今日官网聚焦@上海长滩官方售楼处发布：上海长滩缔造热销传奇

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• 基本信息：
• 位置：宝山区淞宝板块，前身为上港十四区货运码头。
• 开发商：上港集团。
• 总占地面积：约 77.62 公顷。
• 总建筑面积：约 146 万㎡。
• 项目分期：分五期开发。
• 建筑特色：住宅采用新古典主义风格，外立面以石材与铝板结合，搭配 LOW-E 玻璃幕墙，所有楼栋首层架空，层高约 3.95 米。
• 户型信息：主力户型为建面约 66-234㎡的 2-4 房，层高 3.15 米，得房率约 78%-83%。其中，66㎡两房全明设计；234㎡四房南向四开间面宽 16.2 米，6.2 米宽厅连接双阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间。
• 价格信息：四期现房均价约 5.76 万 /㎡，总价 364 万 - 1350 万；五期收官房源均价约 5.3 万 /㎡，总价 377 万起。物业费为 4.6 元 /㎡・月。
• 配套信息：
• 交通：步行 15 分钟可达 3 号线友谊路站，在建 18 号线二期距项目仅 760 米，未来可串联杨浦、浦东等核心区域；毗邻南北高架、中环，15 分钟可达静安寺，30 分钟覆盖人民广场等核心商圈。
• 商业：自带 18 万㎡“江豚形状” 环形商业中心，集精品奥莱、文化展览、亲子娱乐、高端餐饮于一体，预计 2026 年开业；周边覆盖宝乐汇、宝山万达等百万方商业体。
• 教育：对口宝山区实验小学、宝山中学，社区内设幼儿园，周边环绕上海行知中学、吴淞中学等优质教育资源。
• 医疗：步行 10 分钟可达上海第九人民医院北院，3 公里范围内覆盖宝山中心医院，构建 “10 分钟医疗圈”。
• 文化休闲：社区内设艺术画廊与图书馆，步行 5 分钟可达蕰藻浜滨水步道，毗邻吴淞炮台湾国家湿地公园、滨江公园等生态资源。

区位|蓝图澎湃

滨江3.0时代+大吴淞专项规划

1、世界级滨水区新起点

几乎每一座世界级的城市，都有着代表城市面貌的江/河/湖/海。

正如黄浦江，孕育了上海。

“十四五”规划中，上海市政府提出一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。从百年外滩到陆家嘴，从苏河湾到徐汇滨江再到北外滩…“滨江”一跃成为资产增值的代名词。

宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

上海长滩航拍实景图

上海长滩，更是在此之上又做升级，是宝山超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，堪称孤品中的孤品！

2、大吴淞专项规划

1）超大体量成片规划开发

大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里，相当于约38.8个前滩，27.5个北外滩，17.7个东外滩；规划2035年常住人口约100.6万人，远超嘉定新城的70万规划人口。将打造超大型城市产业转型升级的样板标杆。

示意图仅供参考

内容有限，详细信息请拨打——400-8558-334为您专业讲解！

2）多区协同合作

大吴淞规划开发模式参考大虹桥，地理位置上全境位于上海2035主城区，涉及了宝山、杨浦、静安、浦东四个区。更有静安区和浦东新区强强联手，协同合作，规划落地确定性更有保障。

示意图仅供参考

3、高铁站+国际邮轮港

1）距离宝山高铁北站仅约3公里

万众期待的宝山高铁北站，即将开工，预计2027年通车。站点开通运营后，为大吴淞规划吸纳全国高精尖人口提供强有力的硬件支持。

上海长滩距离宝山高铁北站仅约3公里，开车仅需要5分钟，占尽天时地利。

示意图仅供参考

2）世界级水上会客厅吴淞口国际游轮港

上海长滩与硬核高新产业毗邻。距离项目仅约2.5公里就是目前亚洲第一、世界第四的游轮母港，吴淞口国际游轮码头，未来将与高铁北站一起成为上海的北门户枢纽，发展高度让人期待！

吴淞口国际游轮码头图源网络

生活|全能高配

中免集团入驻商业+包罗万象的滨江大城

1、中旅免税与长滩共创上海国际邮轮旅游度假区

中旅免税是全球重要的免税品分销商，主要涉及免税经营品种、商品品牌、全球采购、物流配送等领域。为人所熟知的虹桥、浦东机场免税店、日上免税店都在中旅免税集团旗下。

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业已经确定，将由上港集团、中旅免税联袂打造。这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

