夫妻共同房产含遗产份额，父亲与妹妹赠房，房产律师：法院判无效

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一、案情介绍

李军与李娜系兄妹关系，二人父亲为李伟、母亲为张兰。张兰于 2015 年 2 月 26 日去世，李伟于 2022 年 12 月 21 日去世。涉案二号房屋（位于北京市大兴区）原为单位房改房，1993 年登记在李伟名下，李军与李娜均认可该房屋系李伟与张兰的夫妻共同财产。

2015 年 7 月，李军就母亲张兰遗留的一号房屋（位于北京市海淀区）办理继承权公证，李伟、李娜均明确表示放弃对该房屋的继承权，由李军单独继承，后李军依法取得一号房屋产权证书。

2016 年 12 月 9 日，李伟与李娜签订《赠与合同》，约定李伟将二号房屋无偿赠与李娜，随后双方办理了产权过户登记，李娜取得该房屋不动产权证。李军得知后，认为二号房屋中属于母亲张兰的遗产份额尚未分割，李伟与李娜在明知其享有继承权的情况下，恶意串通签订赠与合同侵占其合法权益，故诉至法院，请求判令该赠与合同无效，诉讼费由李娜承担。

被告李娜辩称，不同意原告诉求：1. 父母生前已对两套房产作出分配，李军分得一号房屋，其分得二号房屋，双方均已按约定取得产权证书，二号房屋系其合法财产；2. 本案实质为继承权纠纷，李军起诉已超过诉讼时效；3. 赠与合同系李伟与本人真实意思表示，无恶意串通情形，符合法律规定，应属有效。

庭审中，李娜提交李伟手写笔记（内容模糊且无签名）、邻居视频、情况说明及支出凭证等证据，拟证明父母的房产分配意愿，但李军对上述证据的真实性及证明目的均不认可。双方对二号房屋为李伟与张兰夫妻共同财产、张兰去世后遗产未分割等事实无异议。

二、裁判结果

判决如下：确认李伟与李娜于 2016 年 12 月 9 日签订的《赠与合同》无效。

三、法院说理

法律适用规则

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释规定。本案中，李伟与李娜签订《赠与合同》的行为发生于 2016 年，故应适用当时有效的法律规定。

赠与合同的效力认定

恶意串通签订的合同，损害第三人利益的，应属无效。认定 “恶意串通” 需满足两个核心要件：一是当事人主观上具有损害第三人利益的故意；二是当事人之间存在通谋行为。

二号房屋系李伟与张兰的夫妻共同财产，张兰去世后，其遗产份额未进行分割。根据继承法规定，该份额应由第一顺位继承人李伟、李军、李娜各继承三分之一（即整体房屋的六分之一），李军对二号房屋依法享有部分产权。

李伟与李娜曾就一号房屋办理继承权公证，明确知晓夫妻共同财产的继承规则，理应知道二号房屋中存在属于李军的遗产份额。在此情况下，二人未经李军同意，签订赠与合同将二号房屋全部赠与李娜，主观上具有损害李军合法权益的故意，客观上实施了通谋行为。

被告抗辩理由不成立

李娜主张父母生前已分配房产，但未能提交有效证据佐证该分配意愿，其提交的手写笔记内容模糊且无签名，邻居证言及支出凭证亦无法形成完整证据链，故该抗辩缺乏事实依据。

本案系确认赠与合同无效纠纷，并非单纯的继承权纠纷，不适用继承权纠纷的诉讼时效规定，李军起诉未超过法定时效。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）