继承人诉两单位协助房屋过户，房地产律师：法院判产权承接方履约

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一、案情介绍

陈明远与李秀英系夫妻关系，婚后育有二子二女：长子陈建国、次子陈建军、长女陈秀兰、次女陈秀梅。2000 年 3 月，陈明远以个人名义从丙单位处购得一号房屋（位于北京市大兴区），全额支付购房款 11 万元后，丙单位将房屋交付陈明远夫妇占有使用至今。

2006 年，甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）向陈明远收取了契税、公共维修基金、测绘费、土地出让金等办证相关费用，承诺半年内为其办理房屋产权登记，但此后以与丙单位存在纠纷为由推诿，迟迟未履行办证义务。

2011 年，陈明远去世；2012 年，李秀英去世；2013 年，次子陈建军去世，其配偶王淑娟、女儿陈雨婷均为合法继承人。二老生前未留有遗嘱，陈建国、陈秀兰、陈秀梅、王淑娟、陈雨婷作为法定继承人，多次要求丙单位、甲公司协助办理一号房屋产权过户，未果后诉至法院，请求判令二被告协助将房屋产权登记变更至陈建国名下。

被告丙单位辩称，一号房屋所在小区系其与甲公司、丁局集资联建，生效法律文书已确认一号房屋归属甲公司，且甲公司已取得包含该房屋在内的大产权证，故办证义务应由甲公司承担，与自身无关。被告甲公司未到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利。

二、裁判结果

被告甲房地产开发有限公司于本判决生效后 10 日内，协助原告陈建国、陈秀兰、陈秀梅、王淑娟、陈雨婷到房屋登记主管部门办理一号房屋（北京市大兴区）产权过户登记手续，将该房屋产权登记至陈建国名下；

驳回原告对被告丙单位的诉讼请求。

三、法院说理

房屋买卖合同的效力与履行义务

陈明远与丙单位就一号房屋达成的买卖合意，系双方真实意思表示，且陈明远已全额支付购房款，房屋已交付使用多年，买卖合同合法有效。虽购房合同最初由丙单位与陈明远签订，但生效法律文书（B 号民事调解书、C 号民事判决书）已明确，一号房屋的产权归属甲公司，且甲公司已收取陈明远办证相关费用，应视为其承接了办证义务，故甲公司负有协助办理产权过户的法定义务。

继承人的合法权利

陈明远、李秀英去世后，其对一号房屋的合同权利（包括请求办理产权登记的权利）作为遗产，由法定继承人共同继承。五原告作为合法继承人，有权主张继续履行合同，要求甲公司协助将房屋过户至约定的继承人陈建国名下，该诉求于法有据。

丙单位的责任排除

生效法律文书已确认丙单位并非一号房屋的现产权人，其仅为最初的出卖人，且已完成房屋交付义务，后续办证义务已转移至产权人甲公司，故五原告要求丙单位协助过户的主张缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

综上，法院基于生效法律文书确认的产权归属、买卖合同的履行情况及继承人的法定权利，作出上述判决，既维护了交易安全与继承人的合法权益，又符合法律规定与司法实践。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）