全球街区“重生”与城市“重聚”：知名运营者共话更新之路

在11月27日举办的2025澎湃城市更新大会上，一场以“街区重生与城市重聚”为主题的全球对话举行。来自济南古城、成都宽窄巷子、上海张园、海口骑楼老街以及英国国王十字街区等全球知名街区的开发运营主体齐聚一堂，分享了他们在街区更新与运营中的实践经验与思考。

宽窄巷子：城市红利与在地融合的双轨并行

成都宽窄巷子执行董事、总经理王根

成都宽窄巷子执行董事、总经理王根指出，宽窄巷子的成功得益于成都作为国际文化旅游名城的发展红利，同时也离不开成都文旅集团18年来的持续运营。他强调了“三个坚持”：商业运营与历史建筑保护的结合、品牌与在地文化的共创、国有企业与原住民的融合。“宽窄巷子不仅是游客的目的地，更是本地居民情感与生活的延续。”

海口骑楼老街：从“三化”到“三气”的十年蜕变

海口骑楼老街投资开发有限公司总经理凌红伟

海口骑楼老街投资开发有限公司总经理凌红伟分享了老街从年客流量200万跃升至2000万的“重生”经验。他提出以“保护规划、业态策划、项目谋划”为核心的“三化”路径，并在此基础上推动“人气、文气、商气”的“三气”融合。“我们不仅修复建筑，更修复生活。老街是游客的景区，也是本地人的生活现场。”

济南明府城：泉水IP与机制创新的双重驱动

济南古城城市发展有限公司董事长武强

济南古城城市发展有限公司董事长武强介绍了明府城项目在点状征收与产业导入中的挑战与突破。通过市级指挥中心与技术总控平台的双重保障，以及“1+1+1”三级规划机制，项目以泉水资源为核心IP，整合泉道、院落与街巷，推动文商旅融合。“我们希望打造中老年人眼中的怀旧古城，年轻人眼中的时尚古城。”

上海张园：打造保护为本、文化为魂的“海派聚场”

上海静安置业集团董事长时筠仑

上海静安置业集团董事长时筠仑强调，张园的成功源于对历史建筑的深度保护与文化内涵的持续挖掘。在修复中坚持“原材料、原工艺”，在运营中注重中西文化的包容与融合。“街区聚的是人，是文化，是产业。我们追求的是多元、有内容、有灵魂的城市舞台。”

国王十字街区：TOD+艺术+可持续的全球样本

英国皇家建筑师学会中国区主席薄宏涛

英国皇家建筑师学会中国区主席薄宏涛从使用者视角解析了伦敦国王十字街区的成功要素：TOD交通枢纽驱动、公共空间系统重构、艺术与文化植入、可持续发展实践。“它不仅是交通枢纽，更是人文与科技交汇的‘微缩伦敦’。”

未来街区是社交、情绪与多元场景的回应

在谈及未来街区发展方向时，多位嘉宾指出，街区应强化社交功能，回应Z世代的情绪价值，打造多元化、沉浸式场景。凌红伟认为“街区应回归人的需求”，时筠仑强调“内容运营是关键”，薄宏涛则指出“街区是情绪价值的物理载体”。

随着城市更新进入“街区时代”，街区不再仅是交通通道或商业区域，而是城市文化、生活与情感的聚集地。正如主持人华东建筑设计研究院有限公司党委副书记、总经理、总建筑师牛斌所言：“街区是城市的剧场，空间是舞台，人群是演员，日常与体验是剧情。”在全球街区的“重生”与“重聚”中，我们看到的不仅是建筑的修复与业态的升级，更是城市灵魂的复苏与人居理想的实践。