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保利天奕四期已正式过会，过会均价82929元/㎡！！！

本次是项目的收官之作，推出西3#、西4#，建面约104-135㎡的3-4房，共计128套

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保利天奕营销中心电话：400-998-7894欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

而且可以看到本次两幢楼是整个地块距离地铁最近的两栋，且前排是毫无无遮挡的，不仅能直面社区核心景观与约1.7万方休闲绿地，另外楼下即米勒花园、岛屿水院等生态资源优越，也因为没有遮挡采光自然也是无敌的，日照非常充足，所以大家一定要把握住机会。

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在我看来，本次保利天奕还有3大必买理由：

一、6批次土拍，唐镇距离地铁口1公里地块未来预计售价9W+/m²！反观保利天奕本次均价仅82929元/m²，质价比直接凸显百万！另外，从8批次土拍开始，所有地块出让文件中对于中小套型比例要求都取消了，无一例外，也就是说未来100平左右的小户型将成为“稀缺品”。

二、超强产业（张江的“生活后院”高知客群的“圈层热士”）+超强配套（20年“眼见为实的兑现”，相较于还未落地的“规划蓝图”更加安心）所带来的超强确定性。

三、最后，当土地的价值已经达到了足够卓越的水平，并且在此基础上，再融入前瞻性产品力，这样的组合才能真正成为未来市场竞争中的“杀手锏”。这种双重优势的结合，不仅能够显著提升项目的市场吸引力，还能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为二手市场的“安全壁垒”。

张江全新一代国际社区

2号线唐镇地铁口

四期收官加推

建面约104-135m²三/四房新奢产品

唐镇800万级的最后机会

已过会即将开启认筹

PART . 01保利天奕售楼处电话：400-998-7894

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唐镇新地块价格破9w+政策收紧

板块内800w级百平小户型或将退出历史舞台

在7月25日土拍中，招商蛇口&港中旅以楼面价5.23w/㎡ 强势斩获唐镇C-02C-01地块，未来售价剑指9w+/㎡！

但是我们再反观保利天奕，距离地铁站更近，距离配套更近，本次售价才8w+/㎡，也就是说，相同户型两个项目的差距能拉到百万，对比下来才知道保利天奕价格是真的“香”，面对这种绝对地块优势和价格差，大家千万不要再犹豫了，因为这次是保利天奕的收官加推，错过再无！！

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另外，前不久上海8批次土拍6幅宅地正式出让文件，文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”，也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，这也意味着以后出现中小套户型的概率几乎为“0”

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而且未来唐镇的宅地距离地铁和商业越来越远，土拍价格越来越高，所以大家要抓住这次保利天奕最后128套的机会！

PART . 02

拆解唐镇置业的“火热密码”

本质上是一场“确定性”的胜利

这里的“确定性”，来自产业的“硬支撑”、配套的“看得见”，以及产品的“不将就”，而这种确定性比任何“规划蓝图”都重要。

一、产业超强：张江的“生活后院”，高知客群的“圈层热土”！

唐镇的红，首先红在“产业输血”的确定性。作为上海“科技创新的心脏”，张江科学城的产业能量无需多言——这里聚集了超4万家科技企业、30万+高学历从业者，是集成电路、生物医药、人工智能三大“上海牌”产业的核心承载区。

但张江的“痛点”同样明显：土地开发饱和、住宅供应稀缺，大量高知客群面临“工作在张江，生活无居所”的尴尬。而唐镇，恰好是张江的“东扩腹地”。

一条黄金2号线，将唐镇与张江科学城、陆家嘴金融城串联成“黄金三角”：

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从唐镇地铁站出发，3站张江高科、9站陆家嘴，完美承接两大产业高地的人口外溢。

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更关键的是，唐镇自身还拥有张江集电港、卡园等“产业自留地”，吸引了中芯国际、华虹宏力等龙头企业入驻，形成“工作在唐镇、生活在唐镇”的闭环。

“张江东扩，唐镇接棒”，这不是口号，而是真实的人口流动轨迹。

保利天奕首开时的客户画像显示：超70%的认购者来自张江的科技从业者，他们的选择逻辑简单直接：“在张江上班，唐镇是最近、配套最成熟的居住选项，没有之一。”二、配套更强：20年“眼见为实”的兑现，相较于还未落地的“规划蓝图”更安心！保利天奕售楼处电话：400-998-7894

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唐镇的红，更红在“配套落地”的确定性。与许多“画饼式”的规划蓝图不同，唐镇的配套是用时间“生长”出来的。20年开发周期，让这里的交通、商业、学校等诸多优质配套，都“看得见、摸得着。更重要的是，唐镇的配套，不论是完善度，还是能级，都远不是同价位板块所能抗衡的。第一个十年：别墅群的“初代富人区”

唐镇以“国际社区”定位起步，吸引了一批本地企业家、新上海精英，低密度别墅群（如金爵别墅、棕榈泉花园）成为上海“第一波富人区”的代表。

此时的唐镇，是“隐秘的高端住区”，配套以基础生活为主，但“低密+纯粹”的标签已深入人心。

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第二个十年：“唐镇四兄弟”的改善觉醒

随着仁恒、大名城等品牌房企的入驻，即“东郊花园、紫金九号等唐镇四兄弟”，唐镇开始向“改善住区”转型。

商业、学校、医疗等配套逐步完善，“离市区近、配套全、居住纯粹”的优势被放大，成为浦东中产的“改善首选”。

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如今的唐镇，已进入“六边形战士”阶段：商业：约30万方商业集群（含阳光天地、恒生万鹂商业广场），星巴克、盒马、高端影院等品牌入驻，满足日常消费与品质生活需求；教育：福山外国语小学（唐镇校区）、东方幼儿园（唐镇园）等优质学校环伺，更有规划中的国际学校，教育资源“既有现在，也有未来”；（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）交通：2号线唐镇站直连张江、陆家嘴，龙东大道直抵内环，进一步强化了唐镇与浦东核心区的连接；另外，唐镇第一家三甲医院也即将落地，毫不夸张的说：这里没有‘未来5年兑现’的虚话，所有配套都是现成的，而且也是最强的。

