⚡上海热搜 |中企云启春申官方售楼处:中企云启春申等你来探索

中企云启春申：莘庄芯12号线旁，7字头精装好房等你来

在莘庄看房子的朋友们，别再东奔西跑啦！我是中企·云启春申售楼处的阿杰，在闵行做房产顾问快10年了，最懂咱们莘庄购房者的心思：“要离地铁近，上班不折腾”“孩子要上学，学校得靠谱”“周边配套得全，买菜看病不用跑远”“户型得实用，住着舒服还不浪费”。这些需求我天天都在帮大家琢磨，今天就像街坊邻居唠嗑一样，给你们说说我们这个刚开售就火出圈的新盘——中企·云启春申。

12号线七莘路站旁，96-128㎡的三房四房，均价才7.91万/㎡，精装毛坯还能随便挑，不管是刚需安家还是改善换房，都能在这儿找到合心意的那套。

上周末天气好，售楼处挤得满满当当。有对小夫妻带着父母来的，先生在漕河泾上班，太太在人民广场做行政，父母从老家来帮忙带孩子，之前住的两房实在挤不下了，想换个大三房。我带他们看了115㎡的样板间，又开车绕着周边转了圈，看完老爷子拉着我说：“小杰，这房子交通方便，周边啥都有，我和老伴买菜看病不费劲，孩子们上班也省心，就这儿了！” 其实买房这事儿，说白了就是买个踏实，今天我就把中企·云启春申的“家底”全给你们抖露清楚，从早到晚的生活场景都捋明白，让你们知道这房子到底值不值。

一、交通：12号线就在旁，去哪都不用“赶早集”

咱们莘庄的购房者，对交通的要求那是相当高。上有老下有小，上班通勤、孩子上学、老人遛弯，哪样都离不开便利的出行。很多人觉得莘庄人多车堵，但中企·云启春申的交通，那是真把“便捷”刻进了骨子里。我带着客户实测过，从小区西门走到12号线七莘路站2号口，也就8分钟路程，下雨撑伞都不会湿鞋，比很多号称“地铁盘”的项目实在多了。

12号线：一条线串起上海“生活圈”

可能有朋友会说，地铁近是好，但线路够不够用？我跟你们说，12号线绝对是上海的“黄金通勤线”，覆盖的全是咱们日常会去的地方。先给大家算笔通勤账：先生在漕河泾开发区上班，12号线直达，也就20分钟，比开车快了一倍还多，早高峰还能在地铁上补个觉；太太去人民广场逛街，12号线换乘1号线，30分钟就到，周末约闺蜜再也不用提前两小时出门；要是带孩子去迪士尼玩，12号线换乘11号线，1小时就能到，路上都不用折腾。

我之前接待过一位在陆家嘴做金融的张姐，她之前住松江，每天开车通勤要1个半小时，遇到堵车就得迟到。来我们这儿看房时，她特意坐地铁试了一趟：7点40分从七莘路站上车，8点15分就到陆家嘴站了，出站还买了杯咖啡。她当场就说：“阿杰，就冲这交通，我每天能多陪孩子半小时，这房子买得值！” 对于咱们有家庭的人来说，通勤时间少一点，陪伴家人的时间就多一点，这才是最实在的幸福。

除了通勤，12号线的换乘优势也特别大。1站到龙华中路换乘7号线，能直达静安寺、长寿路这些商圈；3站到陕西南路换乘1号线，去淮海路、徐家汇逛街特别方便；5站到南京西路换乘2号线，直达虹桥机场和火车站，经常出差的朋友，再也不用提前两小时赶车。而且12号线的末班车在晚上11点半以后，就算加班晚回家，也不用担心没车，安全感满满。

立体路网：自驾公交“都省心”

要是家里有车，自驾出行就更灵活了。小区门口就是顾戴路，往北5分钟就能上外环高速，往南10分钟能上沪金高速，不管是去浦东、徐汇，还是去苏州、杭州，都一路畅通。我有个客户在张江科技园上班，他说从这里开车走外环转申江路，45分钟就能到公司，比之前住闵行老城区快了25分钟，每天油费都能省不少。

