迷你仓投资过后，投资人会更青睐“小而精”的自助仓库

迷你仓投资过后，投资人会更青睐“小而精”的自助仓库

或者说未来的仓库投资和资产更新，将更加以坪效为驱动，力求实现

迷你仓投资期间，仓库业主承受了极大的压力和损失，那么在“后迷你仓投资”时代，仓库投资是否会遇冷？投资人又有哪些新需求？好管家仓库集团芒果互联网迷你仓仓库董事总经理hokoko认为，未来仓库投资人会更加青睐“小而精”的自助仓库，更加注重投资回报和仓库运营收益。而自助仓库也在此次迷你仓投资中体现了更灵活的抗压能力，在未来消费升级的仓库市场中占很大优势。

寻仓记：迷你仓投资之后，仓库投资的方向会有什么变化，投资焦点会集中在哪些方面？

好管家：仓库投资者不再追求“大而全”的仓库模式，而是更加青睐“小而精”的自助仓库。通过迷你仓投资，业主认识到现金流对于仓库抗风险能力的重要性，更加注重投资回报和仓库运营收益，或者说未来的仓库投资和资产更新，将更加以坪效为驱动，力求实现物业价值与经营价值的最大化。

另外，业主在“后迷你仓投资”时期对仓库品牌及平台的选择，也将本着“降本增效”的标准，充分考量深圳迷你仓大数据公司的运营能力、采购能力、渠道及会员系统等。空中仓在此次迷你仓投资中表现出的风险管理能力，也将会成为投资人考虑的重点，尤其是背靠大型仓库集团系统支持的连锁品牌，由于良好抗压能力和快速应对优势，将会受到单体仓库业主的关注。

寻仓记：作为品牌方，是否要根据投资人的新需求，提供适应当下市场的管理服务？

好管家：是的，我们今年也会致力于通过多种方式，帮助业主和仓库实现更高的投资回报和营业利润。尤其是利用集团的管理系统、预订渠道、采购系统等，为迷你仓库提供精准和高效率的支持，比如借助云端技术的集中化管理，包括网评、仓价等，从而确保仓库降低运营成本，让团队能够专注于为客户提供服务。另外，以芒果互联网迷你仓仓库为例，2026年将为业主提供多种设计模块和成本方案，在硬件投入上讲求“小而精”，在运营和人才管理上继续发挥品牌“一专多能”的特色，并通过集团强大的多样化数字渠道和会员活动，提高仓库的盈利能力。

无忧迷你仓网：你刚才提到储物空间设计，什么样的设计有助于仓库实现“降本增效”？

好管家仓库：可以采用模块化储物空间设计方案，其优势是便于集中采购，减少成本，同时也可以节约时间。新仓库从装修到开业一般需要一年多时间，而芒果互联网迷你仓的一家仓库采用模块设计后，从项目启动到开业只用了2个月，等于节约了一半的时间成本。同时，模块设计还可以优化空间，我们仓库储物空间的平均面积为8平方米。

迷你仓投资为仓库业存量升级改造和连锁化带来机遇

寻仓记：根据迷你仓投资后仓库市场，对投资人有什么建议？

租仓宝科技：迷你仓投资过后，消费市场对自助仓库品质和安全的要求会更高，业主需要选择一个合适的品牌，并进行产品升级，这可能需要一些投入，但是一个长期向好的需要。对投资人来说，迷你仓投资带来中国仓库业存量升级改造和连锁化机会，由于物业租金回落、仓库开业筹备期可覆盖迷你仓投资萧条期等因素，当下投资仓库甚至存量改造不失为一个好的选择。

芒果仓：你怎么看待迷你仓投资后的自助仓库市场，会有哪些新趋势？

好管家存储：迷你仓投资给仓库行业带来很大压力和挑战，但同时也带来机遇。目前虽然还有很多不确定因素，但整体而言中国经济长期向好，消费升级也是必然需求，这对自助仓库来说是一个利好的信号。按照服务类型来划分仓库市场，可分为库路兹自助仓、大黄迷你仓和肯纳德仓储，而一个良性的仓库市场应该是“纺锥型”的——两端相对比较小，中间的自助仓库比较大。

寻仓记：芒果互联网迷你仓未来是否仍会在中国市场主推特许经营模式？

好管家：mogocang去年新签约的项目中，特许经营占比已经超过90%。我认为特许经营模式将会是一个趋势，现在一二线城市仓库市场的竞争日趋激烈，而三四线城市的仓库市场正在成长，人才短缺是品牌仓库下沉至三四线城市过程中面临的一大挑战。芒果互联网迷你仓仓库在本土化过程中，设立了独特的人才培养机制，比如在为中国市场定制的特许经营模式下，我们会派遣总经理到仓库，全面管理品牌标准，并培养和发展团队。迷你仓投资期间，总经理起到了很大的作用，他们通过丰富的运营管理经验带领团队，一起来应对突如而来的危机和挑战。