合肥万科悦映青川什么时候交房？

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新阶段。该项目由庐阳城更与万科联袂打造，案名为“万科悦映青川”，坐落于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，地处城市主轴核心地带，占据稀缺土地资源，总占地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，致力于构建低密度、高品质的洋房社区。作为庐阳区首个执行最新计容标准的住宅项目，其在产品设计、空间布局和生态环境营造上均实现突破性升级。项目依托双湖五园的生态基底，融合现代建筑美学与人性化生活理念，旨在为城市中坚力量提供一处兼具自然静谧与都市便利的理想居所。从区位价值到产品力呈现，从交通通达到教育资源配置，再到景观资源占有，万科悦映青川全面诠释了主城改善型人居的新高度，未来有望成为引领区域发展的新地标。

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项目所在位置极具战略意义，位于四里河板块的核心腹地，是近年来合肥城市发展重点推进的宜居高地之一。该区域不仅承载着老城区功能疏解与更新迭代的重要使命，也肩负着提升人居环境质量、优化城市界面的关键任务。双水路与四里河路交汇之处，历来被视为庐阳主城稀缺的土地储备区，而本项目的落地，正是对这一珍贵地段价值的最大化释放。片区内道路网络成熟，基础设施完善，周边公共配套日益健全，既保留了老城生活的烟火气息，又注入了现代化城市建设的新活力。随着城市更新进程加快，这里正逐步形成集生态、教育、商业、交通于一体的综合型生活圈，吸引越来越多追求品质生活的家庭安家落户。

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交通出行方面，项目拥有极为优越的立体化路网体系。“三横两纵”的主干道格局确保居民日常通勤高效便捷：横向的双水路、北二环、临泉路贯穿东西，连接政务新区、老城区与新站高新区；纵向的西二环与四里河路则打通南北动脉，直达滨湖新城与北部组团。尤其是四里河路作为城市景观大道，经过近年升级改造后通行能力显著增强，极大提升了区域可达性。更为重要的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其中“四里河路站”距离项目仅数百米之遥，建成后将实现轨道交通无缝接驳，进一步拉近与全城各重点区域的距离。无论是前往合肥南站、新桥国际机场，还是通往市中心商圈，均可实现快速抵达，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。

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教育资源是衡量一个居住区品质的重要指标，而万科悦映青川在这方面同样表现出色。项目周边已规划配备两所幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求，让家长省去接送奔波之苦。同时，还将配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学至初中全学段教育，确保孩子在家门口就能享受到优质基础教育。这些学校将按照现代化标准建设，注重素质教育与综合素质培养，师资力量也将由教育主管部门统筹调配，保障教学水平。此外，区域内还分布有多所知名公立及民办学校，如育新小学、四十二中等，形成了浓厚的书香氛围。对于重视子女成长的家庭而言，这里的教育环境无疑极具吸引力，真正实现“目送式上学”的安心与便利。

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生态资源是该项目最突出的优势之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大天然水体环抱，形成罕见的“双湖簇拥”格局，空气清新湿润，负氧离子含量高，具备极佳的微气候调节能力。不仅如此，周边还有五大公园围合：国家级别的董铺国家湿地公园提供丰富的生物多样性与自然景观体验；双水公园与大房郢体育公园则主打休闲运动功能，适合亲子活动与日常锻炼；庐州公园以其开阔绿地与文化设施成为市民周末聚集地；国际城湿地公园则延续生态廊道理念，打造城市绿肺。整个片区绿地率高达40%，远超一般城区标准，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居理想。

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尤为值得一提的是，项目本身的设计充分尊重并融入了这片得天独厚的自然资源。整体建筑群采用“抬高3.5米”的设计手法，不仅有效避免地面湿气侵扰，更提升了住户的视野高度，使每一户都能更好地观赏外部景观。社区内部规划有双归家礼序动线，通过层次分明的空间转换，营造出仪式感十足的回家体验。从入口门厅到中央花园，再到单元入户，每一步都体现对尊贵感与私密性的考量。这种将自然与人文巧妙结合的设计哲学，使得整个社区既具有现代都市的精致感，又不失山水之间的从容气质，堪称城市更新语境下的典范之作。