最贴心的是，小区的车位配比达到了1:1.6，每家都能有一个专属车位，甚至有的家庭能买两个。我之前住老小区，晚上9点以后回家就没车位了，只能停在路边，第二天经常被贴条，一个月的罚款都够交物业费了。中企·云启春申的车位都是地下的，不仅安全，而且夏天不晒、冬天不冷，从车库直接就能坐电梯到家门口，特别方便。

对于家里的老人来说，公交也特别方便。小区门口就有七莘路顾戴路公交站，有173路、747路、91路等8条公交线路，能直达莘庄地铁站、七宝古镇、虹桥天地等核心区域。我之前带一位阿姨看房，她跟我说：“我膝盖不好，上地铁要爬楼梯，公交能直接到小区门口，坐两站就到菜市场，太方便了。” 而且这些公交线路的末班车都在晚上10点以后，就算子女加班晚回家，坐公交也很安全。

二、户型：96-128㎡全能三房四房，刚需改善“都对口”

很多人买房都有个误区，觉得“房子越大越好”，结果买了大户型，首付压力大，还浪费了很多空间。我做房产这么多年，见过太多这样的案例：有对夫妻买了140㎡的四房，结果只有三口人住，两个房间空着，打扫起来都费劲。中企·云启春申的96㎡、115㎡、128㎡三个户型，是我们开发商专门针对上海家庭做的“定制款”，不大不小刚刚好，每一寸空间都用在刀刃上，既不会浪费，也不会局促。

我之前接待过一对准备生二胎的小夫妻，先生是程序员，太太是幼儿园老师，预算800万左右，想找个户型方正、采光好、能装下两个孩子的三房。他们看了很多二手房，不是客厅阴暗，就是房间太小，直到看到我们115㎡的三房，太太当场就说：“这就是我梦想中的家。” 现在他们已经交了首付，正在挑装修风格，每次来售楼处都拉着我聊孩子房间的布置，特别开心。

96㎡灵动三房：刚需家庭的“安家首选”

96㎡的三房，是我们最受年轻刚需家庭欢迎的户型，总价641万起，首付200万左右就能拿下，对于刚结婚或者准备生孩子的小夫妻来说，压力完全可以承受。为什么这么火？因为它真的太懂刚需家庭的生活需求了——既能满足现在的居住需求，又能为未来生宝宝预留空间，而且空间利用到了极致。

先看客厅，面宽做到了3.6米，这在96㎡的户型里是很少见的，很多同面积段的户型面宽都只有3.2米左右。放个三人位的布艺沙发，再摆个岩板茶几和电视柜，空间一点都不挤。先生可以在客厅装个投影，周末和家人窝在沙发上看电影；太太可以在沙发旁边放个梳妆台，早上起来化妆特别方便。我特意让软装团队在客厅留了1.5米的空间，现在可以放个瑜伽垫，太太在家锻炼；以后有了孩子，放个儿童游戏架或者婴儿车都没问题，不用因为有孩子就换房。

这个户型最亮眼的设计，就是S型分户墙和LDK一体化设计。S型分户墙比普通的直墙更节省空间，家具摆放也更灵活；LDK一体化就是客厅、餐厅、厨房连在一起，形成一个大的通透空间，不仅视觉上更宽敞，而且家人之间互动也更方便。太太在厨房做饭，能看到客厅里孩子玩耍；先生在餐厅办公，和客厅的家人聊天也不费劲，特别有生活气息。

两个卧室都朝南，采光特别好。主卧面宽3.2米，能放下1.8米的大床、双床头柜和一个顶天立地的衣柜，太太的衣服、包包都能放得下。床头可以装两个壁灯，晚上看书不用开大灯，特别温馨。次卧面宽2.9米，平时可以当儿童房，放个1.2米的小床和书桌，孩子写作业、玩耍都够用；要是父母偶尔来住，还能改成客房，特别实用。我有个客户说，他之前住的房子次卧朝北，冬天特别冷，孩子总感冒，看到我们这个双南向卧室，当场就决定订房了，说“为了孩子的健康，也得买这套”。

