一文读懂鸿荣源尚云花园优缺点/容积率_学校_价格_楼盘详情 

最新消息：位于龙华-民治片区的《鸿荣源-尚云》项目已突发拿证入市，鸿荣源尚云二期此次推612套住宅，户型建面约82-89平3房，折后总价约432万起就能上车龙华中心3房2卫！预计2025年交房，今年买明年即可入住，即买即享受，此次，价格一出就给了我们很大的惊喜，诚意十足。备案均价6.11万/平，折后均价5.75万/平，折后总价约432万起，折后计算下来：2栋二单元折后价格区间：82平3房2卫：总价432-468万，89平3房2卫：总价487-551万，2栋一单元折后价格区间：82平3房2卫：总价467-503万89平3房2卫：总价514-566万。

鸿荣源尚云花园采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

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鸿荣源尚云花园，位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、深圳艺术高中民治学校，南侧挨着玉华花园。

项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，共分2个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）。

其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另外规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。

其中A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成，其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。

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项目位于龙华区民治街道上芬社区（一路之隔为龙华街道景新社区辖区）龙华中心老城区，上芬社区工业路与人民路交汇处西南侧，毗邻龙华壹城中心三区，与壹方天地C区商业仅一路之隔，距离地铁五期规划的25/27号线交汇站步行约450米左右。鸿荣源尚云整体建筑色彩以深咖和米色为主，以玻璃幕墙搭配铝板线条组成，营造了明亮、轻盈、雅致的现代高端形象，颜值不亚于某些豪宅。

《鸿荣源·尚云花园》项目位于龙华商业中心城市更新单元的南二片区，与在建的金地项目“宸峯府”相邻，与壹方天地C区商业仅一路之隔，占地面积约2.68万㎡，规划总建面约34.94万㎡，计容积率建面约24.88万㎡，涵盖商品住宅、公共租赁、裙楼商业、公共配套等业态。鸿荣源售楼处营销中心_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

鸿荣源尚云花园正式加推北区2栋1/2单元，共612套房源，面积82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型82㎡的3房，折后均价在432-503万区间，89㎡的3房，折后总价在487-566万区间，在2025年12月之前带精装交房。

83㎡的3房2厅2卫户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.4米的宽度，主卧南北通透设计，L型厨房，得房率：87.94%（包含赠送）01户型是西北朝向，07户型是东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：87.88%（包含赠送），02-03户型是东南朝向，05.06户型是西南朝向。

交通配套：目前距离最近的4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，25号地铁线“景龙站”（在建）距离约500米。周边布局4号线，规划27/25/22号线4条地铁线

33号线-深大城际（建设中）：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场。

教育配套：根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区；

另外值得一提的是家门口的深圳艺术高中民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

商业配套：享有壹城中心的超级商业配套，壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业街区，超600家高端品牌云集于此，满足居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。项目内部也设有约1.5万㎡的社区商业配套，包括超市、餐饮、幼儿园等生活服务设施。

从自住角度：这个打磨十年的项目，为龙华留住了很多500-700这个价位段的买家，高品质、商业定位不错、物业不错都是这个项目的优势，非常适合预算不高但是追求品质和新的年轻人，通勤距离也在可以接受范围内！

在深圳，一千多万的房子睡飘窗，是非常正常的一件事，基本已经成为了一个梗了！鸿荣源解决了这个问题，三个房间都不用睡飘窗

当然追求舒适度、低密度或者希望地段更加便捷的人群，对这个项目还是会比较有抗性的，很多人可能还不知道自己喜欢什么样的房子，就被带节奏稀里糊涂地买了！

从投资角度

龙华的房子升值比较困难，目前快成为共识了，因此如果有人说买这个项目能赚多少多少钱，英瑞认为是在割认知不够的韭菜，也容易被带到价值偏低的项目，推进火坑！

大多数人目前买到可以保值，就觉得是不错的了，这次尚云开盘价格并不高，是相对安全的，这个价位段选择太少了，能保证次新、商业、品质、地段不算太差等因素，就已经有一点点安全垫了！

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