香港新鸿基YoHo Hub II 楼盘介绍及评测

YoHo Hub II
新鸿基楼皇元朗站最新上盖

！（nct notes）！

物業資料：

全新大型10.7万呎商场元朗新商场元点YOHO MIX第二季落成 连形点、加点组成「元朗3点」，三大潮流热点商场，总零售面积达120万平方呎。

交通方便四通百达坐享北部都会发展优势

21万呎园林，4万呎双会所，无边际泳池, 同区罕有Club VIS 50米室外无边际 （领天池）
Club VIM 28米室外泳池 （海天池）
童乐水世界、水中闲坐
童趣世界、童乐天地、童动乐园、聚烤乐园
多用途宴会厅 盛宴
独立宴会屋 悠聚
140米飞驰天地
1200米YOHO步道
YOHO体育馆, 24小时跃动健身室
YOHO Studio工作室
卡啦OK、桌球室、麻将室、练琴房

現樓實景拍攝

The YOHO Hub II 评测

硬核亮点

1. 通勤效率：项目位于元朗站上盖，经天桥步行约2分钟；乘屯马线可直达荃湾/何文田/启德，在红磡换乘东铁线可达九龙塘，适合港九新界跨区上班族。邻近轻铁元朗站与巴士总站，多线路覆盖新界与跨境口岸。对重视通勤时间的买家，这是核心价值点。

2. 
   

   一站式生活圈：基座YOHO MIX约10.66万呎，周边Grand YOHO等商场合计体量约120万呎，餐饮、超市、街市、银行、戏院齐备，日常采买与家庭消费“下楼即达”，对有娃家庭与高频外卖/到家需求人群极友好。

3. 
   

   产品与总价：提供1–4房，实用面积约336–1035呎；首批折实尺价约13186–17068港元/呎，总价约668.8万–1403.2万，与周边10年楼龄二手贴近，兼顾上车与改善需求的可比性。

4. 居住品质：约4万呎双会所（Club Vis/Club Vim），配50米与28米室外泳池、健身室、瑜伽室等，周末亲子与社交场景丰富；项目为现楼发售，所见即所得，降低期房不确定性。

5. 品牌与保值：新鸿基×港铁联合开发，整体建筑品质、物业与机电维护预期稳定；大型枢纽上盖综合体，对中长期持有的抗波动性更友好

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需要权衡的现实问题

1. 噪音与人流：上盖为商场+车站+交通总汇，部分临轨/临主干道单位存在车流与人群噪音，夜间与周末更明显；对睡眠敏感或偏好安静的买家，需重点实勘不同时段噪音。

2. 景观与密度：整体为高密度大盘（六幢住宅、合共1969伙），部分单位以楼景/村屋景/马路景为主，仅中高楼层可远眺南生围一带田景；在意景观与私密性的家庭，建议优选朝向与楼层。

3. 车位与访客：住户约939伙、车位约268个，车位相对紧张；周末访客与外卖/快递动线密集，地库与电梯高峰时段体验需现场感受。

4. 周边环境与波动：周边仍有一定村屋/工业区混合，绿化与居住氛围相对一般；同时北部都会区属中长期利好，短期价格与成交节奏存在波动风险，投资属性需匹配持有周期与现金流规划

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不同人群的匹配建议

1. 通勤优先的港九新界上班族：看重屯马线直达与换乘效率，建议优先选靠内园/中庭、远离商场与车站出入口的单位，平衡便利与噪音。

2. 有娃家庭：看重教育与生活半径，项目属小学74校网，周边商场与街市齐全；建议选中高层、远离主干道的三房，兼顾采光、噪音与景观。

3. 改善与资产配置：追求品牌+综合体+现楼的稳健型买家，可关注三房/四房中高楼层；若以投资为主，需评估持有成本、出租回报与未来转售流动性，避免短炒心态。

看房与决策清单

1. 实勘时段：分别在工作日早晚高峰/夜间/周末白天到场，测试轨交、商场、车流噪音与电梯等候。

2. 户型与收纳：核对实用率/窗台/工作平台等细节，确认收纳与家具摆放；关注楼间距与对面建筑高度对采光与隐私的影响。

3. 噪音源排查：面向商场/车站/主干道的单位，重点检查卧室与客厅的隔音玻璃、封窗方案与机电层位置。

4. 车位与访客：确认车位申请规则/费用与访客临停安排；高峰期体验地库动线与电梯效率。

5. 教育核验：以教育局当年派位为准，实地了解目标学校的通学路径与安全。

6. 合同条款：关注关键日期、交付标准、保修范围与物业管理费；如非自住，提前评估出租管理与空置期。

注意：以上内容仅作居住与资产配置的信息参考，不构成投资建议或要约。市场价格、政策与教育资源可能变化，请以官方最新公布与合同约定为准。