厨房是U形布局，这是最适合中国家庭的厨房布局。洗、切、炒动线特别顺，左边是水槽，中间是操作台，右边是灶台，不用来回跑。厨房的台面空间特别大，放个电饭煲、空气炸锅、咖啡机都没问题。很多年轻夫妻都喜欢做饭，这个厨房的空间足够两个人在里面忙活，先生洗菜，太太炒菜，特别有烟火气。而且精装房用的都是国际大牌，西门子的油烟机、燃气灶和洗碗机，摩恩的龙头和水槽，品质特别好，不用自己再换。

卫生间做了干湿分离，用的是长虹玻璃隔断，既好看又实用。洗澡的时候水不会溅到外面，地面永远是干的，老人孩子用起来特别安全。镜子是防雾镜，冬天洗澡不会起雾，太太化妆的时候特别方便。马桶旁边留了足够的插座，以后装个智能马桶盖、电热毛巾架都不用重新布线。卫生间还有个壁龛，洗发水、沐浴露都能放在里面，不用再放个架子占地方。

115㎡全新三房：二胎家庭的“幸福空间”

如果是准备生二胎，或者父母经常来帮忙带娃的家庭，115㎡的三房绝对是“一步到位”的选择，不用因为人口增加就换房，省了很多麻烦。这个户型刚公布的时候，我就推荐给了我表姐，她有个4岁的女儿，计划再生一个，之前住的两房已经不够用了，看完这个户型直接交了意向金。还有个客户，父母从老家来帮忙带孩子，之前一家四口挤在两房里，特别不方便，看完我们115㎡的三房，当场就签了合同，说“终于能让父母住得舒服点了”。

这个户型最贴心的是“三开间朝南”，客厅和两个卧室都朝南，采光通风特别好。早上拉开窗帘，阳光就能照进房间，整个家都暖洋洋的。客厅面宽3.9米，比很多130㎡的户型都宽，放个L型的真皮沙发，再摆个儿童游戏架，空间都绰绰有余。表姐说：“以后两个孩子在客厅玩，我在厨房做饭都能看到，特别放心。” 客厅的阳台和餐厅的阳台是连通的，形成一个南北通透的格局，夏天特别凉快，不用整天开空调，既省电又环保。

三个房间分工明确，每个房间都有自己的功能。主卧带独立卫生间和衣帽间，面宽3.4米，能放下1.8米的大床、双床头柜和一个大衣柜，衣帽间里可以放满太太的衣服和包包，再也不用跟先生抢衣柜了。我表姐计划在主卧装个梳妆台，早上起来化妆特别方便。次卧是儿童房，面宽3.1米，放个1.5米的小床和书桌，孩子写作业、玩耍都够用，书桌旁边可以装个书架，放孩子的绘本和玩具。最小的房间虽然只有7平米，但设计得特别灵活，可以当老人房，放个1.2米的小床，父母来住特别舒服；也可以做个书房，先生平时在家办公；还可以做个储藏室，放家里的杂物。

我表姐最满意的是餐厅的设计，餐厅和客厅相连，形成一个大的通透空间，放个6人餐桌，一家五口吃饭都不挤。餐厅的灯光我特别喜欢，是吊灯设计，晚上一家人围在一起吃饭，特别温馨。餐厅旁边有个小阳台，很多客户都把这里改成了“生活阳台”，放个冰箱、堆点米面油，或者装个储物柜，家里的杂物都能藏起来。还有的客户把这里改成了“迷你花园”，种点多肉、绿萝，家里瞬间就有了生机。我表姐计划在餐厅的墙上装个置物架，放些红酒和装饰品，提升家里的格调。

