老宅拆迁分四套安置房，父亲去世后继承，北京房产律师：法院按分家析产判！

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一、案情介绍

陆建国与宋兰系夫妻关系，婚后收养一子陆明，生育一女陆芳。1999 年，陆明与陈丽结婚，育有一子陆浩，婚后长期与陆建国、宋兰共同居住在Y号院落。2017 年 10 月，陆建国去世，生前未订立遗嘱或遗赠协议。

2010 年，27 号院落因项目开发被纳入拆迁范围，宋兰作为被拆迁人与甲公司签订《拆迁安置补偿协议》及补充协议，获得四套定向安置房（一号房屋、二号房屋、三号房屋、四号房屋），购房款均从拆迁补偿款中抵扣。后续房屋产权登记情况如下：一号房屋登记在陆明名下，由陆明一家占有使用；二号房屋登记在陆芳名下，由陆芳占有使用；三号房屋登记在宋兰名下，由宋兰居住或出租；四号房屋初始登记在宋兰名下，2023 年 3 月宋兰与陆芳之女孙悦签订《赠与合同》，已办理过户登记。

因拆迁房屋继承与分割协商未果，陆明、陈丽、陆浩诉至法院，请求：1. 判令一号、二号、三号房屋由三人与宋兰、陆芳法定继承；2. 依法分割拆迁补偿款（本案聚焦房屋部分）。

被告宋兰、陆芳辩称，不同意原告诉求：1. 四套拆迁房应一并析产继承，不能仅分割宋兰、陆芳名下房产，陆明名下的一号房屋也应纳入分割范围；2.Y号院落房屋系陆建国、宋兰夫妻共同出资建设，陆明一家未参与出资出力，无权主张多分；3. 陆明未尽赡养义务，应少分或不分遗产，陆芳对陆建国尽了主要赡养义务，应多分；4. 四号房屋已赠与孙悦并完成过户，不应再分割。

庭审中，陆明提交书面证人证言，主张自己对Y号院落房屋有增建和修缮贡献，且长期照顾患有精神疾病的陆建国，但证人未出庭作证，宋兰、陆芳对该证言不予认可。双方均主张自己对陆建国尽了主要赡养义务，但未提交充分证据佐证。

二、裁判结果

依照《中华人民共和国继承法》及相关司法解释规定，法院作出判决：

登记在陆明名下的一号房屋归陆明、陈丽、陆浩所有；

登记在陆芳名下的二号房屋归陆芳所有；

登记在宋兰名下的三号房屋，由宋兰享有 16% 份额、陆明享有 42% 份额、陆芳享有 42% 份额；

驳回陆明、陈丽、陆浩要求分割四号房屋的诉讼请求。

三、法院说理

拆迁房屋的性质与分家析产认定

27 号院落宅基地系家庭共同使用，但地上房屋主要由陆建国、宋兰夫妻共同出资建设，陆明虽主张有增建贡献，但证人未出庭，证言不符合证据规则，无法认定其作出主要贡献。拆迁后取得的四套安置房，已通过产权登记方式完成家庭成员间的分家析产分配：一号房屋归陆明一家，二号房屋归陆芳，三号、四号房屋归陆建国、宋兰夫妻，该分配系家庭成员真实意思表示，合法有效且无明显不当，应予以尊重。

法定继承的适用与份额分配

陆建国去世后，其遗产按法定继承办理，第一顺序继承人为配偶宋兰、养子陆明、女儿陆芳，同一顺序继承人继承份额一般均等。结合双方提交的证据，陆明、陆芳均对陆建国尽到一定赡养义务，无充分证据证明一方尽主要赡养义务或另一方未尽赡养义务，故酌情确定遗产份额均等分配基础上，兼顾房屋实际情况：

三号房屋系陆建国、宋兰夫妻共同财产，先析出宋兰 50% 份额，剩余 50% 作为陆建国遗产，由三人继承。综合房屋面积、价款及家庭实际情况，最终确定宋兰共占 16% 份额，陆明、陆芳各占 42% 份额。

赠与行为的效力与四号房屋的处理

宋兰将四号房屋赠与孙悦并完成过户登记，该赠与行为合法有效，房屋所有权已转移至孙悦名下，不属于陆建国遗产或家庭共同财产，故陆明一家要求分割四号房屋的诉求缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）