热搜好房｜广晟·中国铁建花语天珹官方售楼处发布造理想品质生活|广州|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

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花都中轴 CBD 优选！花语天珹：10 万方园林 + 广铁一中旁的央国企红盘

在花都中轴线 CBD 板块，有个被购房者频频提及的宝藏楼盘 —— 广晟中国铁建花语天珹。作为中国 500 强广晟集团与世界 500 强中国铁建联手打造的作品，它不仅占据着大湾区空铁双枢纽的核心区位，更带来了 10 万方私家园林与广铁一中九年制学校的硬核配套，再加上花都 "买房享准户口" 的政策红利，成为不少家庭置业的重点考量对象。目前项目 B 区有多栋楼栋在售，其中 6 栋楼王新品刚加推，涵盖 141-188㎡大户型，满足不同家庭需求。

户型鉴赏：高使用率的空间魔法

花语天珹的户型设计深谙家庭居住需求，主打 "同等面积多一房" 的高使用率优势，每个户型都能兼顾功能性与舒适性。

97㎡2+2 多功能空间堪称刚需福音，超 85% 的使用率让空间利用率拉满。采用动静分离格局，客厅与卧室分区明确，朋友聚会时互不打扰，独处时也能拥有静谧天地。无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松满足居住需求，小空间里藏着大生活。

118㎡3+1 多功能空间更懂改善家庭心意，入户玄关设计增强了居住私密性，避免开门见厅的尴尬。南北通透的格局让室内通风采光极佳，约 7 米的景观阳台直接连接客厅，站在这里既能俯瞰 10 万方园林景致，又能晾晒衣物、摆放绿植，实用与美观兼备。

137㎡3+1 多功能空间则专为三代同堂家庭打造，约 7.5 米的观景阳台带来开阔视野，南北对流的设计让室内始终保持清新空气。阔绰的主卧套房配备步入式卫生间，给主人足够的私密空间，长辈房与儿童房布局合理，满足大家庭的居住需求，每代人都能拥有独立生活区域。

新推的 6 栋楼王涵盖 141㎡和 188㎡大户型，作为项目的优质楼栋，在采光、视野和景观方面都更具优势，适合对居住品质有更高要求的改善型购房者。

基本信息：央国企打造的品质大盘

花语天珹是名副其实的大型综合社区，项目总占地面积约 11.64 万㎡，建筑面积达 60.69 万㎡，由 24 栋楼宇组成，共规划 3615 户住户。3.5 的容积率在同区域大盘中处于合理水平，配合 35% 的绿化率，为业主营造了舒适的居住密度。

在停车配套方面，项目规划了 4821 个车位，车位比达到 1:1.2，远超普通小区的配置标准，即便是多车家庭也无需担心停车问题。物业费为 2.8 元 /㎡・月，由广晟集团与中铁建合资的物业公司提供服务，依托两大国企的管理经验，能为业主带来更可靠的物业服务。

开发商广州市晟都投资发展有限公司由广晟集团与中国铁建联合成立，两大企业的实力堪称 "双保险"。广晟集团作为中国 500 强，打造过广晟国际大厦、广晟万博城等多个城市地标；中国铁建以世界 500 强第 43 位的实力，承建了港珠澳大桥、人民大会堂等超级工程，广州地铁 18 号线也是其代表作之一，这样的开发背景让购房者买房更放心。

项目以黄槐路为界分为 AB 两区开发，目前在售的为黄槐路以东的 B 区，其中 1、2、3、4 栋为现楼尾货，买后即可准备入住；7 栋预计明年年底交楼，8 栋明年年中交楼，6 栋楼王新品则预计 2025 年 6 月收楼，不同交楼时间可满足购房者的多样需求。

配套介绍：全能生活圈逐步成型

交通：空铁联运 + 地铁加持

项目所在的花都中轴线 CBD 板块坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，左邻广州北站、右拥白云国际空港，轻松实现 "区内 30 分钟通达、大湾区 60 分钟覆盖" 的出行目标。2025 年 9 月通车的三东大道隧道贯穿 CBD 核心区，大幅缓解了地面交通压力，从项目出发可快速抵达城区各个角落。

轨道交通方面，备受期待的地铁 18 号线二期正在推进中，截至 2025 年 11 月，十八号线后通段（冼村 - 广州东站）土建工程已累计完成 55%，广州东至冼村区间盾构段已贯通，正在进行暗挖段施工，预计 2026 年可如期开通运营。这条被称为 "宇宙快线" 的地铁线路时速达 160 公里，从项目附近的花城街站出发，8 站即可直达珠江新城，耗时仅约 30 分钟。虽然站点距离项目约 1.8 公里，需借助电动车或自行车接驳，但 30 分钟直达天河的便利性仍极具吸引力。

教育：名校环绕的教育高地

教育是花语天珹最亮眼的配套之一，项目自带 18 班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，家长接送省时省力。直线距离约 500 米处的广铁一中花都铁英学校已在 2025 年 9 月正式开学，作为省一级九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，管理人员及教职工均由广铁一中直委直聘。