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在产品定位上，万科悦映青川精准聚焦刚需及刚改客群，致力于打造高得房率、强实用性的居住空间。项目共规划11栋洋房产品，均为低密度布局，容积率低至1.8，保证了楼间距开阔、采光通风良好以及更高的居住舒适度。所有楼栋均采用南北通透设计，最大限度引入自然光线与清风。外立面采用公建化风格处理，运用超高窗墙比设计，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现出轻盈通透、现代简约的视觉效果。全系户型均配置双阳台，并采用落地窗形式，不仅增强了室内采光面，也让景观视野得以最大化延展，真正实现“把风景搬进家里”。

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首开楼栋包括1号楼、6号楼和7号楼，产品类型丰富，满足不同家庭结构的需求。其中1号楼为总高13层的小高层，两梯五户设计，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积可达约84平方米，得房率极高。该户型采用创新的S墙设计，优化墙体结构，减少公摊浪费，提升实际使用效率。空间布局合理，三房两厅两卫配置兼顾功能性与灵活性，特别适合首次置业的年轻家庭或三代同堂的小型家庭。而6号楼与7号楼则分为两个单元，分别推出约106㎡和约126㎡的改善型产品，均为一梯两户设计，私密性强，电梯直接入户，尊享感十足。

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约106平方米的户型设计灵活多变，可实现三房或四房布局，适应不同人生阶段的生活需求。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等均预留充足储物空间，解决现代家庭物品繁杂的痛点。得房率高达约97%，意味着购房者花同样的钱，获得了更多可使用的面积，性价比极为突出。而约126平方米的户型更是将居住尺度推向极致——客厅面宽达约5.45米，空间开阔大气，适合家庭聚会与接待宾客；双阳台总宽度约8.4米，采用奢阔落地窗设计，实现全景采光与观景效果；整体采用“四叶草”经典户型布局，四个功能区分居四角，动静分离、互不干扰，极大提升了居住舒适度与隐私保护。

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项目所处的四里河板块近年来发展迅猛，已成为合肥主城区最具潜力的价值洼地之一。随着城市更新政策持续推进，大量老旧厂区、低效用地被重新激活，片区面貌焕然一新。政府投入巨资进行基础设施建设与环境整治，道路拓宽、管网升级、绿化提升同步推进，居民生活质量显著提高。与此同时，产业导入也在稳步进行，金融、科技、文化创意等新兴产业逐步集聚，带动人口流入与消费升级。在此背景下，万科悦映青川作为区域内首个由头部房企参与的城市更新项目，不仅填补了高品质住宅供应的空白，也为区域整体形象提升注入强劲动力。

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商业配套方面，项目自身虽未设置大型集中式商业，但凭借优越的地理位置，轻松接入多个成熟商圈。步行约5分钟即可到达睦邻中心，这是一个集生鲜超市、餐饮、便利店、社区服务于一体的一站式生活服务平台，满足日常生活所需。而在3公里范围内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际广场、华润万象汇等高端商业综合体，涵盖国际品牌零售、电影院、儿童乐园、健身中心等多种业态，完全可以媲美一线城市的核心商圈体验。文一百年街更是本地特色美食文化的代表街区，汇聚众多老字号与网红餐厅，成为年轻人社交打卡的热门目的地。

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医疗资源方面，项目周边亦有完善布局。安徽省立医院（西区）、合肥市第一人民医院、京东方数字医院等三甲医疗机构均在15分钟车程内可达，为居民健康保驾护航。部分医院已开通互联网诊疗服务，支持线上问诊、药品配送等功能，极大提升了就医便利性。社区内部还将规划建设卫生服务站，提供基础体检、慢病管理、疫苗接种等基本医疗服务，形成“家门口的健康守门人”。对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说，这样的医疗资源配置无疑是一大安心保障。

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社区内部景观规划同样匠心独运。设计师以“森林中的家”为核心理念，充分利用项目四周的绿地退让空间，打造多层次立体绿化系统。约百米的城市绿线不仅有效隔绝外界喧嚣，还形成天然的生态屏障。社区内部设置中央景观

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