越秀商管产品调改新动态，“精武有食集”武汉焕新开街

当下，经济复苏催生全新消费需求，商业空间正迎来品质化、场景化革新。2025年，国务院办公厅转发商务部《关于支持国际消费中心城市培育建设的若干措施》，明确提出推动商业设施改造升级、加快培育建设多元业态融合的标志性商圈、打造特色街区，为全国消费提质扩容指明方向。

作为城市经济发展的重要引擎之一，商业空间的迭代不仅关乎消费活力，更承载着人们对美好生活的向往。

11月27日，越秀商管在武汉越秀国际金融中心（武汉越秀IFC）国金天地B1层正式启幕全新商业产品线——“精武有食集”。作为越秀商管『城市•有食集』系列的首发项目，“精武有食集”不仅是一次空间调改，更是一场关于“人文、城市记忆与商业空间”的深度对话。

从“精武”出发：在地文化唤醒城市烟火

“精武”二字，承载着武汉老汉口百年街巷的烟火气与市井温情。精武路曾是武汉最具代表性的美食街区之一，鸭脖、卤味、豆皮……这些街头小吃不仅是味蕾的记忆，更是城市文化的缩影。越秀商管敏锐捕捉到这一地域文化基因，在武汉越秀IFC国金天地B1层精心打造“精武有食集”，引入十余家本土风味与新锐餐饮品牌，既保留传统风味，又注入现代审美与消费体验。

“我们复刻里份烟火，以精武路百年里份文化为根基，希望让‘精武’成为连接过去与未来的文化纽带，将‘有食集’打造为城市记忆在商业中的体验空间。”越秀商管表示，“有食集”的本质，是以美食为媒介，把简单的配套功能做好体验、做出温度、做成核心价值；通过空间、内容、运营与服务四大核心维度，在现代商业中构建人与城市之间的连接，最终落笔于一碗热气腾腾的羹汤所承载的人文暖意。

“精武有食集”在空间设计上，创新性地以“檐下烟火”为设计内核，从武汉传统民居的“屋脊线”中提炼设计语言，通过统一的斜顶结构复刻里份建筑的层次感，红砖与木质材料的碰撞再现老武汉的温润质感，连角落的灯光都模拟出“屋檐下晒着太阳聊天”的生活化氛围；更通过动线重构、场景再造与识别更新三重策略，让“烟火气”成为可感知的空间语言；空间中心串联多元业态，形成开放又聚合的餐饮场景。

长期主义下的商业运营：不止于流量，更在于连接

在商业地产迈入存量时代、同质化竞争加剧的当下，越秀商管始终坚持“长期主义”的运营哲学：好的商业，是运营养出来的。越秀商管摒弃一味追求短期回报或网红效应的做法，而是以时间换价值，通过精细化运营、文化内容植入与商业生态培育，实现资产价值的可持续增长。

在“精武有食集”，消费者可在工作日的忙碌清晨通过手机下单早餐；下午预订咖啡；周末，周边住户可携家人前来体验亲子烘焙课堂；通过越秀商管会员平台“悦享会Life”小程序，在本月活动期内还可领取美食探索券、“武汉咖啡周”限定咖啡兑换券、咖啡游戏币等等，享受集美食、咖啡、手作与IP互动于一体的参与体验。

这种全天候运营的思维，使“有食集”得以打破传统美食街区的功能边界，实现多业态协同、全时段覆盖、全客群触达，真正打造“24小时城市生活引力场”。

据了解，“精武有食集”将依托数智商业与大数据分析客群需求，每半年对区域内50%的品牌迭代升级，确保空间始终保持新鲜活力。这种不追求短期流量变现、专注长期成长的思路，与越秀商管及其项目的“资产提升”战略一脉相承。

“精武有食集”在武汉的落地，也将成为越秀商管『城市•有食集』系列的核心试点项目。该系列将作为越秀商管产品策略的重要一环，陆续在多个核心城市落地：在广州悦汇城计划推出“西关有食集”，结合岭南建筑美学与西关特色美食，深挖广府饮食文化；而在上海亦筹划“本帮有食集”，拟以弄堂美食为载体，讲述海派生活的烟火故事。

每一座“有食集”，都将因地制宜，拒绝标准化复制，不做千城一面的美食盒子，而是基于城市文脉、区域肌理与消费习惯进行定制化营造。

“商业运营的本质，是人与人之间的连接。”越秀商管多次强调。无论是写字楼大堂的“头等舱式服务”，还是为职场打工人贴心打造的母婴室、深夜加班护航服务等，越秀商管始终将“人的需求”置于商业逻辑的中心。『城市•有食集』系列正是这一理念的延伸。它不仅是一个餐饮集合空间，更是一个社交平台、文化展场与社区枢纽。

综合体效应再升级：从空间运营到生态共建

“精武有食集”的成功，离不开百万方综合体生态的支撑。这种“生态化运营+在地化深耕”的模式，正是越秀商管近年来在全国核心城市推进综合体升级的核心逻辑。

武汉越秀IFC作为越秀商管在中西部区域的重要布局，自T5写字楼荣耀入市以来，持续强化“商办+商业+文化”融合生态。“精武有食集”的落地，进一步提升场内动线，更通过高频、高质的综合体内循环互动，为综合体内的写字楼白领、酒店住客、住宅业主共同构建起一个具有归属感的城市生活场域。

跨业态的生态化运营早已在越秀商管的全国项目中得到验证：广州IFC国金天地通过“商业+酒店+写字楼”的资源联动，实现高净值客群的精准转化；西安ICC环贸天地则以“陆空TOD+高端商业”的创新形态，打造西北商业新标杆。

从南到北，越秀商管通过“综合体效应”的持续释放，让商业空间从单一消费载体升级为多元生态平台。

越秀好商业的解题思路：既能扎根城市土壤，又能生长出未来的模样

武汉越秀IFC“精武有食集”的启幕，不仅是一场开街仪式，更是越秀商管的城市生活理念宣言：好的商业，应扎根土地、回应人心、连接彼此。当商业发展聚焦“人的需求”而非“流量变现”，其运营价值才得以长久体现。

以“城市美好生活合伙人”为核心理念，越秀商管始终致力于让商业空间承担更多社会价值。从武汉精武路的烟火气，到广州西关的岭南韵，再到上海海派的时尚风，『城市・有食集』的全国布局之路，是越秀商管“长期主义”与“在地创新”理念的深度融合。

越秀好商业，既能扎根城市土壤，又能生长出未来的模样。

『城市・有食集』系列产品，将以美食为触点，持续输出具有文化温度与运营深度的商业空间作品，为越秀商管的商业布局增添最具烟火气的一笔——让每一座城市商业体，都有属于自己的“有食”故事。

未来，当更多“有食集”产品在全国落地，越秀商管“城市美好生活合伙人”的承诺，将在更多城市的烟火中绽放光彩。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园+高端物业服务”4个业态为辅助的“3+4”业态发展策略，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1,090亿元，2024年位列“中国商业地产企业”TOP12、“中国商办运营商”TOP9。

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