底价36亿！杭州某超高地标群要卖，系知名地产央企

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

近来，位于杭州钱江新城且号称承载着无数期待与梦想的一巨型超高地标群要开始卖了。前不久，该超级项目一期标志性建筑才完成封顶。

很多人还沉浸在一片喜悦之中，要知道4年前曾陷入停工，直到今年3月底重启复工，但当初的300米超高规划被砍、被降，命途多舛，如今总算要呈现了。

出乎意料的是，整个项目却要被卖，背后到底又是怎么回事？

据交易所消息，“杭州鲁能城置地有限公司99%股权”近日对外挂牌出售，转让底价约35.8亿元，转让方为都城伟业集团有限公司，系中国绿发投资集团旗下鲁能集团所属子公司。

另据悉，该笔交易在今年11月中旬已获得“中国绿发董事长专题会会议纪要【2025】5号”文件批复。

杭州鲁能城置地有限公司旗下主要项目就是在钱江新城E-04地块上打造的“杭州国际中心”，前不久对外推广案名已改成了“杭州绿发中心”。

从财务数据看，杭州鲁能城置地有限公司2024年营收61.88万元，营业利润亏损近2.9亿元，净利润亏损约1.96亿元，今年前10个月累计营收121.67万元，营业利润及净利润均亏损4183.75万元。

截至今年10月底，杭州鲁能城置地的总资产约103.04亿元，总负债67.35亿元，净资产约35.7亿元，若对照99%股权作价约35.8亿元，可看出溢价较低。

绿发为何要出售“杭州绿发中心”项目公司的绝对控制权，但为何还保留了该项目公司1%股权的投资份额？

从交易行为本身看，中国绿发要间接出售大笔股权就是要进行集中套现，而保留1%股权或更多是出于项目持续开发及整体品牌运营等考虑。

当初，杭州国际中心（注：如今已改成“杭州绿发中心”）是大型地产央企鲁能集团奔着打造300米的“浙江第一高楼”而来的，号称未来杭州地标。

这个超级项目对应地块就是2016年8月出让的钱江新城E-04地块，也是杭州G20峰会前出让的最后一宗地，吸引了鲁能、融信、越秀、旭辉、九龙仓，还有平安和安邦，最终鲁能豪掷63.5亿元拿地胜出。

鲁能拿地次年正式宣布“杭州国际中心”项目启动建设，规划280米的侧塔楼建设较快，迅速就建到了约190米，但规划高度299米的主塔楼进展缓慢，2022年后陷入长期停工的境地。

据报道，杭州国际中心地块在2020-2024年因航空限高、设计优化等因素，历经5次方案调整。其中，2020年8月，鲁能集团被划入中国绿发投资集团旗下。

去年8月，杭州国际中心相关招标公示揭开了最终定版规划。该项目调整后总平面图由最初整体统一设计分割成了相对独立的两个区块，更大的变动是原定299米的主塔楼被砍到190米，原定280米的侧塔楼被砍到251米。

调规后的整个项目总建面约43.08万方，共分两期开发，其中一期续建包括1栋251米的57层超高写字楼（即4#塔楼）及8层商业裙楼，总建面20.38万方，计划于2026年11月竣工；二期拟建三栋塔楼（即2栋190米+1栋175米）及商业裙房，总建面21.69万方，预计2028年11月完工。

今年3月底，杭州国际中心项目正式复工，今年8月一期4#楼核心筒工程顺利完成主体封顶。

今年10月底，该项目官微还发布了“冲百万佣金”的全民经纪人招募公告，称“成功推荐一层至三层(含三层)写字楼产品，按总购房款的1%支付成交奖励(税前)；超过三层部分，第四层起按总购房款的1.5%支付成交奖励（税前)”。

如今，该超级项目开发公司杭州鲁能城置地99%股权却要对外出售，这是谋求轻资产化，还是有其他考虑？

据相关公开披露，中国绿发投资集团今年前三季度实现营收159.74亿元，同比增加2.18亿元，净利润约6.25亿元，同比增加0.36亿元。

该期末，中国绿发投资集团手上货币资金余额224.4亿元，短期借款17.05亿元，一年内到期非流动负债123.33亿元，可看出其短期偿债压力仍较大，长期借款与应付债券合计近千亿元。