【头条】栟茶呼唤商业综合体：千年古镇等待画龙点睛之笔！

漫步在栟茶古镇中市街，青砖黛瓦的民居、流水潺潺的青河，宛如一幅藏青水墨画卷。石块铺就的丁字型街道上，茶巷、花巷、画巷、酒巷、禅巷记录着栟茶的生活印记，为这座千年古镇增添了灵动之气。

“国庆”期间，近30万游人打卡栟茶镇，古镇老街、栟奥莱商圈人潮涌动。栟茶古镇已成为长三角地区备受瞩目的旅游目的地，仅2024年就接待游客约310万人。然而，面对如潮的游客，栟茶的商业设施已显不足，亟需一个现代化商业综合体来完善旅游体验。

古镇旅游腾飞，商业业态亟待升级

栟茶成陆于两晋，始建于唐朝，有着1400多年的悠久历史，是名副其实的历史文化名镇。近年来，栟茶镇以古镇老街为基底，以新兴业态为风向，打造“网红古镇”名片，旅游业实现跨越式发展。

如今的栟茶，已拥有多元的商业业态。从虾籽烧饼、栟茶煨蛏汤到天水茶、醉八鲜，风情小吃令游客流连忘返；从浒澪花鼓、汉服巡游到杂技表演，非遗技艺展示着文化魅力。

古镇还打造了岔栟渔家灯火夜游项目，将古镇文化和现代声光电技术结合，推出《梦回栟茶》光影秀。

然而，与蓬勃发展的旅游业相比，栟茶的商业设施仍有明显短板。游客们发现，尽管古镇内部商业初具规模，但缺乏综合性的现代化商业空间，难以满足多样化消费需求。

周边先行，栟茶错失商业综合体先机

放眼如东县乃至更广的区域，多个乡镇已率先建成现代化商业综合体，为当地居民和游客提供了更优质的购物娱乐环境。这些商业综合体的成功运营，反衬出栟茶在商业现代化方面的滞后。

更令人关注的是，栟茶镇早在2023年就已将商业综合体建设列入议程。当时的规划明确表示将建设“文峰荟商业综合体”，并计划在当年上半年正式启动。

这一消息曾让栟茶居民充满期待。然而，时间过去两年多，承诺的商业综合体依然未见实质进展。古镇的旅游发展一日千里，而商业综合体的建设却似乎被按下了暂停键。

古镇+综合体：创新模式引领旅游商业新趋势

有人认为古镇保护与商业开发存在矛盾，但国内成功案例表明，二者可相辅相成。合理的商业配套不仅能提升游客体验，还能为古镇保护提供支持。

栟茶古镇已在这方面做出尝试。与古镇老街一街之隔的栟奥莱，由国企东和集团携手专业奥莱运营企业联袂打造，将栟茶古镇千年历史沉淀和现代商业优势相叠加，成为古镇首个多业态于一体的潮流商区。

但由于栟奥莱的业态过于单一，古镇旅游与现代商业未能实现良好融合。最终以失败而告终。然而，栟奥莱只是栟茶商业现代化的第一步。一个功能更全、业态更丰富的商业综合体，将成为画龙点睛之笔，使栟茶的商业格局实现从“有”到“优”的跨越。需要一个集餐饮，娱乐，购物为一体的多元化商业综合体成为古镇文旅产业融合更新的新范式，为古镇旅游业赋能，促进区域经济发展。

商业综合体：古镇旅游升级的新引擎

一个设计合理、与古镇风貌协调的商业综合体，不仅不会破坏古镇氛围，反而能有效延伸旅游产业链，增加游客停留时间，提升旅游体验。

栟茶古镇已拥有丰富的旅游资源和不断增长的人气。2025年春节期间，栟茶古镇最大接待量超35万人次，并多次登上央视多个频道。栟茶镇为如东西部地区商业集聚地，吸引周边多个乡镇的市民消费，成熟的教育资源，从幼儿园到高中，优秀的教育质量，更是吸引周边乡镇的居民来此定居，这表明栟茶已具备支撑大型商业综合体的客源基础。

商业综合体的建设，还将为栟茶创造大量就业岗位，促进人口集聚。栟茶镇曾表示，将力争每年新增就业人口3000人以上，商业综合体将是实现这一目标的重要载体。

随着栟茶镇定位为“县域城市副中心、全省沿海特色镇”，一个现代化的商业综合体不再是奢侈的想象，而是古镇发展的现实需要。

走进栟茶古镇，游客们白天可欣赏历史建筑，晚上可体验《梦回栟茶》光影秀，品尝地方美食。然而，游客们仍然期待一个能够提供全方位休闲体验的现代化商业空间。

放眼周边乡镇，商业综合体已如雨后春笋般涌现。栟茶古镇旅游的蓬勃发展，已为商业综合体的成功运营奠定了坚实基础。

如今，栟茶只待一个画龙点睛之笔，一个与古镇风貌和谐共生，又能满足现代消费需求的商业综合体。这不仅是商业设施的简单添加，更是对古镇旅游业态的完善和提升。

古镇期待，商业综合体的规划能早日从图纸走向现实，让这座千年古镇焕发出更加璀璨的时代光彩。

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▌编辑：大个鹅

法律顾问：上海正源律师事务所合伙人 郑晓云律师