加拿大公寓市场“跳水”：年轻人终于等到上车良机？

FX168财经报社(北美)讯 随着加拿大房地产市场持续承压，越来越多民众不再将公寓视作稳健投资，但这一趋势正意外为年轻首次购房者带来久违的机遇。

最新民调显示，今年11月有35%的受访者认为公寓“曾经是好投资，如今已不再是”，比例较今年3月的30%显著上升；同时，超过半数（56%）受访者表示无论如何都不会购买公寓。此次由市场调查机构Léger受Rates.ca委托开展的调查覆盖约1600名成年人，并显示男性对公寓投资前景的悲观看法更为明显，38%的男性认为公寓投资不佳，而女性比例为32%。

近年来，加拿大公寓市场承受多重压力——利率上升推高建造与持有成本，大量新盘与库存涌现进一步压低价格，其中多伦多地区尤为突出。

房地产咨询机构Urbanation的报告指出，大多伦多与汉密尔顿地区今年第三季度公寓销售跌至1990年以来同期最低，较去年同期暴跌54%，比10年均值更是锐减92%。Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 指出，随着公寓市场销售创下35年来最差纪录，新项目取消数量急剧攀升。

尽管部分项目被迫叫停，但已竣工且尚未售出的单位却飙升142%，创下历史新高，进一步拖累价格走势。数据显示，第三季度公寓单位平均挂牌价按平方英尺计算同比下降3.5%，较两年前更大跌9.6%。开发商持有的新公寓均价为每平方英尺1199加元，而二手公寓平均仅为867加元。

加拿大住房和按揭公司（CMHC）早前报告指出，投资者在公寓市场中的盈利空间也几乎消失。

不过，市场并非一片悲观。Léger的调查显示，35岁以下的年轻受访者中，有近四成愿意考虑购买公寓，显著高于35岁以上人群的27%。Rates.ca房贷与地产专家 Victor Tran 表示，如今市场库存高、竞价战减少、卖家更愿意谈价，使首次购房者获得数年来少见的上车机会。

从成本角度看，皇家银行（RBC）最新购房负担指数指出，公寓的购房支出约占家庭收入的36.2%，远低于独立屋的60%，更具现实可行性。

Hildebrand 在回应中也强调，目前按揭负担能力为2021年底以来最佳，同时二手公寓销售比10年平均水平低25%，这对买家都有吸引力。不过他也提醒，市场仍存在价格继续下行的担忧，若要提振购房信心，需要更稳健的经济环境与更合理的库存水平。

尽管短期仍处调整期，Urbanation预计公寓市场将于未来数年逐步回归平衡。Hildebrand表示，“公寓市场如今正经历疫情期间过度增长后的深度修正，但当前的低迷意味着未来几年供应将减少，或将为市场重新启动打下基础。”