掌楼热评 | 广州12月拍地总价超250亿！央行开展1万亿MLF操作！

房产头条

广州土拍12月待拍地块总价超250亿元：

近期，广州规划和自然资源局集中挂牌了多宗住宅用地，据不完全统计，目前12月待出让的涉宅用地总数已有20宗，地块总价超250亿元，其中也不乏一些位于天河区、海珠区核心板块的“明星靓地”。这场规模空前的土地盛宴，创下了2025年广州月度供地新高。据悉，今年前10月广州土地出让金收入不足300亿元，还不到2024年全年出让金的一半，更不足2022年及2023年的三成。广州中原研究中心统计，11月上半月，广州新房市场累计网签24.77万㎡，对比10月上半月上升18%。受从化、南沙、白云部分积压项目集中网签刺激，新房网签表现创7月以来新高。

点评：冲刺KPI

成都允许存量自持租赁房转为普通商品房：

近日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》。其中明确，商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。同时，对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房, 允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

点评：盘活存量

经济要闻

央行开展1万亿元MLF操作：

11月25日，央行开展1万亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期。鉴于11月有9000亿元MLF到期，当月央行MLF净投放规模将达到1000亿元，为央行连续第九个月对MLF加量续作。11月以来，央行两度开展公开市场买断式逆回购操作，累计净投放5000亿元。综合来看，MLF与买断式逆回购两项政策工具在11月合计释放中期流动性6000亿元，与上月净投放规模持平。2025年第三季度中国货币政策执行报告显示，第三季度，买断式逆回购和MLF操作合计净投放1.5万亿元，为保持市场流动性充裕提供有力支持。

点评：保持资金面宽裕

外资机构扎堆唱多中国股市：

11月28日消息，瑞银（UBS）最新警告称，受人工智能（AI）营收不及预期、地缘政治紧张等风险影响，明年全球市场波动性或加大，但这家国际投行仍看好中国科技股和黄金。富达国际全球多元资产主管表示，在美元走软以及AI投资上行周期可能持续数年的背景下，预计全球基金经理明年将把更多资金投入亚洲。在技术进步和创新方面，中国越来越接近美国，两国之间的差距正迅速缩小，但中国科技公司的估值仍然很低。摩根大通亚洲主管、全球新兴市场股票策略联席主管Rajiv Batra领导的团队将中国股票评级上调为“超配”，并表示相比潜在的下行风险，明年出现大幅上涨的可能性更高。Rajiv团队也表示，近期中国资产出现的调整，为入场提供了有吸引力的时点。

点评：话虽如此，11股市就没红几天

摩根大通警告两年后油价恐腰斩：

摩根大通分析师发布报告称，预计布伦特原油在2026年和2027年的平均价格将在每桶57美元至58美元之间。他们还警告称，除非实施减产措施，否则油价可能会在2027年年底跌至30美元左右。该银行预测，全球石油将在2025年和2026年持续供过于求，石油供应的增长速度在这两年将达到需求增长速度的三倍，然后在2027年放缓至后者增速的约三分之一。当地时间11月23日，美国国务卿鲁比奥表示，美国与乌克兰当日在瑞士日内瓦举行的会谈是迄今为止双方举行过的最富有成效、最有意义的会晤。据悉，美乌在会谈中就“终结俄乌冲突的计划方面”取得了巨大的进展，并讨论出了一份基础性文件，但尚未就如何保证基辅的安全达成协议。

点评：有望缓解地区冲突

六部门发文推动人工智能赋能消费：

11月26日，工信部等六部门联合印发《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》。《方案》提到，到2027年，消费品供给结构明显优化，形成3个万亿级消费领域和10个千亿级消费热点，打造一批富有文化内涵、享誉全球的高品质消费品。《方案》部署了5个方面19项重点任务。方案提出，推动人工智能在消费品全行业全领域全过程应用，推广生成式人工智能、3D数字化设计等新工具。组织开展人工智能赋能消费品工业深度行，推动解决方案供应商与生产企业深度对接。鼓励开发家庭服务机器人、智能家电和人工智能手机、电脑、玩具、眼镜、脑机接口等人工智能终端，以智能产品为载体提供娱乐、健康、陪护等生活服务。

点评：AI消费时代

四川发现特大金矿：

11月26日，记者从四川省自然资源厅获悉，“四川省松潘县东北寨金矿床勘探”项目通过四川省矿产资源储量评审中心评审。结果显示，东北寨金矿本次评审新增金资源量28.24吨，累计查明金资源量81.06吨，规模达到特大型，矿床金平均品位3.75克/吨，是截至目前四川完成备案的资源量最大的金矿。

点评：这次是真的挖到矿了

科技前沿

中国开源AI模型市场首次超越美国：

11月27日消息，麻省理工学院与开源人工智能初创公司Hugging Face的一项最新研究发现，中国在全球开源人工智能模型市场上已超越美国，在这项极具科技含量的全球应用中正占据关键优势。报告显示，过去一年，中国团队自主研发的开源AI模型下载份额占比已上升至17.1%，首次超过美国同行，后者的下载份额占比为15.8%。DeepSeek和阿里巴巴的千问模型，占据中国模型下载量的绝大多数。参与研究的麻省理工学院研究员指出，DeepSeek和阿里云等中国企业开创了“范式转变”的模型发布模式。他指出，中国企业以每周或每两周为周期发布模型，提供多种版本供用户选择，而非像美国实验室那样每半年或每年发布系列模型。