厨房比96㎡的户型更大，U型布局，储物空间特别多。台面是石英石的，耐高温、耐油污，很好打理。水槽是双槽设计，一边洗菜，一边洗水果，特别方便。厨房的吊柜和地柜都特别多，锅碗瓢盆、米面油都能放得下。我表姐喜欢做饭，之前的厨房太小，调料都没地方放，这个厨房她特别满意，说“以后可以天天给孩子做营养餐了”。卫生间做了“三段式分离”，马桶、淋浴、洗手台分开，早上老人用马桶，孩子洗手，她化妆，互不耽误，再也不用排队了。洗手台是双台盆设计，夫妻两个人可以一起洗漱，特别节省时间。

128㎡阔绰四房：三代同堂的“终极居所”

如果是三代同堂，或者家里有客人经常来住的家庭，128㎡的四房绝对是“终极居所”，空间足够大，每个人都有自己的私密空间，不会互相打扰。这个户型刚开放样板间的时候，就吸引了很多企业家和高管来看房，现在好的楼层已经被预订了不少。

这个户型最霸气的是“四开间朝南”，客厅和三个卧室都朝南，采光通风效果特别好。客厅面宽4.2米，放个超大的L型沙发，再摆个茶几和电视柜，空间都特别宽敞。很多客户都计划在客厅装个家庭影院，周末和家人一起看电影，特别有氛围。客厅的阳台也特别大，长度4.2米，宽度1.8米，一半面积是赠送的，相当于白送你3.78个平米，这可是真金白银的实惠。很多客户都计划在阳台放个茶桌和躺椅，早上晒晒太阳喝杯茶，晚上看看夜景吹吹风，日子别提多惬意了。

四个房间功能齐全，满足不同的需求。主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，面宽3.6米，能放下2米的大床、双床头柜和一个大衣柜，飘窗上可以放个坐垫和小桌子，平时看看书、发发呆都特别舒服。我有个客户计划在主卧装个按摩椅，累了的时候可以放松一下。次卧是老人房，面宽3.3米，放个1.5米的小床和衣柜，老人住特别舒服，而且朝南，采光好，对老人的身体也有好处。另外两个房间可以做儿童房，分别给两个孩子住，每个孩子都有自己的私密空间，不会因为抢玩具吵架。也可以留一个房间做书房，先生平时在家办公，或者做个客房，客人来住也方便。

餐厅的空间也特别大，放个8人餐桌都没问题，家里来了客人也能坐得下。餐厅旁边有个独立的玄关，进门可以放鞋子和外套，不会把灰尘带到客厅里。玄关处还可以装个鞋柜和衣柜，储物空间特别充足。厨房是开放式的，和餐厅相连，做饭的时候可以和家人聊天，特别温馨。厨房用的都是顶级品牌，西门子的厨电套装，包括油烟机、燃气灶、洗碗机和烤箱，摩恩的龙头和水槽，还有博世的冰箱，品质特别好，不用自己再花钱换。

两个卫生间都做了干湿分离，主卫带浴缸，累了的时候可以泡个澡，特别舒服。客卫做了三段式分离，马桶、淋浴、洗手台分开，使用起来特别方便。卫生间的瓷砖都是进口的，质感特别好，镜子是智能镜，带灯光和除雾功能，太太化妆的时候特别方便。而且这个户型的每个房间都有窗户，没有暗房，通风效果特别好，家里永远都是干干净净、清清爽爽的。

三、配套：不是“画大饼”，现在就能用的成熟生活圈

买房最忌讳的就是“规划很丰满，现实很骨感”。我见过太多客户，买房子的时候销售说旁边要建商场、建学校，结果等了五年还没动工，孩子都上小学了，学校还在打地基。中企·云启春申的配套，全是“现成的”，我带客户去周边转一圈，不用我说，他们自己就能感受到“方便”。不管是买菜、看病，还是孩子上学，都不用等，现在就能用，这才是最实在的配套。

教育：从幼儿园到中学，全龄段优质资源

有孩子的家庭都知道，教育是“头等大事”，谁也不想每天花一两个小时送孩子上学，更不想让孩子输在起跑线上。中企·云启春申周边的学校，从幼儿园到中学都特别齐全，而且都是口碑不错的学校，不用为了孩子上学发愁。

