明园徐汇芯著：徐汇内环旁的理想人居新典范

明园·徐汇芯著由深耕上海多年的明园集团匠心打造，坐落于徐汇区内环旁田林板块，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角，是区域内稀缺的改善型住宅标杆。

项目总占地面积约2.8万至6.8万平方米，总建筑面积约7.5万至18.5万平方米，规划有高层住宅、洋房等多种业态，总户数在280至980户之间，产权年限70年。建筑采用现代简约与新古典主义融合风格，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，彰显都市质感，部分楼栋实现“270°环幕景观视野”，成为徐汇田林天际线的点睛之笔。

社区内部打造“一河两园”“两轴三庭”等景观体系，包含中央花园、亲子乐园、颐养花园、滨水步道及400米健康环道等，为居民提供丰富的休闲空间。同时，社区还配备有1200至1500平方米的豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室等，满足业主多元化需求。此外，社区引入“智慧社区”系统，包括24小时AI监控、人脸识别门禁、高空抛物监测、智能停车引导等，全方位提升居住安全性与便捷性。

明园·徐汇芯著的户型设计合理，空间利用率高，涵盖建面约55至210平方米的一至五房，满足全龄段置业需求。主力户型包括建面约55.17平方米的一室一厅一厨一卫、68.24平方米的一室一厅一厨一卫、71.34平方米的一室两厅一厨一卫以及120.59平方米的两室两厅一厨两卫等。部分户型拥有三开间朝南、双阳台、大横厅等优质设计，得房率较高，居住舒适度佳。项目全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，装修成本约2800至6000元/平方米，环保等级达E0级。

项目周边交通网络发达，四轨交汇（3/4/9/15号线），距最近地铁站仅400米，步行即可轻松进站。自驾经内环、中环高架，可快速直达徐家汇、虹桥枢纽、人民广场等核心商圈。商业配套成熟完善，3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈。教育方面，对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府。医疗方面，距上海市第六人民医院（三甲）约600米，3公里内覆盖多家三甲医院。生态休闲方面，步行可达漕河泾公园、徐家汇公园等生态休闲场所，享受城市绿洲的休闲体验。