建发观唐府@官方网站 | 营销中心最新发布:质感空间树标杆！

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• 基础信息
• 楼盘地址：位于金山区东平北路 1218 弄，具体地处卫零北路与龙堰路交叉口附近。
• 开发商：由国企建发房产旗下上海兆琰房地产开发有限公司打造。
• 占地面积：约 9.24 万平方米。
• 建筑面积：约 16.63 万平方米。
• 产品类型：涵盖建面约 93 - 180㎡宽境高层以及建面约 149 - 175㎡低密叠墅，规划总楼栋 37 栋，总户数 1448 户，其中可售户数 1291 户。
• 容积率：1.8，整体属于低密居住社区。
• 绿化率：35.06%，整体绿化条件优越，契合中式园林的营造需求。
• 车位信息：总车位数 1779 个且均为地下车位，车位配比达 1:1.37，能充分满足业主停车需求。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 物业公司：上海怡祥物业管理有限公司，高层物业费 3.1 元 /㎡・月，叠墅物业费 3.4 元 /㎡・月。
• 交付相关：2025 年 10 月已有高层交房，属于现房销售；交付标准为精装交付，部分房源配备中央空调、地暖与新风系统。
• 开盘与加推：曾于 2023 年 9 月 20 日加推新房源，后续持续有房源在售。
• 户型与价格信息
• 高层户型与价格：主力户型包含 93㎡3 室 2 厅 2 卫、99㎡3 室 2 厅 2 卫、129㎡3 室 2 厅 2 卫、143㎡4 室 2 厅 2 卫等，其中 93㎡户型搭配约 3.5m 客厅与景观阳台，全明双卧室设计；高层参考均价 31793 元 /㎡，93㎡户型售价 220 - 268 万元 / 套。
• 叠墅户型与价格：上叠有 149㎡、175㎡的 4 房户型，下叠为 162㎡的 4 房户型，下叠带院子和地下室，上叠带阁楼和露台；叠墅均价约 3.8 万 /㎡，总价 598 万起，其中 162㎡叠墅设三层空间，餐客一体且搭配 U 型厨房，地下空间挑高约 5.25m，主卧套房面积达 35㎡。
• 其他户型细节：高层 179㎡4 房 2 厅 3 卫户型为三开间朝南，采用飞机户型设计，还包含双套房与步入式衣帽间；叠墅部分户型设餐客大横厅，动线布局合理，兼顾空间开阔性与私密性。
• 社区与建筑特色
• 建筑风格：采用现代中式风格，外墙选用石材，入户大门屋顶采用唐代 “重檐歇山顶” 形式，搭配台基上的唐代建筑标志阑干，尽显中式门第的尊崇感。
• 园林设计：萃取《辋川图》山水意境，打造 “辋川入画”“闲庭碎影”“临风听湖” 的三进式园林，园内亭台楼榭与叠山理水相互映衬；部分楼栋设主题架空层，规划有书法室、阅读室、棋牌室等全龄社交空间。

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产品信息：叠墅

叠墅：上叠+下叠

均价约：3.8万/㎡

上叠建面约：149/175㎡

下叠建面约：162㎡

项目社区规划

中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。

项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。

主入口效果图

建发观唐府阶段效果图

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建发观唐府阶段效果图

建发观唐府

【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。

建发观唐府架空层示意图

社区规划效果图

社区规划效果图

社区规划效果图

社区规划效果图

建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。

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高层外立面效果图

叠墅外立面效果图

建发观唐府

户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。

高层建面约179㎡4房2厅3卫▼

建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。

除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。

上叠建面约149㎡4房户型▼

下叠建面约162㎡4房户型▼

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下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。

建发观唐府

上叠建面约175㎡4房户型▼

餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。

项目区位配套

交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。

教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

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