竞价173轮，溢价率18%！北京一宅地竞争激烈，成都也有“爆款”

11月25日，北京、成都、杭州、武汉等地均有土地成交。

北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中，朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，最终由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%；房山区长阳镇综合用地则由北京城建以底价14.71亿元竞得。

成都一宅地吸引了8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得，成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53%。

杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城均有斩获。

武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元。

北京朝阳区宅地溢价18.21%成交

11月25日，北京有2宗涉宅用地出让，最终1宗溢价18%成交，1宗底价成交，总成交金额64.95亿元。

其中，朝阳区松榆里地块规划建筑面积80849.272㎡，容积率2.80，限高60m（局部80m），起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/㎡。该地块开拍前已获得7轮线上报价，吸引了7家竞买人参与现场竞价，经过166轮现场举牌，最终由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%。

房山区长阳镇综合用地规划建筑面积95916.662㎡，容积率1.72，起始价14.71亿元，综合起始楼面价15336元/㎡。最终该地块由北京城建以底价14.71亿元竞得，综合成交楼面价15336元/㎡(扣除商业、幼儿园、社区服务设施建面后，住宅楼面价约18098元/㎡)。

中原集团首席顾问专家张坤昱认为，今年以来，北京持续加大轨道站点周边土地供应力度，此次成交的2宗地均为邻近地铁站点的优质地块。其中，朝阳区松榆里地块位于东南三环外，距地铁14号线北工大西门站约100米，依托轨道交通可直达望京、国贸、北京南站等核心区域，5公里内覆盖合生汇、国贸、双井三大成熟商圈，建成后将有效满足区域改善性住房需求。房山区北广阳城地块紧邻地铁房山线广阳城站，可结合“好房子”政策，打造高品质居住产品。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京朝阳区松榆里地块为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，自挂牌起便成为市场讨论热点，本次竞拍共吸引了懋源、首开、金隅、越秀和建工联合体、建发、招商蛇口、中建玖合等多家头部房企参与。

“值得注意的是，该地块出让文件中明确鼓励设置下沉庭院，通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通，充分凸显‘好房子’建设导向，预计项目将融合下沉式景观、公共空间与地铁接驳系统，形成独特的社区品质标签。”张凯说。

张凯还表示，该项目周边主要以“老破小”二手房为主，例如松榆里小区挂牌均价约5.2万元/㎡，总价230万左右房源占比超六成，房龄普遍超过30年。新房市场供应稀缺，仅有已是现房的能建·东誉府，近期成交均价约为10.6万元/㎡，反映出区域存量市场老化与改善需求释放的结构性错配。基于此，松榆里地块后续预计推出120—180㎡改善型户型，填补板块产品空白，结合区域行情，未来售价预计在10万—12万元/㎡区间。

张凯认为，整体来看，此次成交的朝阳区与房山区两宗地块分别代表了北京土地市场中核心区稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑。前者依托高确定性区位主打改善产品，后者则需在库存压力下靠产品与配套挖掘价值，两者的成交结果不仅是当前市场需求的真实体现，也预示着房企在战略布局上将面临更深层次的分化。

成都一宅地溢价39.53%成交

11月25日，成都郫都区一宅地出让，总用地面积28082.7㎡（合42.1241亩）， 规划建筑面积56165.4㎡，容积率2.0，建筑限高80m，起始楼面价4300元/㎡，折合起始价2.42亿元。

该地块吸引了8家竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，最终金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得地块，成交总价3.37亿元，溢价率39.53%。

杭州3宗宅地43.32亿元底价成交

11月25日，杭州有3宗宅地出让，最终均底价成交，总成交金额43.32亿元。

其中，西湖区宅地规划建筑面积95455㎡，容积率1.7，起始价15.19亿元，起始楼面价15908元/㎡。最终蓝城房产建设管理集团有限公司和杭州之江未来城开发建设有限公司（蓝城和之江城投）联合体以底价15.19亿元斩获地块，成交楼面价15908元/㎡。

拱墅区地块为公共交通场站用地兼容住宅用地，规划建筑面积67966㎡，容积率2.0，起始价10.15亿元，起始楼面价14931元/㎡。最终浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司（万科和杭州安居建投集团）联合体以底价10.15亿元竞得地块，成交楼面价14931元/㎡。

余杭区未来科技城宅地规划建筑面积51384.9㎡，容积率1.05，起始价17.98亿元，起始楼面价35000元/㎡。最终浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以底价17.98亿元竞得地块，成交楼面价35000元/㎡。据了解，该地块是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地，稀缺性显著。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，本次土拍结果凸显了杭州房地产市场持续承压的现状，房企投资更趋理性与保守。未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，但整体市场热度温和，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。

武汉8宗涉宅用地37.81亿元底价成交

11月25日，武汉有8宗涉宅用地出让，包括东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总建设用地面积43.05万㎡，总规划建筑面积91.07万㎡，总起始价37.81亿元。最终地块均底价成交，总成交金额37.81亿元。

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