小区旁边就是春申幼儿园，步行5分钟就能到，这是一所公办一级幼儿园，师资力量强，老师都特别有耐心。幼儿园的环境特别好，有塑胶操场、沙池、种植园，孩子能在这里尽情玩耍。我有个客户的孩子就在这里上学，他说：“每天早上不用开车，牵着孩子的手就能送到学校，比之前住的小区省心多了。老师也特别负责，每天都会跟我们反馈孩子在学校的情况。” 幼儿园还有很多兴趣班，比如绘画、舞蹈、手工，孩子不用去外面报班，在学校就能学到。

小学对应的是闵行区实验小学（春申校区），步行10分钟就能到，这所学校在闵行区的排名很靠前，教学质量有保障。学校的硬件设施特别好，有塑胶跑道、室内体育馆、图书馆、计算机房，还有各种兴趣社团，比如足球社、篮球社、合唱社，孩子能全面发展。我表姐就是冲着这所学校来的，她说：“孩子上学近，教育质量又好，做家长的太安心了。” 学校的老师都特别负责，很多老师都是教龄十几年的老教师，教学经验丰富。有个客户的孩子在这所学校上三年级，成绩一直在班里名列前茅，他说“多亏了学校的好老师”。

中学是莘松中学，离小区2公里，骑自行车10分钟就能到，也可以坐公交，两站就到。这所学校的升学率很高，很多毕业生都考上了七宝中学、闵行中学这些重点高中。学校的学习氛围特别浓，有很多学习小组，孩子可以和同学一起讨论问题，共同进步。我有个客户的孩子就在这里上初中，他说：“学校的老师特别负责，孩子的成绩提升特别快，而且学校离得近，孩子中午还能回家吃饭，比在学校吃食堂健康多了。” 学校还有晚自习，有老师辅导，不用家长天天陪着写作业，特别省心。

很多家长担心“新房不承诺学区，会不会上不了学？” 这点大家完全放心，我特意去闵行区教育局查过，我们小区属于闵行区实验小学（春申校区）和莘松中学的招生范围，近3年周边的小区都划进了这两所学校的学区，而且我们离学校这么近，划进去的概率是99%。我可以帮大家查历年的学区划分文件，也可以带大家去学校门口问问在读的家长，让你们心里有底。有个客户之前买过一套新房，结果学区没落实，孩子只能去很远的学校上学，他来我们这儿看房，我把学区文件给他看，他当场就放心了，说“终于不用为孩子上学发愁了”。

医疗：小病不用跑，大病有保障

有老人和孩子的家庭，医疗配套绝对不能忽视。小到感冒发烧、孩子打疫苗，大到老人定期体检、突发疾病，要是离医院远，真的很折腾。中企·云启春申周边的医疗资源，能让你“小病不用跑，大病有保障”，不管是老人还是孩子，都能得到很好的照顾。

最近的是闵行区中心医院，步行15分钟就能到，这是一所三级乙等医院，科室齐全，设备先进。平时老人量血压、测血糖，孩子打疫苗、做体检，都不用去大医院排队，方便又省心。医院的医生都特别有耐心，很多医生都是在医院工作了十几年的，经验丰富。我有个客户的妈妈有高血压，每周都去闵行区中心医院测血压，她说：“医生都认识我，每次都会跟我嘱咐很多注意事项，比去大医院省事儿多了。” 医院还可以刷医保卡，报销比例高，特别划算。

如果有大点的毛病，开车20分钟就能到复旦大学附属儿科医院，这是全国知名的儿科专科医院，在儿科疾病治疗方面技术领先。很多家长都知道，孩子生病去这家医院准没错，医生技术高超，设备先进。之前有位业主的孩子得了肺炎，就是在这家医院治好的，他说：“真庆幸买了这里，离这么好的医院近，关键时候能救命。” 医院的环境也特别好，病房干净整洁，护士服务贴心，住院也不用太担心。

除了这两所医院，还有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市第六人民医院等知名医疗机构，离小区也不远，开车25分钟就能到。这些医院的科室齐全，不管是常见病还是疑难杂症，都能得到很好的治疗。仁济医院的消化科特别好，有很多经验丰富的医生；上海市第六人民医院的骨科特别有名，老人有骨科方面的问题可以去看看，效果特别好。

