前TVB主席、香港“壳王”陈国强再出手 推动德祥地产跨界升级

由前TVB主席、香港“壳王”陈国强控股的德祥地产（00199.HK）发布公告称，已与The Reynold Lemkins Group (Asia) Limited（以下称“瑞凯集团”）签署股份认购协议，根据股东大会授予的一般性授权，向瑞凯集团发行新股份。完成后，瑞凯集团将持有德祥地产约10%的经扩大后股本，且认购股份将设有为期12个月的自愿锁定期。

受此影响，德祥地产在11月25日大涨54.76%，收报1.3港元，成交额急升至6701万港元。

根据公告，德祥地产本次发行预计所得总款项约为7000万港元，公司董事会已就款项用途作出明确规划：约30%将用于支持公司传统房地产业务的战略转型与升级，包括发展数字基础设施、强化区块链与数字资产管理能力，并推动旗下房地产资产的真实世界资产（RWA）代币化，从而助力公司向“科技赋能的地产平台”方向演进；约25%将用于选择性收购或投资与公司战略转型高度协同的企业和项目，重点包括能够增强公司在人工智能、数字化、区块链等方面能力的标的；另有约25%将用于扩展战略合作伙伴网络及地域覆盖，推动与领先的Web3.0机构、金融机构与产业伙伴建立长期合作，并支持公司在中国香港、新加坡、中东、北美、泛亚等重点市场的业务拓展；余下约20%将用作一般营运资金。

德祥地产董事会对瑞凯集团的引入给予较高评价。公告指出，瑞凯集团在资本市场具备丰富经验和国际化战略视野，将协助公司推动传统地产业务的转型升级，拓展在香港及全球Web3.0生态中的发展空间，借助政策与市场优势，改善项目开发、收并购及融资渠道，优化现金流与资本结构，提升资源使用效率。同时，瑞凯集团广泛的产业与机构网络，有望帮助德祥集团与全球头部Web3.0、金融科技机构建立合作关系，在RWA代币化、金融科技应用、去中心化交易与结算等方向探索落地场景，逐步将公司打造成“Web3+房地产”的重要入口平台。

公告亦提到，瑞凯集团具备专业的投资能力，将协助公司拓展新兴投资领域，并推动与各国政府、科研平台及传统金融机构的合作，推动“Web3.0＋投资资产”方向的实践，提升公司整体价值与国际影响力；同时，瑞凯集团作为策略性股东，将协助公司物色及提名具备专业背景和社会信誉的新董事，强化公司治理水平，提高董事会专业化程度，更好保障中小股东权益，促进治理与战略发展的良性互动。

值得关注的是，德祥地产在公告中确认，已向瑞凯集团主席刘浩然发出邀请，拟委任其出任公司执行董事。公告称，刘浩然拥有超过10年的一、二级市场投资、衍生品及结构性产品交易以及上市公司管治经验，现任瑞凯集团主席，负责整体资产配置、发展策略、风控及对外关系，在近年带领集团取得可观的投资回报以及稳定现金派发表现。相关董事委任尚待进一步磋商及完成必要程序，公司将适时作出进一步公布。

陈国强是香港商界极具传奇色彩的资本运作高手，最为人熟知的标签是“壳王”，核心运作模式是收购空壳公司、注入资产后溢价出售。巅峰时期，其名下掌控着15家上市公司，涵盖地产、传媒、能源等多个领域。2011年，陈国强牵头财团收购TVB 26%股权，出任TVB主席，终结邵逸夫时代，成为传媒与资本跨界的标志性事件。直到2020年，陈国强将其在TVB的股份转给了黎瑞刚控制的CMC资本（华人文化产业投资基金），并卸任TVB董事局主席，才逐渐从资本市场的中心舞台隐退。