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深圳龙岗（乐宸花园）
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项目介绍：

颐安乐城项目位于深圳大运新城南部枢纽板块，总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约100万平方米，绿化率约40%，分五期开发，是集住宅、商业、公园与教育于一体的百万方综合体。当前推售的三期乐宸总建面约17万平方米，由6栋29-32层住宅组成，共1086户，主打83–133㎡三至四房户型，以99㎡四房两厅两卫为主力产品。
项目主打“公园基因+酒店美学+艺术雅奢”，依托双地铁（3号线荷坳站、14号线坳背站）、双城际（深大、深惠城际），高效连接深圳核心区与大湾区。周边坐拥45万㎡乐城公园及桐基山公园，强调生态健康与高端居住体验，引入全龄园林、无界架空层、星级入户大堂等品质设计。

乐宸花园基础信息

乐宸花园是颐安乐城的三期项目，由深圳市荷康城房地产开发有限公司开发，以下是其基础数据：

占地面积：约 2.9 万㎡

总建筑面积：约 17.11 万㎡

计容建筑面积：约 12.29 万㎡

容积率：4.05

绿化率：40%

总栋数：6 栋

总层高：29-32 层

总户数：1086 户

梯户比：3 梯 6 户

户型面积：约 83-132㎡，包括 83㎡的 3 房 2 卫、99-115-132㎡的 4 房 2 卫

车位数：1116 个

车位比：1:1.02

物业：颐安物业

物业费：4.5 元 /㎡

产权年限：70 年，从 2022 年 10 月 8 日至 2092 年 10 月 7 日

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乐宸花园最新价格优惠

乐宸花园备案均价约 4 .26万元 /㎡，带精装交付，开盘折扣单价约3.4万起，提前通过官方售楼处电话预约看房（400-116-7278），可享专车接送、独享 98 折以及额外家电礼包（限量房源先到先得）。

83㎡3 房约 285-315 万，

99㎡4 房约 365-380 万，

115㎡4 房约 405-425万，

133㎡4 房约 485-506万。

乐宸花园配套介绍

乐宸花园位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，其配套情况如下：

交通配套：项目距离 3 号地铁线 “荷坳站” 约 300 米，1 站可达大运枢纽，可快速换乘 3/14/16 号地铁线以及深大城际线路。此外，项目毗邻龙岗大道主干道，还邻近南坪快速、水官高速、沈海高速等交通要道，无论是地铁出行还是自驾出行都十分方便。

商业配套：项目自带 2446㎡社区底商 + 500㎡菜市场，东侧水晶之城商业街提供便捷休闲购物。1 站地铁直达大运星河 COCOPARK，2025 年 8 月完成升级后，新增 “星空里” 独栋街区、全国首店餐饮品牌，山姆会员商店也已入驻。此外，项目四期规划 5 万㎡大型集中商业，未来商业配套将更加成熟。

教育配套：项目自带两所 12 班公办幼儿园，乐宸第一幼儿园、乐宸第二幼儿园计划 2026 年 9 月正式招生。小学学区划定为华南师范大学附属龙岗乐城小学，学校距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达。初中纳入 “深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校初中部 + 园山实验学校” 多校划片范围，两校均为公办初中，距离项目分别为 1.2 公里、1.5 公里。

医疗配套：周边三公里内有深圳市龙岗区第三人民医院，深圳信息职业技术大学校医院，北京中医药大学深圳医院等医疗资源，为居民健康筑起坚实防线。

文体配套：项目背靠约 45 万㎡乐城公园，周边还有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，近享 36 洞锦标赛级球场隐秀高尔夫俱乐部，居民可以在此享受休闲、锻炼的乐趣。

乐宸花园户型图解读

乐宸花园有 83㎡、99㎡、115㎡、133㎡等多种户型，均为全南向设计，以下是对其主要户型的解读：

乐宸花园平面图：

83㎡3 房 2 卫户型：采用经典竖厅格局，3.35 米客厅开间搭配 LDKB 一体化设计，空间通透。三开间朝南，主卧配备 270° 无柱转角飘窗，拓展了观景视野。厨房烟道外置且赠送 1.98㎡设备平台，U 型厨房与三段式干湿分离公卫，兼顾功能性与舒适度。

99㎡4 房 2 卫户型：作为主力户型，同样是竖厅格局，三开间朝南、LDKB 一体化设计，客厅连接次卧打造 9.37㎡大阳台，方便洗衣晾晒与休闲观景。4 个房间能满足多孩家庭或三代同堂需求，主卧 270° 飘窗搭配设备平台赠送，得房率（含赠送）接近 100%，空间利用率高。

115㎡4 房 2 卫户型：属于竖厅南北通透格局，进门有独立入户玄关，4.45 米客厅开间搭配 7.25 米超长观景阳台，提升了归家仪式感和居住舒适度。餐客厅分离设计，主卧面积达 23.45㎡，还带有 270° 无柱转角飘窗，公卫为三段式干湿分离，整体适合改善型购房者。

133㎡4 房 2 卫户型：同样是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，5.4 米宽厅搭配 8.2 米阳台，采光和通风效果极佳。24.5㎡超大主卧带 270° 飘窗，L 型厨房加岛台设计，满足高端烹饪需求，是改善群体的理想之选。

乐宸花园优缺点分析

乐宸花园具有区位、交通、教育等方面的优势，但也存在区位相对边缘、噪音等不足，具体如下：

优点

区位优势：项目地处龙岗大运新城核心地段，大运是深圳的六大城市会客厅之一，是整个东部的中心，区域发展前景良好。

交通便利：步行 300 米可达地铁 3 号线荷坳站，1 站直达大运枢纽，可换乘 3/14/16 号线及深大城际，5 站到罗湖、7 站到福田。自驾经龙岗大道、水官高速等也十分便捷。

教育资源优质：项目自带两所 12 班幼儿园，且已开学。小学是华南师范大学附属龙岗乐城小学，是一所区智慧校园示范校。初中则是园山实验学校、深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部等，教育资源较为丰富。

产品设计出色：部分户型得房率可达 100%，3 梯 6 户的布局保证每户全南向、采光充足，83㎡可做 3 房 2 卫、99㎡能做 4 房 2 卫，空间利用率高，适配多人口家庭的居住需求。

居住舒适度高：绿化率 40%，园区绿化覆盖率较高，居住舒适度好。车位比 1：1.02，住户拥有相对充足的停车位。

精装标准高：装修标准为颐安集团旗下最高配置，全屋甄选博世厨电、多联机中央空调等一线品牌，配备智能电子门锁系统等，还采用隔音减噪的系统门窗与中空 Low-E 玻璃，兼顾实用性与居住静谧性。

缺点

区位相对边缘：处于大运新城末梢，与横岗交界，距核心商业 2.2 公里，不属于真正核心区，在一定程度上可能会影响生活的便利性和房产的升值潜力。

噪音问题：项目紧贴龙岗大道与无隔音棚的地铁 3 号线，可能会受到交通噪音的影响，对居住环境的舒适性产生一定干扰。

存在回迁房：项目 1086 户中含回迁房，回迁房与商品房混居可能会对居住的纯粹性和物业管理带来一定挑战。

交付时间较长：项目预计 2027 年上半年精装交付，从购买到入住需要等待约 1.5 年的时间，存在一定的交付延期风险，且精装交房可能会出现装修质量、交付标准与预期有差异的情况。

圳龙岗（乐宸花园）

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