该校设东西两大校区，东校区占地约 4 万㎡，规划 30 个小学班、15 个初中班；西校区占地约 6.5 万㎡，规划 36 个小学班、36 个初中班。2025 年首次招生就迎来约 1130 名新生，新招聘的 46 名编制教师中硕士研究生占比高达 87%，还配备了 26 名骨干教师，师资实力雄厚。更值得一提的是，学校在建的滑雪馆未来将向社会共享，可通过综合课程、社团活动等形式丰富孩子的课余生活。

此外，片区内还有广州市第六中学花都校区，作为 54 班完全中学已纳入首批招生范围，从小学到高中的优质教育资源全覆盖，配合花都 "买房享准户口" 的政策，子女可享受广州户籍子女同等的入读资格，彻底解决家长的教育焦虑。

商业：家门口的繁华生活

项目自身配套十分完善，规划了约 2000㎡生鲜超市、约 3400㎡社区商业，下楼就能满足日常购物、餐饮等需求，无需长途奔波。约 2000㎡文化站则为业主提供了休闲社交的场所，丰富精神文化生活。

一公里范围内就是融创茂商圈，这个总投资约 500 亿的综合体配备了亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施，周末带孩子滑雪嬉戏、和朋友聚会休闲都能一站式搞定。驱车约 10 分钟还能抵达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型购物中心，满足更全面的消费需求。

值得期待的是，板块内投资超 2 亿元的南菱荟项目已开工建设，作为汽车服务综合体新地标，将引入中高端汽车品牌，打造 "汽车 + 文商旅" 跨界生态圈，未来这里将成为集购物、休闲、体验于一体的新商圈。

医疗：完善的健康保障体系

周边的医疗配套正在不断升级，距离项目约 2 公里的花都区人民医院新院处于规划中，规划总建面 23 万㎡，设置约 1500 张床位，建成后将成为大型三甲医院。广州市妇女儿童医疗中心花都院区正在建设中，距离约 3.5 公里，规划总建面 17 万㎡，设置 800 张床位，是专注妇幼健康的三甲专科医院。

目前距离项目最近的三甲医院是中西医结合医院，距离约 5 公里，硬件设施完善，能满足日常就医需求。此外还有中山大学附属仁济医院正在建设中，多个三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。

休闲绿化：10 万方园林的诗意生活

项目最大的休闲亮点是配建的约 10 万方 "荷塘月色" 主题园林，面积相当于 14 个标准足球场大小，在城市中心堪称稀缺资源。这样的私家园林为业主提供了天然的休闲场所，清晨可在林间散步，傍晚能陪孩子嬉戏，周末约上邻居下棋聊天，在家门口就能享受大自然的馈赠。

周边还有融创乐园等休闲设施，配合花都中轴线北片区规划的体育公园、极限冲浪等新兴体育项目，未来这里将成为 "湾北文商旅体共融活力节点"，休闲娱乐选择多样。

规划和发展：CBD 核心的价值潜力

项目所在的花都中轴线 CBD 板块并非传统意义上的 "融创板块"，而是花都区以 "珠江新城" 为标准打造的核心区域，定位为大湾区首个绿色金融 CBD，是大湾区全球贸易的重要门户。目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻，政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套已投入使用，产业与配套的双重加持让板块价值不断提升。

根据《花都区中轴北片区控制性详细规划》，板块将形成 "一轴四带四组团" 的总体结构，构筑文商旅体融合的活力中央主轴，沿花都大道、罗仙路等交通廊道打造四条景观带，加强与秀湖及融创文旅城片区的景观渗透。随着罗村旧改的推进和更多项目的落地，区域城市面貌将持续改善，生活配套也会日益成熟。

从交通规划来看，除了地铁 18 号线，板块还依托空铁双枢纽优势，通过三东大道隧道等交通工程融入大湾区交通网络，未来无论是通勤还是出行都将更加便捷。产业方面，汽车商贸、文旅、绿色金融等产业协同发展，南菱荟等项目的落地将创造更多就业岗位，也会吸引更多人才定居，为区域房产带来稳定的价值支撑。

结语总结

广晟中国铁建花语天珹的核心优势十分突出：央国企联手开发带来的品质保障，10 万方私家园林营造的舒适居住环境，广铁一中花都铁英学校带来的优质教育资源，以及花都中轴线 CBD 板块的发展潜力，再加上 "买房享准户口" 的政策红利，让项目成为花都楼市的热门选择。

虽然目前项目存在周边生活配套尚未完全成熟、距离地铁站点需接驳等不足，但随着板块规划的逐步落地，这些问题都将逐步得到解决。对于在花都本地尤其是区府附近上班的人群，以及沿地铁 18 号线往返天河、白云等区通勤的购房者，尤其是注重孩子教育、追求居住舒适度且预算有限的家庭来说，这里无疑是极具性价比的选择。

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