余杭悦晖港式邻里中心详情百科!

余杭悦晖港式邻里中心

“港式”概念：这不仅是装修风格，更是品类和品质的承诺。它意味着能提供地道的港式烧腊、点心、海鲜、特色小吃等，吸引了对食材和口味有更高要求的顾客。

填补市场空白：在常规生鲜超市和传统菜市场之间，开辟了一个高品质、有主题、体验式的生鲜消费场景，精准定位年轻家庭、都市白领和追求生活品质的客群。

“体验式经济”的完美实践：

场景化消费：通过港风装修、霓虹灯牌、粤语背景音乐等元素，打造沉浸式购物环境。消费者来这里不仅是买菜，更是“逛”和“体验”，满足了社交和休闲需求。

餐饮与零售融合：许多“港式”农贸市场内设即食区域（如烧腊饭、奶茶、鸡蛋仔），实现了“即买即食”和“买菜回家”的双重功能，显著提升客单价和停留时间。

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对消费者的核心价值优势

品质与品味的双重保障：

食材升级：除了常规生鲜，更可能提供高品质的进口水果、优质牛肉、活海鲜等，满足消费者对“吃得更好”的需求。

食品安全可信度：由于定位中高端，其在商户准入、食材溯源、卫生管理上通常会执行更严格的标准，增强了消费者的信任感。

一站式满足多元化需求：

消费者可以在一个空间内完成日常买菜、品尝特色美食、购买干货调料、甚至拍照打卡等多种活动，效率和体验兼得。

社交与打卡的新地标：

其独特的风格使其天然具备“网红”潜质，能通过社交媒体（如小红书、抖音）自发传播，吸引远距离客流，这是传统菜市场难以企及的。

拿地时间：2022年

交付时间：2026年12月31号

项目共4层，一楼肯德基，2-3楼农贸市场，4楼美食，目前在售3楼（2楼瓜果蔬菜类/3楼海鲜，鱼/肉类）

面积：3-7平方，主力面积3.5平方

2-3楼总套数：400套

以智慧农贸为核心引擎，融合社区商业、便民服务、特色业态，打造“智慧农贸引擎，把握财富鲜机”的商业标杆

对商户（摊贩）的赋能优势

优质客流量与高客单价：

市场定位直接筛选了消费能力更强的客群，商户更容易卖出高价值商品，实现更高的营业额和利润。

品牌共生效应：

商户不再是孤立的个体，而是“悦晖港式农贸市场”这个整体品牌的一部分。市场的营销活动和品牌形象会为所有商户背书和引流。

良好的经营环境：

通常拥有比传统菜市场更整洁、明亮、规范的经营环境，提升了商户的工作体验，也能更好地展示商品。

核心优势：

• 统一运营：执行“统一招商、统一管理、统一营销、统一收银”模式，保障市场秩序与商业品质。

• 供应链整合：依托供销系统全国农产品基地网络，为商户提供“低价、优质、稳定”的货源渠道。

• 智慧经验：拥有超百个智慧农贸市场成功案例，可快速复制“标准化+智能化”的成熟运营模式。

2️⃣线上线下融合模式

• 供销臻选线上商城：打造项目专属线上平台，实现“线下体验+线上下单+社区配送”一体化服务。• 抖音直播矩阵：，帮助商户打通“线上销售渠道”，实现“一店双收”。3️⃣创新商业场景• 直播超市：搭建专业直播场景，为商户提供直播培训、供应链支持，打造“农贸直播带货”新风口。• 社区团购：整合上游货源直供社区，砍掉中间环节，解决“最后100米”配送难题，大幅提升生鲜商品性价比。

二、核芯区位与客群基础1️⃣地理坐标与资源联动项目地处杭州城西黄金居住区，无缝衔接未来科技城（5km辐射约60万人）、西溪湿地、小和山高教园、西湖风景名胜区等城市核心板块，杭瑞高速、地铁16号线及多条城市主干道环绕，形成“产业+居住+文旅+教育”的多元客群生态。2️⃣居住成熟度与客群规模• 属于20年成熟居住区，周边串联60余个高品质住宅小区，稳定承接30万消费人口的每日民生需求。

