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好房热搜年度NO1®保利华创都荟天珺售楼处官方发布:享受品质生活

2025-11-27 21:42:52　来源: 直通售楼部

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保利华创·都荟天珺：珠城东稀缺大平层，157-257㎡纯改善豪宅，坐拥三大CBD黄金交汇点

在广州核心城区住宅供应日益枯竭的当下，真正能同时占据“珠江新城辐射圈、金融城起步区门户、琶洲隔江相望”三重红利的新盘已近乎绝迹。而位于天河员村板块的【保利华创·都荟天珺】（备案名：珠珺邸），正是这样一个以“地段稀缺性+产品纯粹性+圈层高端化”为核心标签的罕见存在。项目由保利发展与广东华创化工联合开发，2023年12月开盘，2026年12月精装交付，总户数仅166席，主力户型为157-257㎡大平层，容积率3.4，得房率高达100%-107%，并配备独立电梯厅、奢石装修、三层隔音玻璃等顶豪配置。作为珠江新城东区近年来唯一在售的新建豪宅，都荟天珺不仅填补了核心区高端改善产品的空白，更以“一脚踏三CBD”的区位优势，成为高净值人群资产配置与终极居住的理想之选。

一、项目位置：珠城东门户，三大CBD黄金交汇点

保利华创·都荟天珺坐落于天河区员村板块华南快速与黄埔大道交汇处，西侧仅一路之隔即为珠江新城东区，东侧紧邻金融城核心区，南向隔珠江对望琶洲西区，形成“珠金琶”三大CBD环抱之势。这种“零距离衔接三大城市引擎”的区位，在广州乃至全国都极为罕见。

项目直线距离天河公园约1公里，周边汇聚华侨医院、中山三院、南方三院等多家三甲医疗资源，生活配套成熟度远超一般新兴板块。随着员村旧改加速推进、马场地块规划落地（有望引入SKP等顶级商业），区域城市界面正迎来历史性焕新，价值潜力持续释放。

二、最新动态：2023年底开盘，2026年底精装交付，现正热销中

项目于2023年12月5日正式开盘，目前已进入持续销售阶段，预计2026年12月28日精装交付。作为准现房项目，购房者可实地考察楼栋位置、视野朝向及周边环境，降低未来交付不确定性。全盘仅3栋住宅，层高20-26层，采用2梯2户或2梯3户设计，确保私密性与尊崇感。小区整体抬高约30米，既规避地面噪音干扰，又提升观景视野，营造“悬浮式”居住体验。

值得注意的是，项目拿地楼面价高达5.7万元/㎡，总价21.8亿元，足见开发商对地块价值的高度认可，也奠定了其高端产品定位的基础。

三、优惠活动：无大幅折扣，但稀缺性支撑长期价值

作为珠城东稀缺豪宅，都荟天珺未设大规模促销，而是依靠地段不可复制性与产品极致化吸引目标客群。尽管单价处于天河第一梯队，但对比珠江新城二手豪宅动辄15-20万/㎡的价格，其新房属性、高得房率与央企品质仍具备显著性价比优势，尤其适合资产保值型买家。

四、品牌实力：保利“天字系”背书，品质兑现有保障

项目由保利发展（央企龙头）与广东华创化工（本土实力企业）联合开发，由保利操盘并引入其最高端的“天字系”产品标准。从建筑立面、园林景观到精装细节，均对标一线城市顶豪水准。物业由保利物业提供服务，收费标准7.17元/㎡·月，匹配其高端定位，涵盖安保、礼宾、设施维护等全方位服务，确保长期居住品质。

五、设计理念：下沉庭院+架空会所，打造精致都会生活

受限于1.13万㎡的较小地块，项目通过垂直空间优化弥补水平尺度不足。社区打造下沉式迎宾庭院，以迎客松、普拉达绿奢石背景墙与灵动水景营造归家仪式感；架空层则规划恒温泳池、健身房、私宴厅等高端会所功能，实现“小而精”的全龄生活配套。

园林虽面积有限（绿化率35%），但通过立体绿化、空中花园与架空层泛会所串联，最大化公共空间使用效率。车位配比高达1:2.1（300个车位），充分满足高端家庭多车需求。

六、核心价值：地段+稀缺+圈层，三大优势构筑资产护城河

都荟天珺的核心竞争力，建立在三大不可再生优势之上：

一是地段垄断性——珠城东最后可开发宅地之一，一脚踏珠金琶三大CBD，通勤效率极高；
二是产品稀缺性——总户数仅166套，清一色157㎡起大平层，圈层纯粹，避免混杂；
三是交通确定性——地铁13号线二期白马岗站预计2025年底通车，步行约5分钟可达，直达体育西路、金融城、鱼珠等枢纽。

这种“核心地段+纯粹产品+确定配套”的组合，使其具备极强的抗周期能力与资产保值属性。

七、户型设计：157-257㎡大平层，高得房率+奢装细节

项目主力户型涵盖：

157㎡四房两卫：LDK一体化，双阳台，主卧套房带衣帽间；
196-203㎡四房三卫：南北通透，270°转角窗，部分单位望天河公园；
253-257㎡楼王大平层：专梯专户，全景落地窗，奢石墙面，智能家居系统全覆盖。

所有户型得房率高达100%-107%，得益于新规优化与赠送空间（如飘窗、设备平台等）。精装标准采用国际一线品牌，配备三层中空隔音玻璃（有效缓解华南快速与黄埔大道噪音）、独立入户电梯厅、中央空调、新风系统等，细节处处彰显顶豪基因。

结语：只为少数人定制的城市封面之作

当然，都荟天珺也存在客观局限：地块较小导致园林空间有限、周边主干道带来一定噪音、短期商业依赖底商。然而，对于那些资产雄厚、重视地段价值、追求圈层纯粹性与居住品质的高净值人群而言，这些并非缺陷，而是核心区豪宅的常态。

正如一位意向客户所言：“我不需要大花园，我需要下楼就是CBD，回家就是静界。”而这，正是都荟天珺最本质的价值——它不是一套普通住宅，而是珠城东留给时代精英的最后一张入场券。在核心区土地断供、豪宅断档的今天，这样的作品，或许就是广州中心区改善置业的终极答案。

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