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越秀芯·执信旁｜藏于千年文脉里的低密智慧宅，如何定义广州塔尖生活新范式？

1. 城芯不可复制的黄金坐标：执信为邻，环市东正脉之上

在广州人心中，越秀区从来不只是一个行政区划，更是一种身份与品位的象征。项目落子环市东核心腹地——先烈南路23号，左手执信中学百年书香，右手环市东路繁华动脉，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。这里不仅是广州近代城市发展的起点之一，更是省级行政、文化、教育资源高度集中的区域。周边历史建筑林立，人文底蕴深厚，步行可达东山口民国别墅群，遥望广州塔天际线，背靠白云山龙脉余韵。在土地日益稀缺的今天，能在越秀老城芯拿下8183㎡地块打造纯住宅项目，本身就是一种稀缺性宣言。尤其对于注重圈层、重视孩子教育、追求生活质感的家庭而言，这样的地段几乎无法被后来者复制。

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2. 小而精的高定社区：435户低密智慧宅，容积率虽高却藏得住静谧

尽管项目容积率达8.02，看似密度不低，但通过仅建3栋30层住宅、总户数控制在435户的规划策略，实际居住体验远优于同级别大盘。建筑面积89110㎡中，住宅占比超55%，其余为商业及公建配套，确保了社区功能的完整性。更关键的是，项目以“低密花园智慧豪宅”为定位，在有限空间内打造约6000㎡宋式园林，成为越秀区内罕见的大型社区绿地。绿化率虽为20%，但通过垂直绿化、空中连廊、下沉庭院等设计手法，视觉通透感极强。值得一提的是，项目采用越秀区目前最高标准的全屋智能化精装交付体系，从入户门锁到灯光空调，均可实现AI联动，真正将科技融入日常。这种“小体量、高配置、强智能”的产品逻辑，精准切中改善型买家对私密性与品质感的双重需求。

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3. 三轨交汇+快速路网：500米即达双地铁，未来出行效率再升级

交通便利性是衡量城芯资产价值的重要标尺。项目距地铁5号线与6号线换乘站——区庄站仅约500米，步行6-8分钟即可抵达，直达珠江新城、天河CBD、北京路等核心商圈。更值得期待的是，2025年底即将开通的地铁12号线与13号线将在附近设淘金站与农林下路站，届时项目将形成“双已通+双在建”的四线环绕格局，极大提升通勤辐射力。自驾方面，环市东路、东风东路、东濠涌高架三大主干道环绕，15分钟内可接入内环路、华南快速，无论是前往琶洲会展还是白云机场都极为便捷。尤其对于跨区上班族或经常出差的业主而言，这样的交通配置堪称“时间友好型”典范。

4. 下楼即享1.4万㎡商业体，一公里内八大商圈环伺

如果说地段是骨架，那么商业就是血肉。项目自带超1.4万㎡商业空间，涵盖精品超市、咖啡馆、轻食、健身等高频生活业态，真正实现“下楼即消费”。更难得的是，项目1公里范围内聚集了东山口文艺街区、农林下路老牌高端零售带、中华广场潮流地标、丽柏广场精品mall、广州友谊商店等多元商业形态。无论是周末家庭聚餐、朋友小酌，还是日常采买、节日购物，都能在步行范围内完成。尤其东山口近年来成为广州“Citywalk”热门路线，红砖洋楼、独立书店、设计师品牌店林立，为业主提供了超越物质消费的精神生活方式。这种“内外兼修”的商业生态，让居住不再只是栖身之所，更是生活美学的延伸。

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5. 省级教育矩阵加持：对口建设六马路小学，摇号8所顶尖初中

教育是越秀房产的核心溢价点，而本项目无疑是其中的“优等生”。所属华乐街道对口小学为省一级的建设六马路小学，办学质量稳居全区前列。更关键的是初中阶段——采用“多校划片+电脑派位”模式，可摇号入读包括执信中学、广大附中、十六中、育才中学、华侨外国语学校等在内的8所省一级名校。执信中学作为广东四大名校之一，其升学率与师资力量有目共睹；广大附中近年高考重本率持续攀升；华侨外国语则以外语特色见长。这种“保底优质+冲刺顶尖”的教育组合拳，极大降低了家长的择校焦虑。在“双减”背景下，能让孩子在家门口享受均衡而优质的教育资源，正是许多家庭置换至此的核心动因。