潜在的挑战与注意事项（优势的背面）

在肯定其优势的同时，也必须看到其成功需要克服的挑战：

成本与价格：升级的装修、管理和运营成本可能导致商品价格高于普通菜市场，需要其提供的“增值体验”足以让消费者觉得“物有所值”。

运营管理的复杂性：需要平衡“菜市场”的烟火气和“主题街区”的精致感，管理好餐饮商户的卫生和垃圾处理，维护统一的品牌形象，这对运营团队要求极高。

可持续性：“网红”热度能否转化为持续的“复购率”，是关键。这依赖于商户商品力的持续稳定和市场的不断创新。

三、5分钟生活圈与配套密度项目构建“5分钟生活圈”，下楼即可享受全维度城市配套，彻底解决居民“生活跑路”痛点。周边覆盖：• 住宅集群：新明半岛、金成庭院深深、融创江南府，等数十个成熟社区，形成稳定居住人口基数。• 产业高地：未来科技城产业集群、阿里云西溪园区、恒生科技园等，带来大量高收入产业人群。• 教育资源：杭州军中学海创园校区、禹航实验学校等，覆盖“亲子消费”场景。• 文旅配套：西溪湿地、午潮山国家森林公园等，导入文旅消费客群。

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四、品牌背书——肯德基签约的“黄金区位”印证肯德基已正式签约入驻，其“全球严苛选址逻辑”直接佐证项目的商业价值

肯德基选址的四大核心逻辑（即项目优势）：1️⃣区位不可复制：占据成熟居住区核芯，15分钟生活圈覆盖30万人口，是区域人流天然聚集点2️⃣客群基数庞大：60余个小区的稳定客群+产业、教育、文旅的流动客群，形成“日常消费+偶发消费”的双重流量3️⃣客群质量优质：周边年轻家庭、高薪白领占比高，消费能力强、品牌认可度高，与肯德基目标客群完全契合4️⃣运营长期稳定：央企供销市集的专业运营，保障项目“十年、二十年”持续旺场，肯德基看中的正是这种“长期价值”。肯德基的入驻不仅是对项目的认可，更将形成“品牌联动效应”，吸引更多知名品牌与优质商户入驻，推动项目商业价值持续攀升。

五、空间场景与装修亮点项目以“智慧化、多业态、大数据、星级化、人性化”为设计理念，打造颠覆传统的农贸商业空间。•智慧化：随处可见的智能设备（电子价签、智能溯源终端、数字化导视），让农贸交易更高效、透明。• 多业态：打破“单一卖菜”的传统模式，融合生鲜零售、早餐快餐、社区服务（如家政、干洗）等业态，构建“一站式生活平台”。• 大数据：通过数据看板实时展示交易数据、客流热力、热销商品等，为商户经营与市场决策提供数据支撑。• 星级化：以商业综合体的装修标准打造农贸空间，从地面铺装、灯光设计到摊位造型，均对标“星级商业体”质感。• 人性化：设置便民休息区、母婴室、无障碍通道，从细节处提升消费者与商户的体验感。

六、智慧农贸产品力——6大智慧化模块️以物联网、大数据、云计算、人工智能为技术核心，通过“硬件+软件+数据”深度融合，实现农贸市场全流程可视化、标准化、智能化管理。• 智能称重交易系统：配备公示屏实时显示交易数据，保障交易公平性，消除传统农贸“缺斤少两”痛点。• 食品安全溯源系统：对生鲜商品从“田间到餐桌”全链路溯源，消费者可通过扫码查询产地、检测报告等信息，彻底解决食品安全顾虑。• 智能管理分析系统：对摊位租赁、费用收缴、商户考核等环节数字化管理，大幅提升市场运营效率，降低管理成本。• 市场环境监测系统：联动新风、排污系统，实时监测温湿度、空气质量，打造“无异味、无积水、无脏乱”的星级购物环境。• 智慧物流供应系统：整合上游农产品基地与物流资源，实现订单自动化分拣、冷链配送，保障生鲜商品“新鲜度”与“时效性”。• 客户线上服务系统：支持线上下单、预约自提、配送到家，适配“懒人经济”与数字化消费趋势，拓宽消费场景。

余杭悦晖港式农贸市场的最大优势，在于它成功地将一个功能性的生活场所，升级为一个兼具品质、体验与社交功能的“生活方式中心”。

它不仅仅是“更好看的菜市场”，更是“更好吃、更好逛的生活空间”。它的模式抓住了消费升级的核心，通过“主题化”和“体验化”为自己构建了强大的护城河，如果运营得当，有望成为区域性的商业标杆和社区生活枢纽。

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