厦门楼市：慌了？

在厦门，一套核心地段的房子，往往意味着一家人十几年心血的凝结。置换，成了许多人不敢轻易触碰的梦想——婚姻、子女教育、父母健康，每一样都是沉甸甸的开支。除非，遇到特殊机遇。

而现在，这样的机遇，似乎正在浮现。

市场分化：有人辞职归故里，有人星夜赶考场。

一、资讯见闻：

1、厦门11月份的二手房网签套数：

回顾刚出炉的网签日历（更新至2025年11月22日）：整个11月的前22天，累计网签1258套，日均73套（网签统计工作日）。

二、论市场：

热门板块的老旧社区回调后成交，但边远郊区却鲜有价位波动，只因无人问津。未来，这种分化的趋势将会更加明显，所以，有人问为什么四五线或者农村的房子价格没什么变化，大多是成交太少没有参照物。

1、湖里祥店：

国贸阳光：

房龄：2006年左右建成。

湖里祥店的国贸阳光，2024年1月份的时候，134~139㎡的4房卖601~617万左右，单价4.3~4.57w/㎡左右；

2023年2月，143~157㎡成交却是790~873万，单价5.5万/㎡左右。

而2025年11月，单价回调了2.72~2.97w/㎡，总价回调了近一半。

2、翔安南部新城：

国贸学原：

房龄：2022年左右。

南部新城的国贸学原，凭借其地段与配套优势，刚开盘时期，小户型的单价就曾突破5.5万/㎡，秒了市场上在售的岛外新盘单价。

今年8月份，成交了套105.69㎡，2.83万/㎡，300万；

而8月份之前，二手房成交均价3.2万/㎡以上。

自新盘集中入市供应开始，翔安南部新城尤其是实验小学翔安校区板块的供求预期发生了较大的转折，二手房急转直下。

3、思明莲花：

龙华里：

房龄：1994年左右；

2021年，文兴社2房的均价5.6~5.8万/㎡左右。

那一年，厦门房价的涨幅颇大，几乎仅次于2017年的幅度。

而转折点在于土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍，其他区域的楼面价也迎来了较大的变化，随即楼市也开始面临着大幅度的价位调整。

对于真正的刚需和改善型购房者来说，现在或许是需要擦亮眼睛、保持敏锐的时刻。因为最好的机会，往往出现在市场最悲观的时候。

后序：

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。