北京泛CBD展厅热潮涌动，高碑店蜕变为品牌“叙事场”

来源：市场资讯

当高昂的租金与有限的空间成为北京CBD无法回避的桎梏时，一场品牌展示空间（展厅）的“价值外溢”与“模式升级”正在其周边区域悄然上演。以高碑店为核心的“泛CBD”地带，正迅速从昔日的古典家具集散地，蜕变为高端品牌争相布局的“展示空间热土”。

这里不再是简单的商品陈列室，而是融合了建筑美学、沉浸体验与品牌叙事的全新场域。

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产业跃迁：从功能陈列到价值共鸣的展示革命

这场空间变革的背后，是核心产业营销逻辑的根本性转变。

“我们销售的不仅是家具，更是一种被定义的生活方式。”入驻高碑店某独栋展厅的一家顶级家具品牌负责人表示。

高端家居与设计产业作为此轮热潮的先行者，其空间需求已从传统的“仓储式”卖场，转向能够完整传递美学理念的“情境式”体验馆。

高碑店广阔的空间与深厚的行业积淀，为这场转型提供了天然沃土。

与此同时，科技与新能源企业成为另一大驱动力。

来自国贸、建国门的众多头部企业，面临着向政府、合作伙伴展示复杂技术解决方案的迫切需求。CBD核心区难以承载大型设备演示与互动装置，而泛CBD区域提供的挑高厂房与可定制化空间，以更具竞争力的成本，完美化解了这一痛点。

此外，文化创意、高端定制与奢侈品等行业，同样追求兼具独特气质与私密性的交流环境。它们逃离标准化的写字楼，选择在此建立能与目标客群进行深度对话的“品牌会客厅”。

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价值洼地：泛CBD区域的精准卡位

市场力量的精准计算，是推动热潮形成的现实基础。

“在CBD，每平米的日租金可能将近、甚至超过超过20元，而在这里，只需不到四分之一左右的成本，就能获得一个带庭院和挑空的独栋空间。”一位商业地产顾问分析道。

显著的成本优势，让品牌方能够将更多预算投入到空间设计与科技植入上，从而实现体验感的全面升级。

更为关键的是其无可替代的区位优势。紧邻国贸、华贸等核心商务区，15分钟左右车程的“黄金距离”，确保了来自CBD的高净值客群、合作伙伴与投资者的高度可达性。

这种“近在咫尺，却又别有洞天”的疏离感，恰好迎合了高端品牌打造专属体验的心理需求。

此外，该区域多元的空间形态——由旧厂房、仓库改造而成的Loft空间与新建定制物业并存，提供了传统商务区无法复制的灵活性与建筑美感，为品牌叙事的独特性奠定了物理基础。

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高碑店样本：从产业带向品牌生态跨越

高碑店的蜕变，是这场浪潮中最具代表性的样本。

其成功并非偶然，而是产业基因的进化。基于原有的家具产业基础，本地的设计、装修与陈设资源迅速完成高端化转型，为承接新一轮空间需求储备了能量。

同时，这也是城市更新战略下的精准落子。

在“疏解整治促提升”的进程中，低效老旧厂房被重新规划与激活，通过注入设计力量，转变为融合工业遗产美学与现代功能的展示空间，形成了独特的区域风貌。

更重要的是，高端产业集群效应已经显现。

国际设计工作室、科技企业展厅与文化机构的相继入驻，形成了强大的品牌集聚效应，共同构建了一个高品质的客群生态与品牌“朋友圈”，持续提升着区域的内在价值。

例如，新龙国际大厦园区正是其中的典型——以其区位、硬件、软件与运营的多元优势，正成为众多企业线下展厅布局的战略要地，堪称私域流量实体空间的生态构建样本。

据介绍，新龙国际大厦园区由四栋楼宇组成，总建筑面积约5万平方米，具备多元空间组合：1号楼为精装写字楼共6层，2号楼为精装开放式写字楼共7层，3号楼为精装创业型写字楼共5层，另有一座2层配楼。四栋楼宇层高均在4.5米以上，部分楼层局部甚至达近8米，这一高度满足特装搭建需求，避免压抑感，可良好提升观展体验。另外，园区停车位十分充足，可满足参展客户、人流的即时停车需求，到店体验更佳。