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三、产品最强：从“将就”到“讲究”，唐镇需要“更懂客户”的房子

唐镇的红，最终红在“产品升级”的确定性。过去20年，唐镇的房子经历了从“别墅”到“改善平层”的迭代，但随着高知客群的需求升级（从“有房住”到“住好房”），市场开始呼唤“更懂生活”的产品。

而保利天奕的出现，正是这场产品升级的“破局者”。在保利天奕之前，唐镇的新房市场存在两个痛点：产品同质化：多数项目停留在“基础改善”阶段，户型设计、装标配置与板块客群的“品质需求”存在差距；

牺牲产品力：区域次新房价格已逼近9万/㎡，但新房供应稀缺，即便产品力不下功夫依旧不愁卖。而保利天奕的逻辑是：用“天系”高端产品系的标准，为唐镇定制“超越板块”的好房子。

这种“超越”，不是简单的“贵”，而是从户型、装标到公区的“全维度打穿”。

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PART . 03

当土地价值已经足够优秀，加上“眼前一亮”的前瞻产品力

才是未来市场中的“杀手锏”

“唐镇最好的土地，值得更好的产品。”这是保利团队在拿地时的共识。

而他们用实际行动证明：天奕的产品力，不仅匹配了唐镇的土地价值，更重新定义了“浦东800万级新房”的品质标准。

一、户型：成长性户型，全屋飘窗赠送，270°转角飘窗等领先设计，真正实现从单身到三代同堂的无缝切换！保利天奕本次户型为建面约建面约104-135㎡新奢3-4房

总价7字头百平神户型，低门槛上车唐镇首选！保利天奕售楼处电话：400-998-7894

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保利天奕的百平三房做了两个，分别是建面约106㎡边套户型和建面约104㎡中间套户型，总价低至7字头。

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这两个百平三房户型亮点非常多：6个飘窗满飘窗赠送+北向次卧约270°转角飘窗，半开放式厨房+大空间餐厅+S墙设计……

其中，建面约106㎡户型主卧飘窗为约270°转角飘窗！

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样板房实景图，仅供参考

没错，保利天奕还有一个非常大的亮点就是飘窗赠送面积非常多。

我们以建面约106㎡户型为例，飘窗阴影面积高达约9.57㎡！

如此多的飘窗面积，几乎相当于多了一个房间，这也使得室内尺度感非常强。

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总价9字头稀缺四房户型，大尺度更舒适！

保利天奕设计了两个120㎡左右的户型，分别是建面约125㎡边套户型和建面约118㎡中间套户型。

这两个户型是唐镇乃至整个张江都非常稀缺的功能性四房设计，总价约950万起。

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这个户型堪称保利天奕的王炸户型：四开间朝南+北通透+约270度转角阳台+8-9个飘窗设计……

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边套户型较中间套户型除了面积略有不同之外，主卧同样自带约270°转角飘窗，同时主卫飘窗也升级至两个。

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样板房实景图，仅供参考

建面约135m²，仅1100万上车浦东宽奢改善明星户型！

以C1户型为例，首先在面积上，上海新房市场比较宜居的面积在145m²左右，那本户型135m²的面积就很合适了。

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整个户型非常方正，宽敞的全明梯厅进来，就是独立的入户玄关柜，做到满分的仪式感和收纳空间。

客厅南北通，U型厨房操作台面极致宽敞，而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。

主卧格局也非常通透明亮，约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，主卧卫生间双面采光，澄澈舒心。

全屋九个飘窗，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！

二、装标：不仅对标10万+豪宅，增强更高的溢价韧性，更是打造超越市场标准的实用尺度与生活质感

装标是产品力的“显性标签”。保利天奕的装标，直接对标浦东10万+豪宅，用“一线品牌+人性化细节”打动客户，堪称“人无我有，人有我优”的年度爆款。

国际一线大牌精装：博世/高仪/唯宝高端产品系，定义豪宅品质标准

保利天奕精装配置都为国际一线大牌。保利天奕售楼处电话：400-998-7894

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厨房采用博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱。

卫浴五金使用高仪、科勒的大师款；洁具用的唯宝，为业主带来豪宅的品质体验。

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卧室地板也不是简单横拼竖拼，而是主卧采用复杂的树叶拼，保利明知这种拼法成本更高、耗材更多，但依然坚持，为的就是给予业主更美观的享受。

重试重试

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值得一提的是，保利天奕大户型，均采用顶豪才有的子母门，由铸铝材质打造，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气。

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样板房实景图，仅供参考

三、无数突破性创新性产品设计，将人有我优，人无我有进行到底，才是新房流通性的“硬通货”！

在二手房市场，细节的“产品力”是流通性的关键，这种“产品力”不仅是材料的堆砌，更是对“人居”的深度理解与回应。保利天奕售楼处电话：400-998-7894

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而保利天奕再“高产品力+核心地段”的组合基础上，更以“人本视角”为底色，增加了很多领先于泛张江区域内几乎所有的有次新房的前瞻性产品设计，这也使得未来的天奕能够成为“更加抗跌的硬通货”。

保利天奕以泛张江高知家庭的居住痛点为锚点，其充满前瞻性设计的产品细节，不仅停留在空间尺度的规划，更渗透在每一个生活场景的预判里。保利天奕售楼处电话：400-998-7894

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