小区周边还有很多连锁药店，比如国大药房、益丰大药房、老百姓大药房，步行5分钟就能买到。平时买点感冒药、退烧药，或者老人的常用药，都不用跑远路。这些药店都有执业药师，买处方药也很方便，还能帮你解答用药疑问。有次我半夜发烧，就在楼下的药店买了退烧药，特别方便。药店还可以送药上门，要是家里老人不方便出门，一个电话，药就送来了。

商业：从柴米油盐到逛吃玩乐，5分钟全搞定

咱们过日子，离不开“烟火气”，也离不开“品质感”。早上想买个热乎的包子，中午想点个精致的外卖，晚上想和朋友去吃顿大餐，周末想逛个高端商场，这些需求中企·云启春申都能满足。我们的商业配套不是“画大饼”，而是实实在在的方便，不管是柴米油盐，还是逛吃玩乐，都能在周边搞定。

小区自带3000㎡的便民商业，现在已经有很多商家入驻了，比如罗森便利店、鲜丰水果、巴比馒头、海王星辰药店。早上出门，在巴比馒头买个肉包和豆浆，5分钟就能搞定；晚上下班，在鲜丰水果买盒草莓和蓝莓，新鲜又便宜；孩子半夜要喝奶粉，穿个拖鞋就能去罗森便利店买，不用再开车跑大超市。我有个带孩子的客户跟我说：“最方便的就是楼下的便利店，有次孩子发烧，半夜去买退烧药，几分钟就回来了，特别省心。” 便民商业还有个干洗店，平时洗衣服、洗窗帘都特别方便，不用自己费劲。

步行10分钟就能到莘庄龙之梦购物中心，这是莘庄最大的商业综合体，里面有永辉超市、优衣库、ZARA、H&M等各种品牌，还有电影院、KTV、健身房。周末带孩子去玩淘气堡，或者跟朋友聚餐、看电影，都不用跑远。龙之梦里面的餐饮特别丰富，从火锅、烧烤到日料、西餐，应有尽有，满足不同的口味需求。我经常和同事去里面的火锅店里聚餐，味道特别正宗。

要是想逛高端一点的商场，开车15分钟就能到七宝万科广场，里面有LV、Gucci等奢侈品品牌，还有很多网红餐厅和亲子乐园。太太们可以在这里逛街买衣服，孩子们可以在亲子乐园里玩耍，特别方便。七宝万科广场旁边就是七宝古镇，周末可以带家人去逛逛，感受一下古镇的风情，吃点七宝羊肉、汤圆等特色小吃，特别惬意。

除了这些大型商场，小区周边还有很多特色小吃店和菜市场。比如小区对面的春申菜市场，里面的蔬菜、水果、肉类都特别新鲜，价格也比超市便宜。早上和傍晚，很多居民都会去这里买菜，热闹非凡。我有个客户的妈妈特别喜欢去这个菜市场，她说：“这里的菜比超市新鲜，还能讨价还价，特别有生活气息。” 菜市场旁边还有很多小吃店，比如生煎包、小笼包、麻辣烫，味道都特别正宗，价格也很实惠。

四、品质：国企打造+金牌物业，住得安心又舒心

现在买房，除了看地段、户型、配套，房子的品质和物业也特别重要。很多人买了小开发商的房子，结果交房的时候发现质量有问题，物业也不作为，住得特别闹心。中企·云启春申是由上海本土国企——中华企业打造的，物业是享有盛誉的上海古北物业管理有限公司，品质和服务都有保障，让你住得安心又舒心。

中华企业：上海本土国企，品质有保障

中华企业可是上海的“老牌国企”，成立于1954年，有近70年的房地产开发经验，在上海打造了很多标杆项目，比如古北壹号、中华企业大厦等，口碑特别好。国企开发的房子，最大的优势就是“靠谱”，不会出现烂尾的情况，质量也有保障。