点评：奋起直追

北京提出太空数据中心建设规划：

从“智绘星空 胜算在天——太空数据中心建设工作推进会”上获悉，北京拟在700—800公里晨昏轨道建设运营超过千兆瓦（GW）功率的集中式大型数据中心系统，以实现将大规模AI算力搬上太空。根据推进会上发布的规划方案，数据中心系统由空间算力、中继传输和地面管控分系统组成。本月早些时候，谷歌提出“捕日者（Suncatcher）”项目的构想，拟在2027年初发射两颗搭载Trillium代TPU的原型卫星，将AI算力直接部署到太空。亚马逊公司创始人杰夫·贝索斯，以及谷歌母公司Alphabet的首席执行官桑达尔·皮查伊都详细阐述了在太空轨道上建设数据中心的计划。贝索斯预测，未来10到20年内人类将能够在太空建造千兆瓦级数据中心。

点评：太空科技竞赛

李想称最有价值的机器人是汽车：

11月26日晚，理想汽车2025Q3财报会议上，理想汽车CEO李想表示：“未来10年，具身智能最有价值的产品一定是具备自动和主动能力的汽车”。他认为，汽车的终极形态应是“物理世界的具身智能产品”，即汽车机器人。要实现这一目标，需为汽车赋予“感知-决策-行动”的完整能力：以传感器为“眼耳”捕捉环境信息，以AI模型为“大脑神经”处理数据，以高性能硬件为“躯干器官”支撑操作。

点评：智驾安全还没搞掂呢

iPhone Fold折叠屏手机实现无折痕设计：

据报道，供应链传出苹果开发折叠iPhone有突破性进展，解决过往折叠机最受诟病的折痕问题，达到无折痕设计，成为市场上第一支真正无折痕的折叠手机，为明年折叠iPhone新机上市增添卖点。据悉，鸿海已建立折叠iPhone专属生产线，显示折叠iPhone已不再停留在实验阶段，而是进入工程验证与预量产流程。

点评：技术升级

社会热搜

社会各界捐款并紧急驰援香港：

社会各界紧急驰援香港，中国红十字会总会捐赠200万元人民币，霍启刚家族捐赠3000万港元，马云公益基金会、李嘉诚基金会分别捐赠3000万港元、8000万港元。比亚迪、字节跳动、小米、携程、恺英网络、富途等多家企业各捐1000万港元，小红书捐赠500万港元，361°集团捐赠1500万港元，阿里巴巴集团捐款2000万港元，蚂蚁集团和在港企业AlipayHK首批捐赠1000万港元，滴滴捐赠1000万港元，周大福集团捐赠2000万港元，腾讯捐款3000万港元，安踏捐赠3000万港元。京东集团将救援物资送达现场，AlipayHK开设捐助通道，各方以捐款捐物形式助力应急救援、安置及灾后重建。

点评：

上海落地子女陪护假制度：

11月24日消息，新修订的《上海市老年人权益保障条例》近日施行。根据政策，年满60周岁的老年人，患病住院期间，赡养人可享受每年累计不超5个工作日的陪护假，独生子女为7个工作日。这项政策适用于上海市在职职工，对职工、老人户籍没限制，对老人住院地也不作限制。赡养人范围较广，不仅包括婚生子女，非婚生子女、养子女和受继父母抚养教育的继子女也在其中。如果子女去世或无力赡养，有负担能力的孙子女、外孙子女也能成为赡养人。申请“陪护假”时，赡养人一般需向在职单位提前说明事由和时间，提供医院住院证明，紧急情况可先口头请假、再补手续。

点评：人性化设计

婚前同居可认定属于家庭成员：

11月25日是“国际消除家庭暴力日”，最高检召开“依法惩治家庭暴力犯罪，促进家庭和谐社会稳定”新闻发布会。最高检党组成员、副检察长、全国妇联副主席葛晓燕介绍，随着社会交往方式的多样化，检察机关依据刑法、反家庭暴力法等法律规定精神，将具有共同生活基础事实的婚前同居关系认定属于家庭成员关系，并将家庭成员身体伤害以外的精神虐待认定为家庭暴力行为，对受害者的保护更加立体全面。

点评：扩大保护范围

“史上最严”充电宝新规将落地：

2025年11月25日消息，“史上最严”充电宝新国标《移动电源安全技术规范》即将落地，预计12月公示、2026年2月发布，6月正式实施，原有3C认证届时失效。对于新的标准，相关参与意见稿研讨会的企业负责人表示，“这次制定的标准非常严格，许多工厂难以达到。工信部的态度很明确：达不到标准就不要继续生产，因为总有一些企业能够达标。”上述参会企业负责人称：“目前标准已基本定稿，预计12月公示，2026年2月正式发布，同年6月起实施。新规落地后，原有3C认证规定将全面失效。”据了解，新规实施后，预计将有近七成现有产能，因无法满足新标技术要求，将被迫退出移动电源市场。已获3C认证的流通产品设半年缓冲期清理库存，消费者手中旧标产品可继续使用，合规产品仍可携带登机。

点评：一批企业和产品要面临淘汰

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