共有人赠与房屋份额未过户，申请撤销重分，房地产律师：法院支持

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一、案情介绍

苏敏（原告）的丈夫张浩（2013 年去世）与张琳（被告）系兄妹关系。2014 年 5 月，张浩去世后，苏敏与张琳因房屋拆迁取得 1 号房屋（北京市朝阳区某房屋）所有权，登记为按份共有，双方各享有 50% 份额，该房屋由张琳实际居住。

后苏敏与张琳因亲属关系淡化产生矛盾，无法共同使用 1 号房屋，遂诉至法院，请求判令 1 号房屋归其所有，其向张琳支付经济补偿（诉讼中变更为同意接受补偿，放弃房屋所有权）。

张琳辩称，不同意苏敏的诉求。其提交一份 2014 年 10 月的《说明》，载明苏敏自愿将其享有的 1 号房屋 50% 份额赠与张琳，待具备上市条件时配合过户，该《说明》有苏敏签名（苏敏称记不清是否为本人所签，即便属实也属赠与，现明确拒绝履行）。另查，张琳曾以借名买房为由起诉苏敏，要求将 1 号房屋过户至其名下，经法院 A 号一审判决、B 号二审判决及 C 号再审裁定，均以双方 2014 年 5 月办理产权证时已达成按份共有新合意为由，驳回张琳全部诉求，该裁判已生效。

诉讼中，经苏敏申请，法院委托甲房地产评估公司对 1 号房屋进行价值评估，确定估价时点市场总价为 328.05 万元，苏敏支付评估费 1.2 万元。张琳明确主张 1 号房屋全部所有权，不同意支付补偿。

二、裁判结果

法院作出判决：

1 号房屋归被告张琳所有；

被告张琳于本判决生效之日起七日内给付原告苏敏房屋补偿款 1640250 元（328.05 万元 ×50%）。

三、法院说理

房屋权属基础认定：1 号房屋已登记为苏敏与张琳按份共有（各占 50%），该登记状态经生效裁判确认，具有法律效力。张琳主张的《说明》，因未约定对价，应认定为赠与性质，根据法律规定，赠与财产权利转移前，赠与人有权撤销赠与，现苏敏明确拒绝履行，该赠与未实际生效，故房屋仍应按登记的按份共有状态确定权属。

生效裁判的既判力：张琳此前基于借名买房主张房屋全部所有权的诉求，已被生效裁判驳回，其在本案中依据后续《说明》主张全部份额，与生效裁判确认的按份共有合意不冲突，但因赠与未生效，无法改变按份共有的基础权属。

共有物分割原则：按份共有人对共有不动产享有分割请求权，难以实物分割的，应采取折价补偿方式。本案中，苏敏同意接受补偿，张琳坚持主张房屋所有权，从物尽其用原则出发，判令房屋归张琳所有更为适宜，张琳应按评估确定的市场价值，向苏敏支付 50% 份额对应的经济补偿。

分割依据：房屋评估总价系双方认可的市场价值，按各自 50% 的按份共有份额计算补偿款，符合公平原则及《民法典》关于共有物分割的规定，既保障了苏敏的财产权益，也兼顾了房屋使用的连续性。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）