正商松湖上境！临湖新规洋房，2.0超低密，超高得房率达110%！

正商松湖上境，湖居天花板，新规神盘，稀缺不可复制的临湖新规洋房，2.0超低密，8-12层纯洋房，超高得房率达110%，首开均价8600，新规负公摊，顶级教育配套，改善进阶优选。

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若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系正商松湖上境置业顾问电话：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

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正商松湖上境精准抓住长沙县改善客群的核心需求——稀缺生态、低密舒适、高空间利用率，形成“地段+产品+品牌”的差异化竞争力。

项目最大的亮点，在于“双面环抱松雅湖”的稀缺区位——雄踞松雅湖生态新城核心腹地，直面约6000亩松雅湖国家湿地公园，这一生态资源在长沙县乃至整个长沙都属不可复制。

生态优势：松雅湖是长沙最大城市湿地公园，湖面面积相当于9个梅溪湖，周边规划超100万平方米生态绿地；水质达国家Ⅱ类标准，空气质量优良率常年超90%，为居住提供了“天然氧吧”，直接提升居住品质与资产保值能力。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

配套优势：在生态之外，项目周边配套已形成“10分钟全能生活圈”——商业上，吾悦广场、永旺梦乐城、万象汇等大型综合体环伺；教育上，麓山国际松湖小学、长郡双语星沙学校双名校加持，解决改善客群“教育焦虑”；交通上，临近规划中的地铁7号线，未来出行便利性将进一步提升。

作为正商“上境系”高端产品，项目在产品设计上精准击中长沙县改善市场的“痛点”——区域内高层社区密集，低密改善产品稀缺，而正商松湖上境恰好填补了这一空白。

低密规划：项目总建筑面积约10万平方米，容积率仅2.0，规划15栋8-12层纯洋房，共计697户，是长沙县罕见的“低密墅质纯洋房社区”。对比周边3公里范围内以高层为主的项目，正商松湖上境的“低楼层、低容积率”意味着更高的居住舒适度——楼间距更大、采光更好、户均绿地更多，契合改善客群对“安静、私密”的需求。

新规红利：作为星沙首个执行“长沙楼市新规”的项目，项目通过优化公摊面积，实现了得房率最大化——建面130-165㎡户型得房率达107%-110%，部分户型最大实用面积约110%，相当于“负公摊”。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

细节设计：户型设计充分考虑改善需求，2.4米宽阔景阳台可尽览松雅湖景，主卧270°转角飘窗提升空间通透感，全赠送飘窗及双主卧套房设计兼顾功能性与舒适度；社区配套上，打造会所空间（含业主食堂、四点半学堂、瑜伽室、青年健身房），并规划围炉煮茶、阳光草坪、儿童乐园等全龄段休闲空间，构建“有温度的社区生活”。

项目用“低密洋房”的舒适感，搭配“新规高得房率”的性价比，精准匹配了长沙县改善客群“想提升居住品质，又不愿承担过高总价”的需求。

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