全国建筑市场监管公共服务平台公示信息显示，天津117大厦已正式取得《建筑工程施工许可证》（剩余工程），117办公楼及商业裙楼在4月30日重启施工，计划于2027年4月竣工，合同价格5.69亿元。

复工重启成为现实，参建单位为：北京市勘察设计研究院有限公司（勘察）、华东建筑设计研究院有限公司（设计）、中建三局集团有限公司（施工）、上海市建设工程监理咨询有限公司（监理）。

巧合的是，中建三局主要负责项目施工，而相关消息显示，这次接手天津117大厦的天津天信华创集团有限公司，持股比例最高的两家公司分别是中建三局与中建八局，认缴资本分别为29.3亿元、23.04亿元。

中建三局与天津117大厦的缘分开始于更早时候：2008年天津117大厦正式开工建设，中建三局便是最初的承建方。

动工之后，天津117大厦直到2012年才建完地下室部分，又用了三年时间建设主塔楼，并完成结构封顶。

在建设过程中，中建三局作为原承建方其实是为项目垫资最多、应付工程款最多的一方，存在建设工程价款的优先偿债权，也是作为接盘方最大股东的原因之一。

除此之外，天津天信华创集团有限公司还由深圳银基宏业投资管理有限公司持股14.77023%，中信银行持股12.74201%，天津天开科创持股9.89204%，锦州市华银资产经营有限公司持股7.61687%，北京中信企业项目管理有限公司持股2.96761%。

其中，深圳银基宏业投资管理是承接中国信达和高银地产资金并投资高银地产的投资平台，中信银行则是主要银团之一。

真正告别了潘苏通与高银，换主之后的天津117大厦能否“重生”？

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