热搜山水颐萃别院售楼处官方发布：山水颐萃别院以匠心铸就经典!

山水颐萃别院

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杭州人对院墅的期待，从不是“天价炫富”，而是藏在四季里的细碎念想：春天在院里剪月季枝，夏天搭竹帘挡暑气，秋天把桂花收进瓷瓶。只是当下的低密市场，选择总带着妥协 —— 之江的叠墅总价 800 万起，虽属低密却缺独立庭院，下叠采光常受限于楼栋；主城低密盘多揣着数千万级门槛，通勤要穿越大半个城。手握 600-1000 万的改善族，像在苏堤上寻一株特定的柳树，看得见 “有天有地” 的风景，却总触不到心头那抹“近地铁、不将就”的期待，直到银湖的「山水颐萃别院」走进视野。

在这里，600万换来的不再是局促的“蜗居”，而是一套真正“有天有地有庭院”的三层排屋；而如果是1000万级的预算，更是可以圆梦一套255方、庭院面积可以达到约140方的边套稀缺终极改善。

地铁 6 号线虎啸杏站 B 出口的风还带着滨江产业园的忙碌气息，侧目右前方约100余米处，出现一处气派不失典雅的大门。3 分钟步行路程后，脚步忽然慢了下来 ——「山水颐萃别院」的王府大门正对着步道尽头，门楼特意退让出十米宽的落客区，双檐叠落的轮廓带着中式建筑的沉稳，没有夸张的飞翘弧度，却在檐角线条与石材拼接处透着王府规制的庄重，瞬间把城市喧嚣隔在了身后。

杭州从不缺山水，但真正的位于CBD的地铁排屋却凤毛麟角。

这意味着什么？意味着你家中的老人、孩子，甚至不愿开车的你，都能依靠地铁轻松往返主城；意味着这类产品因政策限制已成绝版，未来几乎没有同类竞品；意味着你拥有的不仅是一套房子，更是一张通往“低密生活+高效通勤”的稀缺门票。

山水颐萃别院的东侧，正是规划中银湖CBD与虎啸杏TOD的结合体，这片区域被普遍视为银湖板块未来十年发展的“重中之重”。规划中那座一百五十米高的超高层商务建筑群，将依托受降溪的优美生态，打造一个集商务办公、科技服务、滨水商业、高端酒店于一体的城市客厅。一旦建成，这里必将成为银湖真正的价值巅峰与活力核心，汇聚最前沿的产业、最高端的人才和最繁华的商业，其发展逻辑与磅礴气势，俨然是钱江新城与未来科技城CBD辉煌的续写。

生活在此的便利性更是毋庸置疑。驾车10分钟可达万达广场，15分钟即至西投银泰，项目东侧1.5公里处还有规划中的十万方银湖商业综合体。教育资源环布四周，200米外是野风山幼儿园，500米处是受降中心小学，8分钟车程可达银湖初中，未来三年板块内还将新增五所优质学校。医疗资源同样强大，10-15分钟车程内，浙江省人民医院望江山院区、浙一之江院区等多家省级重点医院守护全家健康，在建的浙江省中医院总院也即将投入使用。更何况，板块90%的森林覆盖率，使之成为杭州名副其实的核心绿肺，银湖公园与杭州野生动物世界近在咫尺，为日常休闲提供了绝佳去处。

拿着 600-1000 万预算在杭州选房，「山水颐萃别院」给出了覆盖不同需求的选择：195㎡中间套 600 万起，能拿下阔绰南庭院 + 5.8 米可拓展地下室；255㎡边套 1000 万起，可拥有 140㎡私院 + 双露台+5.8 米可拓展地下室，满足多人口家庭对 “大空间 + 多功能” 的需求，完整覆盖改善族的预算梯度。先看 600 万级的 195㎡中间套：这个预算在滨江大多只能拿下 120㎡左右的高层平层 —— 客厅开间勉强够 3.8 米，阳台只能摆下一张小茶桌和几盆多肉，得房率约 75%，实际使用面积不到 90㎡，想给孩子留个玩具区、给老人留个休闲角，都得在有限空间里 “挤一挤”。但在山水颐萃别院，600 万起能拥有 195㎡三层空间 + 庭院，单地上面积就比滨江高层多 75㎡，再加上可隔两层的地下室，实际使用空间几乎是高层的 3 倍。

