97.2亩主城住宅用地现身宁国，起始价超1.6亿元引爆年末市场！

2025年11月25日，宁国市自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权公开出让公告（宁交易国告字[2025]11号），正式拉开了年末土地市场的大幕。此次公告中，一宗位于西津街道鸿门路北侧的城镇住宅兼容商业用地尤为引人注目，地块面积达64842.3平方米（约97.2亩），起始价高达2475元/平方米，竞买保证金3210万元，这一优质地块的推出无疑将为宁国市房地产市场注入新的活力。

NO.1|壹 黄金地块详解：主城芯稀缺住宅资源

ngs2025-16号地块位于宁国市西津街道鸿门路北侧，占地面积64842.3平方米（约97.2亩），规划为城镇住宅兼容商业用地。这一地块的规划设计指标要求十分明确：容积率1.0-1.8，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的5%，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。土地出让年限为城镇住宅70年、商业40年。

从地块位置来看，西津街道是宁国市主城区的核心区域，鸿门路北侧地块交通便利，周边配套设施成熟。这一区域不仅生活便利，更具备良好的发展潜力。地块的容积率控制在1.0-1.8之间，这意味着未来项目可能以低密度的住宅产品为主，为居民提供更加舒适的居住环境。

值得注意的是，该地块的起始价为2475元/平方米，按照97.2亩的总面积计算，起始总价超过1.6亿元。这一价格水平在宁国市土地市场中属于较高水平，反映出该地块的稀缺性和价值潜力。同时，3210万元的竞买保证金要求也体现了这一地块的重要地位。

NO.2|贰 规划背景：对接宁国市城市发展新格局

宁国市作为宣城市的重要组成部分，近年来在城市发展方面取得了显著成就。根据宣城市国土空间总体规划（2021-2035年），宣城市正构建“一主四片、双源双廊”的空间战略格局，而宁国市作为重要的节点城市，在这一格局中扮演着关键角色。

西津街道位于宁国市中心城区，是城市发展的核心区域。鸿门路北侧地块的出让，正是宁国市落实国土空间总体规划的具体举措。该地块的开发建设将严格按照宗地规划设计条件执行，确保与城市整体发展规划相协调。

宁国市近年来不断完善城市基础设施，提升城市功能品质。在交通方面，宁国市持续推进城市路网建设，优化交通组织，提高道路通行能力。在地块周边的金桥路、鸿门路等主干道，交通条件不断改善，为未来居民的出行提供便利。

同时，宁国市高度重视公共服务设施建设。在地块周边，教育、医疗、商业等配套设施日益完善，能够满足居民多样化的生活需求。这一区域的成熟度较高，未来项目建成后，居民可以享受到便捷的城市生活服务。

NO.3|叁 土地市场分析：优质地块的稀缺价值

近年来，宁国市土地市场保持平稳发展态势。随着城市化进程的推进，主城区可供开发的土地资源日益稀缺，特别是像西津街道这样配套成熟区域的住宅用地更显珍贵。此次推出的ngs2025-16号地块面积达97.2亩，规模适中，便于开发企业操作，同时又具备良好的开发价值。

从规划指标来看，1.0-1.8的容积率为开发企业提供了灵活的产品设计空间。开发商可以根据市场需求，合理确定产品类型和开发强度，既能满足不同客群的居住需求，又能保证项目的经济效益。22%的建筑密度和35%的绿地率要求，确保了项目建成后拥有良好的居住环境和生活品质。

地块兼容不超过5%的商业面积，这一安排既能够满足社区居民的基本商业需求，又不会对住宅环境造成过大影响。适当的商业配套将为未来社区居民提供便利，提升项目的整体价值。

从土地价格来看，2475元/平方米的起始价反映了该地块的区位价值。与周边同类地块相比，这一价格水平较为合理，既体现了土地的资源价值，又为开发企业留出了适当的利润空间。对于有眼光的开发企业来说，这无疑是一个难得的投资机会。

NO.4|肆 开发前景：引领宁国人居品质升级

ngs2025-16号地块的开发建设，将对宁国市的人居环境提升产生积极影响。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也在不断提升。这一地块的低容积率、低建筑密度和高绿地率要求，为打造高品质住宅项目奠定了基础。

未来，这一地块可能开发成为低密度、高品质的住宅社区，配备完善的公共设施和优美的景观环境。这样的产品不仅能满足当地居民对美好生活的向往，也有望吸引周边区域的人口入驻，促进宁国市人口的合理集聚。

从市场需求来看，宁国市作为宣城市的重要县域经济体，经济发展水平较高，居民购买力较强。近年来，随着宁国市产业结构的优化升级和城市功能的不断完善，房地产市场保持健康稳定的发展态势。改善型住房需求持续释放，为高品质住宅项目提供了良好的市场基础。

同时，宁国市地处皖南国际文化旅游示范区的核心区域，生态环境优美，旅游资源丰富。这一地块的开发建设，可以充分利用当地的生态资源优势，打造与自然环境相协调的宜居社区，进一步提升宁国市的城市形象和吸引力。

NO.5|伍 结语

2025年即将收官之际，宁国市推出西津街道97.2亩优质住宅用地，起始总价超1.6亿元，无疑将成为年末土地市场的重头戏。这一地块的出让，不仅关系到当下土地市场的冷暖，更将影响2026年宁国市房地产市场的供应格局和产品走向。

对于有实力、有远见的房地产开发企业来说，这或许是在宁国市主城区布局的难得机遇。随着城市发展的不断推进和各项配套的完善，今日的土地投入，或将成为明日的丰厚回报。是延续平稳态势，还是迎来新的突破，12月的拍卖会将给我们答案。

宁国市这片热土正以开放的姿态迎接各方投资者，共同谱写城市发展的新篇章。让我们拭目以待，看谁将在这场土地盛宴中拔得头筹，为宁国市的人居环境提升贡献智慧与力量。