最新消息【深圳湾澐玺】已取证！总价2912万起，209-1100㎡大平层

深圳湾澐玺

由华润和中海联合打造的深圳后海地块「深圳湾澐玺」已取证，首推北地块北区1栋一单元和1栋二单元348户，面积段为约209-269-295-305-375-403-500-700-1100㎡。

备案单价14-35万/㎡，总价3000万-3.7个亿。

基础折扣(首付15%)，按时签约≈98折

若首付30%可以在基础×99折≈97折

首付50%在基础×98折≈96折

首付7成在基础×97≈95折

一次性付款在基础×96折≈94折

深圳湾澐玺备案价格表：

深圳湾澐玺将于11月25日（今天）开始诚意登记，同步线上提交资料审核及冻资。

冻资时间：11月25日9：30-11月29日：12：00（本周六）；

项目冻资金额为500万（其中500平及以上户型冻资金额为1000万）

如果您在认筹冻资前有任何不明白的地方务必来电联系深圳湾澐玺开发商电话：400 800 9113（官方认证）!

价格分析：

209-305㎡，备案单价整体处于14-20万/㎡区间。

像209㎡户型对应的备案单价在14-17万/㎡，总价大概在3000-3500万。269㎡户型备案单价在14-18万/㎡，总价大概在3800-4800万。295㎡户型备案单价在14-17万/㎡，总价大概在4200-4700万。

305㎡户型备案单价则在17-19万/㎡，对应的总价区间为4900-5900万，且同户型下一单元比二单元备案总价要高出300-500万。

375-700㎡，备案单价范围是17-23 万/㎡。

其中375㎡户型因朝向不同价格有明显区分，东南向单价 20-23万/㎡，总价达7600-8600万；西南向单价16-18万/㎡，总价6000-6500万。500㎡户型备案总价在1.3亿左右，700㎡户型备案总价更是达到1.8亿左右。

作为项目价格天花板顶楼大平层，面积在1050-1100㎡。其中1栋1单元6201备案价达35万/㎡，总价3.78亿，2单元总价3.2亿，单价也要去到28万。

97折后价格如下（按3成首付算）：

• 209㎡西南户型：2873-3424万
• 268㎡东北户型：3660-4658万
• 295㎡西南户型：4011-4584万
• 305㎡东南户型：4470-5157万
• 375㎡西南户型：5829-6369万
• 375㎡东南户型：7366-8371万
• 403㎡北户型：6178-6996万
• 500㎡北户型：1.24-1.31亿
• 700㎡北户型：1.69-1.78亿
• 1100㎡户型：3.12-3.66亿

备案单价14～35万，均价16万，这将是深圳单价最高新盘，深圳总价最高新盘和深圳第一个均价突破14万+的新盘！

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾，采用“全向东布局”。

本次开盘推出的建面209-305㎡的两种方案户型设计图。

建面约209户型

两个方案，四房三卫和三房三卫，差异就是把西北角卧室改成客厅，房间数和客餐厅舒适度的区别。

建面约269户型

两个方案，四房三卫和三房三卫，差异就是把东面中间卧室拿掉做了更大的横厅，同样也是房间数和客餐厅舒适度的区别。。

建面约295户型

两个方案，四房二厅和三房三厅，差异就是东侧家庭厅还是做卧室，做卧室的话主卧也有完整的大衣帽间。

建面约305户型

两个方案，四房三卫和三房三卫，差异就是把东面中间卧室拿掉做了更舒适的横厅，意义不是特别大，只是拉长了面宽，并没有解决这个户型客餐厅进深不够的缺点。

层高3.6米，带精装每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。

01

基础资料

位于深圳湾后海总部登良站，兼具城市与自然双重稀缺资源，高区看深圳湾海景。

占地3.85万㎡，地上计规定容积率建筑面积 26.3万㎡，容积率 8.76(规定容积率 7.59)，绿化率 30%，总户数为566户，机动车停车位1804个(含充电车位541个)。

其中住宅17.69万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，配套6100㎡（包含9班幼儿园2900㎡）。

分成南北两个地块，通过2层连廊连接，1栋公寓加4栋住宅组成，裙楼两层加局部三层商业。

1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

有别于传统公建化的铝板+玻璃幕，多层次的垂直生态景观系统，打造立体森林的第四代住宅，又要引领立面新风格。

以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。

同时还规划了共享会所、艺术空间、健身康体中心与儿童探索乐园，配合社区花园。

以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯通南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，形成四维立体通廊，将住区纳入更广阔的城市公共网络。

整体面积段为：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡。

项目首推北区1栋（63F）和2栋（52F）约348套，分为高低区设计：

低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

顶楼整层约1050㎡顶奢大平层仅两套。

02

后海周边

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深圳湾，深圳新的城市封面，尤其是华润深圳湾的办公楼群+深圳湾1号+恒裕深圳湾的建筑设计，不得不说，与多少大城市，东京、首尔等等都可以比一比，建筑艺术感都是没话说的，要不是有这个城市规划，深圳的城市封面估计还要停留在市民中心那块。

深圳湾文化广场规划滨海文化艺术公园，将以文化原石为设计灵感，建造深圳创意设计馆和科技文化馆等公共建筑。场馆与自然融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。

其中的创意设计馆位列深圳“新十大文化设施”之一。

远景：是整个深圳的发展史，可以从东面香港和罗湖交接的整个海岸线一直看到深圳湾大桥，就像在你家窗户放了一幅活脱脱的深圳发展史；

后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾1号T7还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海单价在30W+。

未来供应景观稍微好点的腾创未来项目会有少量大平层，但不一定会对外供应，而深铁致湾大厦体量也非常小；

周边后海滨路西侧二手住宅挂盘价，卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡，深圳湾南区挂盘价在15-25万/㎡。

深圳湾片区主要是指后海滨路以东，海滨大道以南，沙河西路以西所合围起来的区域，分为后海金融商务区、体育中心区、住宅区、口岸四个大区域。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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