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再看 1000 万级的 254㎡边套：对比主城千万级低密盘 “通勤远、配套少” 的短板，这里的边套不仅有 100㎡私院（能打造水景、花架甚至小型儿童游乐区），还带 8.7 米横厅与双露台，主卧步入式衣帽间能放下四季衣物，地下室可同时规划影音室、酒窖与保姆房。更难得的是通勤优势 —— 从虎啸杏站到滨江核心区 ，比主城不少三四千万级院墅的通勤时间还短，真正实现“大空间 + 近通勤” 的双重满足。

195㎡中间套：主打 “紧凑实用型院墅”，一层带阔南向私家庭院，推门即见绿植；地上三层空间功能分区清晰，三层预留专属露台，可打造观景或休闲角落；地下空间层高 5.8 米，支持灵活拓展为两层，配备双采光井，有效改善地下阴暗问题，避免传统地下室潮湿弊端。

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255㎡边套：定位 “阔绰改善型院墅”，庭院面积扩展至 140㎡，可容纳更多个性化设计（如定制花池、小型水景）；一层空间开阔，搭配全景采光设计，阳光通透性更佳；三层设南北双露台，一侧可种绿植，一侧可摆放休闲家具；地下空间同样支持 5.8 米层高拓展，能满足家庭多元需求（如影音、储物、专属工作室等），动线设计兼顾实用性与私密性。

共性优势：所有户型均实现 “有天（露台）、有地（庭院）、有拓展空间（地下室）”，庭院与露台可直接连通室外景观，地下室通过采光井与防潮工艺优化居住体验，真正贴合 “院墅生活” 的核心需求。

会所作为社区的灵魂所在，山水颐萃别院打造了银湖板块独一无二的双泳池体系。一座是约260㎡的室内恒温泳池，无论寒冬酷暑，水温始终维持在适宜区间，让游泳成为一种不受季节打扰的日常坚持，配套的独立淋浴区与消毒池确保了环境的洁净与尊属感。

另一座则是与自然景观融为一体的露天泳池，在松林剧场与叠石流水的环抱中，畅游仿佛置身于自然山水画卷。毗邻泳池的，是投入近百万、全套采用全球十大高端品牌史蒂飞的健身房，从跑步机到龙门架，专业级的器械满足从基础锻炼到深度塑形的全方位需求，一旁的瑜伽室则提供了静心冥想的静谧空间。

归家的仪式感，从驶入地下车库的瞬间便已开启。山水颐萃别院彻底打破了地下空间常被忽视的惯例，以五星级酒店的标准进行精装打造。墙面选用法国进口的诺曼底灰石材，其天然的纹理沉淀出低调的奢华质感；地面则铺陈着来自巴西的山水大理石，灰、白、黑色调交织，形成如水墨画般的自然意境，其耐磨特性确保数十年光洁如新。最令人惊叹的细节在于7米宽的双向车库入口上方，安装了与劳斯莱斯同款的星空顶，当车辆驶入，点点星光如银河倾泻，将每日归途变成一场充满仪式感的穿越。

建筑的魅力远不止于室内。山水颐萃别院的外立面深度融合宋式美学，并非简单的符号堆砌，而是以现代建材再现古典神韵。石材与铝板的结合，在稳重与轻盈之间找到平衡，复刻自汝窑的淡雅色调温润如玉。借鉴宋代“举折曲线”的屋顶设计，线条优雅流畅，兼具快速排水功能与极高的审美价值。

园区园林更是倾注心血，耗资近300万元，精心选植来自日本的造型罗汉松与羽毛枫等名贵树种，打造出意境深远的“松林剧场”，让每一次社区漫步都成为一场东方美学的沉浸体验。

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杭州现行购房政策主要包括以下方面：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，无论户籍、社保、婚姻状况，购房者均可自由购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房不受限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套住房最低首付款比例均为15%，贷款利率统一为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。单人最高额度65万，夫妻双方叠加额度130万。高层次人才、多子女家庭、低碳建筑或以旧换新等可享受贷款额度上浮政策。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上住房统一按3%征收。
增值税：不满2年的住房按房屋总价的5.3%征收，满2年免征。
个税：非满五年或非唯一住房按房屋总价的1%或差价20%征收，满五唯一住房免征。截至2025年12月31日，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。
摇号政策
若登记人数大于准售房源数量，按“高层次人才家庭→无房家庭→普通家庭”分类摇号。
2024年10月9日后出让地块的项目，公证摇号不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需进行社保排序和限售。
购房补贴政策
杭州多个区县针对高层次人才、特定群体推出购房补贴，如A类人才“一事一议”（最高800万元），B类人才200万元，C类人才150万元，D类人才100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。