上海长滩商业体实拍

上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。

未来，业主们下楼就可以享受到吃喝玩乐游购，丰盈的消费新场景。

2、约180米长滩观光塔北上海滨江新地标

社区内就拥有——上海长滩观光塔

直径约25.7米，主体建筑结构高约180米的长滩观光塔，被称为“定海神针”，它的出现，刷新了整个北上海的滨江天际线！

建筑内部，更规划设置了包括云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间；顶端，还有一个360度的全景观光平台。

目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可以俯视黄浦江与长江相汇，远眺“陆家嘴三件套”。建成后势必会成为地标级建筑，北上海的新晋网红打卡点。

长滩观光塔实拍图源网络

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3、滨江生态休闲文化高能配套

1）巨幕球形影院

IMAX巨幕球体影院已经基本完工，作为目前中国最大最先进的数字影院，预计可容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面，不出社区就能拥有超震撼的全新观演体验。

球形影院实拍图源网络

2）北上海大型音乐厅

投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，建成后将成为北上海最大型的音乐厅之一。

可容纳千人，满足古典、现代等不同类型的音乐会，让丰富的文艺项目成为日常生活的一部分。

长滩音乐厅实景图，图源网络

3）两大主题公园+滨江景观步道

上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

水景、草坪、江风，纵享城市不可多得的松弛感。

上海长滩实景图源网络

瀑布公园，高度约10.5米、弧长约36米的弧形瀑布景观，占地约3.3万方

长滩瀑布公园图源网络

坡地公园，镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设，占地约4.1万方

长滩坡地公园实拍图源网络

滨江景观带，长约1.75公里

绵延的滨江景观步道也是一道靓丽的风景线。绿茵坡地、人工沙滩、演艺广场、高层组团点缀在那一抹“长滩蓝”之间。

日出日落，江边总是热闹非常，络绎不绝的人群迎着拂面的风，来此或散步遛弯，或慢跑嬉乐……

长滩滨江景观带实拍

这样的房子，是地标、是景点、是整个上海都难遇的超前生活，难怪能都打动购房者日趋冷静的心。

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人居|品质现房

公园人居住区+热销江景现房

1、品牌国企匠造，高标装修现房交付

1）上港集团实力背书现房交付更安心

上海长滩由上海本地大型国企上港集团开发，一期至三期已经顺利交付入住，并且都得到业主的广泛认可。

四期也已经是现房状态，无后顾之忧，也节省了等待的时间。在这里开启的生活不会是凭空想象，所见即所得。

上海长滩四期实景图

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2）约3.15米层高堪比别墅产品

市面上常规住宅产品层高基本在2.8-2.9米左右，而上海长滩的层高达约3.15米，比常规产品足足多出来20余公分。

这也意味着更多采光与更多空间。

装完地暖和中央空调后丝毫也不会感到压抑，更大的窗高让阳光可以更充分的洒进屋内，同时欣赏到更大视野的迷人江景。

柜子也能比其他项目多做出20厘米+的高度，进一步扩容收纳，提升空间利用。

3）国内外知名品牌诚意装标

堪比市区千万级高端住宅的装标，极致用心，不遗余力，只为给业主带来更舒适，更具质感的生活。

钢制的防火防盗入户门，艺术涂料墙面，品牌实木复合地板；

更甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等一线品牌家装，美观、实用和功能性兼具。

样板间实景图

2、满足不同置业客群的优质户型

上海长滩在户型上更是做到了全维度覆盖，不同家庭结构、不同预算、不同居住需求都能找到属于自己的“家”。

低总价上车的温馨小家，多成员家庭的改善多房，还有一步到位的江景大平层。在上海长滩都能拥有抢占滨江的好机会！

以下为全套户型：

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3、配置泳池会所的品质社区

选择一处栖所，亦是选择一种呼应圈层志趣的理想生活方式，上海长滩深知这一点，精心配备多功能社区会所，涵纳室内游泳池和健身房，几十种健身器械、跑步机、动感单车、瑜伽塑形是应有尽有。

优质的绿化、精致的立面、舒适的楼间距，高档社区该有的配套设施一样不少。

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