在运营上，志在打造“首都泛CBD展示空间首选”的新龙国际大厦园区由保利物业星云企服统一运营管理。

作为唯一以文化为主业的旗舰型央企，保利全项目运营，将旗下保利影业、保利文娱科技、保利博物馆、保利拍卖、中国工艺、保利中丝等丰富产业资源导入园区，共同构建以设计艺术、影视传媒、直播、数字文化等为核心的文化产业生态，更全面负责物业管理、改造提升、配套运营以及企业服务，以首创的 “场景运营” 理念，从空间、氛围、服务、链接四大维度为企业量身定制一站式服务方案，构建了独特的“三位一体”大资管模式。

在物理空间规划上，园区刻意打破传统办公空间的隔离状态，依托企服空间设计了城市会客厅、文化艺术展示区、共享交流区、产业对接区，并投建了一座前沿Cave五面沉浸式投影空间，空间面积达300平方米，作为园区企业共享的联合展示空间。

在招商策略上，园区也展现出前瞻性思维。园区重点引入白酒、服装、文创、大健康四大产业板块，这些产业之间存在天然的协同效应。同时，园区还非常注重引入、对接各大产业协会，或直接招徕入驻，或建立联系沟通，以扩大“产业生态朋友圈”。

据介绍，目前已有全国商业安全与消防协会、中国生命关怀协会心身健康科学研究专业委员会等多家全国性协会组织相继择址新龙国际大厦园区。另有展览展示、建筑选材、艺术品拍卖等多个领域的相关协会已经完成在新龙国际大厦园区的相关选址工作，可望于近期正式入驻。

为了提升园区产业生态圈的活跃度与黏性，运营团队会定期组织“产业对接会”，让各方互相了解业务需求和资源优势。同时，他们还建立了一套企业资源匹配机制，以实现企业需求的精准对接。“我们不只是提供办公场所，更重要的是创造企业间的连接机会。”运营团队负责人强调。

运营两年多以来，新龙国际大厦园区已成功吸引了汾酒、盖娅传说、千里驹、百年墨宝、易和控股、山丘新材等具有展厅布置需求的龙头企业入驻，累计去化面积近两万平方米，大幅提升了园区的整体出租率和客户满意度。而在园区独特营理念的催化下，园区内企业间已自发形成多个合作项目。

可以说，在新龙国际大厦园区，企业不仅能享受现代化的硬件设施，还能融入一个丰富的产业生态圈，这正是线下展厅实现从“流量入口”到“价值道场” 升级的关键。“搬到新龙国际大厦园区后，我们告别了以前的‘断链’状态，而是真正‘入网’了。”千里驹相关负责人如是表示。

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未来图景：深度洞察展示空间四大趋势

观察此次热潮中的领军项目，可以清晰地勾勒出未来展示空间的演进脉络。

首次，场景化与内容化。空间正从“展示”功能转向“内容”创造。它可能同时是咖啡馆、艺术沙龙或发布会现场，通过持续的内容运营与场景营造，将短暂的访问转化为深度的用户关系。

其次，科技赋能沉浸感。VR、AR、交互投影等技术不再只是点缀，而是核心基础设施。它们打破了物理边界，构建出虚实结合、高度互动的叙事环境，显然极大丰富了信息传递的维度。

第三，空间即媒体。一个极具设计感的建筑本身，就是最有力的广告。独具匠心的空间设计自带社交传播属性，使其成为吸引流量的媒体终端和品牌形象的直接代言。

最后，可持续性成为标配。环保材料、节能技术和绿色生态的融入，不仅是企业社会责任的体现，更是与价值观驱动的消费者建立认同的重要桥梁。

北京泛CBD展示空间的打造热潮，是城市经济动能转换、品牌营销范式升级与市场要素重新配置共同作用下的必然结果。它标志着企业的竞争维度，已从产品与营销，全面上升到以空间为载体的“体验叙事”层面。

高碑店等区域的崛起，不仅是城市功能有机疏解的典范，更塑造着北京作为国际消费中心城市与科技创新中心的另一种肌理与表情，一个更具深度、温度与态度的“品牌叙事场”已初具规模。