部分城市二手房业主挂牌积极性回落 市场或出现新一轮博弈

来源：证券时报网

“现在二手房不好卖，我打算将房子出租暂时不卖了。”家住深圳罗湖黄贝岭片区的程浩（化名）在一家房产中介门店要求“撤盘”。他告诉记者，为了方便客户看房，自己特意将房子空置半年。尽管挂牌价已经“自降”近20%，但仍无法卖出。“目前，房子的租金回报率接近2.5%，暂时不卖了。”程浩说。

随着二手房成交的波动，市场情绪也发生了一些新的转变。近日，记者在深圳市场走访时发现，一些二手房业主的“观望”情绪越来越浓厚。在二手房房价下跌的背景下，部分业主进入“惜售”或“观望”模式。

类似的观望情绪似乎也体现在挂牌量的变化之上。克而瑞的数据显示，10月重点四城二手房新增挂牌量稳中有降，北上广三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达到35%，整体业主挂牌积极性回落。二手房挂牌结构成为洞察市场的关键，整体挂牌房源占比从9月份的“中高改、大户型”切换至“低总价、小户型”，不同城市、不同总价与面积段的房源，正走出不同的轨迹。

记者在罗湖、福田的多个片区采访近10位已经挂盘的二手房业主，对于为何选择在此时放盘，得到的回复主要包括部分业主之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再“等”；或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换，但目前二手房销售周期拉长，所以提前准备。不过，有接近三分之一的业主表示，如果房子难以卖出，自己将选择出租并“以租换租”，即拿原来的租金去租赁更大的房子，以满足改善需求。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年10月百城二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌7.60%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.96%，同比下跌4.77%。程浩也对记者表示，一些购房者给出的价格实在太低，在自己不急需用钱的前提下，自己开始认真考虑该不该在这个时候卖房。

基于当前不同城市二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征，克而瑞认为，重点城市二手房挂牌房源在10月形成了“总量回落、结构分化”的新格局。除杭州外，北京、上海和深圳挂牌积极性普遍降温，市场供应结构向低总价、小户型刚性需求倾斜。值得注意的是，当前二手房主要通过以价换量保持成交的相对稳定，但随着“惜售”和“观望”情绪的双重影响，二手房市场将会出现新一轮博弈。