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6. 全龄段户型矩阵：71-135㎡五种选择，兼顾刚需与终极改善

项目产品线覆盖71㎡两房至135㎡四房，精准匹配不同人生阶段的居住需求。71㎡户型虽紧凑但做到南北通透，适合年轻首置或养老过渡；83㎡与97㎡为市场主流三房，得房率高，功能分区合理；108㎡实现主卧套房+双卫设计；135㎡则为稀缺大四房，LDK一体化布局，南向瞰园视野开阔。所有户型均采用高标精装交付，包含国际品牌厨电、智能卫浴、全屋地暖（部分楼栋）、三玻两腔隔音窗等配置。值得注意的是，在越秀区新房极度稀缺的背景下，71㎡起跳的入门门槛极具吸引力，而135㎡大户型则填补了区域内高端改善产品的空白。这种“小而美、大而奢”的产品策略，既保障了流动性，又提升了社区整体调性。

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7. 三甲医疗资源环绕：家门口的健康守护体系

健康是高品质生活的底线保障。项目周边3公里内汇聚多家顶级医疗机构：广州医科大学附属第一医院（国家呼吸医学中心）、中山大学附属第一医院（综合实力常年位居全国前十）、中山眼科中心（全球规模最大的眼科专科医院）、广东省人民医院肿瘤医院等。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发急症、专科诊疗，都能在短时间内获得权威救治。尤其对于家中有老人或幼儿的家庭，这种“医在身边”的安全感无可替代。在后疫情时代，医疗资源的可及性已成为购房者的重要考量因素，而本项目显然站在了优势高地。

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8. 宋式园林+城市公园：在钢筋森林里藏一座精神桃源

尽管身处高密度城区，项目却以约6000㎡宋式园林打造出“越秀至大花园”的社区绿洲。设计借鉴宋代文人园林“师法自然、曲径通幽”的理念，通过叠石理水、亭台廊桥、四季花木营造出移步换景的诗意空间。儿童有专属游乐区，长者有林荫步道，青年有冥想草坪，真正实现全龄共享。外部则紧邻烈士陵园公园——这座占地18万平方米的城市绿肺，不仅是晨练、遛娃、散步的理想场所，更承载着广州的红色记忆。站在高层阳台，还可远眺广州塔与白云山轮廓，形成“园中有园、城中有山”的独特景观层次。在快节奏的都市生活中，这样的环境配置无疑是一剂治愈良方。

9. 越秀新房稀缺+交付倒计时：价格趋势与置业窗口期解析

截至2025年11月，越秀区一手住宅库存不足百套，新房供应几近断档。本项目作为2024年9月开盘、2025年12月31日精装交付的准现房，正处于“看得见、摸得着”的最佳入手阶段。参考周边次新房如淘金路、东山口板块成交价普遍在8-10万元/㎡，而本项目凭借全新产品力、智能化配置及执信学区加持，具备较强的价格支撑。更重要的是，随着12/13号线2025年底通车、环市东城市更新加速推进，区域价值有望迎来新一轮释放。对于自住客而言，现在上车既能享受即买即住的确定性，又能规避未来可能的政策波动；对于投资客，则抓住了越秀核心区最后的新房红利窗口。

结语：不是所有城芯住宅，都配叫“百年尊府”

在土地财政退潮、房地产回归居住本质的今天，真正能穿越周期的资产，一定是那些集地段、教育、产品、圈层于一体的“硬核标的”。环市东·执信旁的这个项目，用435户的克制规模，兑现了越秀老城芯难得的低密智慧生活。它不靠夸张营销，而是用真实可感的配套、触手可及的名校、一步到位的精装，回答了“何为广州塔尖生活”的终极命题。

Q&A小贴士：

• 是否限售？广州现行限购政策下，非本地户籍需连续缴纳5年社保，本地户籍限购2套。
• 交付标准是否可验？项目为越秀区最高智能化精装标准，交房前可参与工地开放日查验。
• 车位是否充足？492个车位，户均1.07个，基本满足一户一车需求。

在这座千年商都的心脏地带，一套房子，不仅是一个住所，更是一张通往优质生活圈的通行证。你，准备好接住了吗？

保隆·越禧府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）
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