特讯！越南抢房全武行：7500万盾一平，谁在炒热这场全民疯狂？

一、凌晨排队的疯抢现场
河内某新盘开盘清晨，天未亮已挤满攥着现金的购房者。保安手拉手组成人墙，仍被涌动的人群冲散。有人为选房号推搡争执，有人高喊“再犹豫连厕所都买不起”——这不是节日促销，而是越南房地产市场的日常。当地中介苦笑：“去年同等价位能买三房，今年只够抢个单身公寓。”

二、地价飙涨背后的数字刺痛
越南建设部数据显示，河内部分地段地价三年翻倍，普通住宅均价突破每平方米7500万越南盾（约2.1万元人民币）。若以当地人平均月薪1500万越南盾计算，不吃不喝需五年才能买下一平米。与此同时，胡志明市守添新区高端项目挂牌价已触达每平米8亿越南盾（约23万元人民币），堪比上海外环房价。

三、平价房短缺催生投机漩涡
据越南房地产协会统计，2023年平价住宅供应量仅满足40%市场需求。一边是刚需家庭握着积攒多年的首付无所适从，另一边是炒房团批量收购期房转手加价30%。河内白梅医院旁的老街区内，60㎡老公寓挂牌12小时即成交，卖家坦言：“现在不卖，明年可能多赚一辆车。”

四“房价永远涨”的神话与陷阱
开发商热衷鼓吹“土地资源稀缺论”，却避谈全国空置房超10万套的事实。某些专家在电视访谈中强调：“城镇化率仅40%，房价长期看涨。”但河内理工大学经济学者陈文孝反驳：“如果普通人一辈子工资买不起房，所谓‘刚需’不过是投机游戏的遮羞布。”

五、政策调控为何越调越涨？
越南政府曾出台“30%购房贷款限制令”，却间接助推全款炒房潮。2023年《住房法》修订允许外资购房，西贡某楼盘开售当日被新加坡投资团包揽整栋。有网民嘲讽：“政策就像扇子，扇旺了有钱人的火，吹凉了老百姓的心。”

六、撕裂的居住梦想与财富焦虑
25岁的河内白领阮氏兰分享：“我和男友月薪合计1800万盾，现在租房住，房东却突然卖房赶人。”她的遭遇引发数万网友共鸣。而从事房产中介十年的武雄坦言：“我帮客户抢到20套期房，自己全家仍住在岳父家顶楼加盖层。”

七、这场疯狂何时终结？
部分乐观者认为越南经济增长率维持在7%将稀释泡沫，但世界银行警示：当房地产投资占GDP比重连续五年超8%，风险警戒线已然亮灯。眼下，抢房冲突视频仍在社交网络疯传，有人在高价合同中签下名字，有人在拆迁废墟前徘徊——同一个城市，正上演截然不同的人生剧本。