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距离地块成交不到50天，备受关注的槐底新村地块项目规划批前公示。

该地块引人瞩目的原因，还是其优越的位置，毕竟紧邻槐安路、世纪公园以及43中本部的楼盘，屈指可数。

那么，这宗面积并不算大的地块，在“好房子”盛行的背景下，究竟能打造出怎样的产品？通过拆解规划方案图，或许可以从中略知一二。

规划公示通告

壹

10月21日，石家庄市自然资源和规划局发布《关于槐底城中村改造（槐底新村地块）项目设计方案批前公示》（以下简称《公示》）。

《公示》显示，该项目由石家庄蕴联房地产开发有限公司报建申请，目前正在审查设计方案。项目位于槐安路以南，富强大街以东，用地性质为城镇住宅用地。

从总平面图可以看出，项目共规划10栋10-23F住宅楼，规划实用地面积30094.75平方米，总建筑面积119649.2平方米（其中住宅建筑面积70349.95平方米），容积率2.4，规划户数468户（90-140平方米132户，140-200平方米336户），规划人口1404人，绿地率35%，机动车停车位643个。

综合技术指标

公共配建方面，包括文化活动室、其他商业设施、托老所、居委会及社区服务用房、物业管理用房、邮政服务场所、微型消防站等。

可以看到，受容积率限制，住宅楼层数并不是很低。位居C位的9#住宅楼为最低的10层，北侧的6#住宅楼为16层，1#、5#、7#、8#、10#、11#住宅楼为17层，2#最高为23层。

其中，1#、5#、10#、11#为装配式建筑。

整个社区以6#和9#为中心，两侧对称式地各规划了4栋楼。

地块整体规划图

仔细来看，该项目的人行出入口位于社区中央位置，位于2#和3#之间的4#标注为配套楼，笔者判断大概率应为社区大堂，配置一些归家功能。

4#配套楼南侧为下沉庭院，一般情况下，开发商会在这里建设园林景观，假山流水、名贵树种相互搭配，往往会有不错的视觉效果。

下沉庭院两侧配有风雨连廊，与6#住宅楼相连接。风雨连廊也是“好房子”标准之一（实际上南方高端楼盘很早就有风雨连廊），但遗憾的是，其他楼栋没有风雨连廊配置。

6#为16F，一梯两户，不仅有风雨连廊相连，首层还配有架空层，足不出户就能享受更多活动空间，无愧于楼王位置。

6#平面图

6#南侧为9#，只有10F，算是准洋房吧，最大的亮点，是南侧有专属庭院设计，属于稀缺产品，大概率是整个小区最贵的一栋楼。

9#平面图

1#和11#规划设计几乎一模一样。楼层均为17F，一梯两户两个单元，装配式建筑，首层局部为架空层。

1#平面图

11#平面图

2#为23F，是整个社区楼层最高的一栋。较为特殊的一点，首层有配套设计，且给出了层高：5.65米，2层局部还有配套设施。此外，2#与4#之间设计了廊架。

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