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庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块正式揭开面纱，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科强强联合倾力打造。该项目位于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，地处主城核心腹地，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳区近年来少有的低密度改善型住宅项目。作为区域首个执行最新计容标准的示范性工程，项目从规划伊始便承载着推动城市有机更新、提升人居品质的重要使命。其所在板块不仅是合肥城市发展的重要轴线之一，更是连接老城区与新兴功能区的关键节点。随着展厅在万科广场一楼外街中庭的正式开放，项目的整体形象、设计理念与产品细节也全面呈现于公众视野，迅速成为市场关注的焦点。

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项目择址于四里河芯，占据庐阳主城稀缺地段，周边自然资源极为丰沛，真正实现了“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想人居图景。北临大房郢水库，南望董铺湖，东西两侧则被多座城市公园环抱，形成“双湖五园”的生态格局。董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园共同构筑起一道天然绿色屏障，不仅极大提升了区域空气质量与生态环境质量，更为居民提供了全天候、全龄段的休闲运动空间。这种被多重绿意包裹的生活方式，在当下高度城市化的环境中显得尤为珍贵。

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更为难得的是，项目所在片区正迎来新一轮的城市升级浪潮。随着双水路的拓宽改造和沿线百米绿地退让政策的实施，整个区域的城市界面正在发生质的飞跃。原有的交通拥堵、环境杂乱等问题逐步得到解决，取而代之的是更加通透、宜居的城市肌理。这一系列市政配套的优化，使得原本就具备深厚文化底蕴与生活底蕴的四里河板块焕发出新的生机与活力，也为万科悦映青川的价值奠定了坚实基础。

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在交通出行方面，项目构建了立体化、便捷高效的出行网络。区域内“三横两纵”主干道格局清晰：北二环、临泉路、双水路构成东西向三大动脉，西二环与四里河路则承担南北向主要通行功能，无论是通往政务区、滨湖区还是新站高新区，均可实现快速通达。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，未来将在项目附近设立四里河路站，届时将实现轨道交通与城市主干道的无缝衔接，进一步缩短通勤时间，提升出行效率。

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教育配套同样是项目的一大亮点。社区内部已规划配建两所幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求；同时，周边还将新建一座九年一贯制中小学，涵盖小学至初中阶段教育，确保孩子成长关键期享有优质教育资源。这些教育设施的布局充分体现了政府对本片区公共服务能力提升的重视，也回应了现代家庭对子女教育的高度关切。家长无需远距离接送，即可让孩子在家门口享受系统化、连续性的教育服务。

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商业生活氛围同样成熟完善。项目自身规划有睦邻中心，并预留多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、健身等多元化业态，打造5分钟步行可达的“主场生活圈”。而在3公里范围内，合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、华润万象汇等大型商业综合体星罗棋布，文一百年街更是集文化、美食、潮流于一体的城市名片。无论是日常采购、周末聚会，还是高端消费、亲子娱乐，都能在这里找到理想去处。

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项目整体规划秉持“低密、生态、人文”三大理念，容积率仅1.8，绿地率达到40%，是当前主城区极为罕见的低密度洋房社区。建筑布局采用围合式设计，最大限度保留中央景观空间，同时通过整体抬高3.5米的设计手法，营造出“双归家礼序”的尊贵仪式感。业主归家时，先经由下沉庭院或架空层进入首层大堂，再拾级而上，层层递进，既增强了私密性，又提升了居住体验的层次感与归属感。

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建筑外立面采用公建化设计语言，强调现代感与质感并重。超高窗墙比的应用，使建筑外观更具通透性与轻盈感，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条装饰，呈现出简洁大气、历久弥新的视觉效果。全系户型均配置双阳台落地窗系统，不仅保证了室内充足的采光与通风，更让窗外四季流转的园林美景尽收眼底，实现建筑与自然的和谐共生。

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项目共规划建设11栋高利用率洋房产品，涵盖92㎡至126㎡多种户型区间，精准定位刚需及刚改客群。所有楼栋均为低层或小高层设计，普遍采用两梯五户或一梯两户的配置，有效控制人口密度，保障住户的舒适度与隐私性。其中，预计首开的1#、6#、7#楼已公布详细信息，各具特色，满足不同家庭结构的居住需求。

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1号楼主打紧凑实用型三房，建筑面积约92㎡，套内面积约84㎡，得房率表现优异。该户型采用创新S墙设计，巧妙优化空间动线，减少走廊浪费，提升实际使用面积。功能分区明确，客厅与餐厅一体化布局增强空间延展感，主卧带独立飘窗，次卧灵活可变，适合首次置业的年轻家庭。两梯五户的设计兼顾了性价比与出行效率，是市场上极具竞争力的入门级改善产品。

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6号楼与7号楼则分别设有一单元与二单元，提供更大尺度的改善型选择。其中，一单元建筑面积约126㎡，套内面积同样接近126㎡，近乎1:1的得房比例在当前市场中堪称罕见。该户型采用经典“四叶草”布局，四个卧室分居四角，互不干扰，中间为公共活动区，动静分离明显，非常适合三代同堂或多孩家庭。客厅面宽达约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台系统，实现真正的宽厅阔景生活。

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二单元户型建筑面积约106㎡，套内面积约104㎡，得房率高达约97%，展现出极高的空间利用效率。该户型可实现“可三可四”的百变格局，可根据家庭成长阶段自由调整房间数量。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、厨房橱柜、阳台储物区、卧室衣柜等均经过精细化设计，满足现代家庭对整洁有序生活的追求。无论是单身贵族、新婚夫妇还是二胎家庭，都能在此找到理想的居住模式。

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整个社区注重景观系统的打造，充分利用周边多重绿地资源，将外部自然引入内部园林。项目被多块城市绿地环绕，形成内外交融的生态体系。内部园林设计以“森居生活”为主题，设置林下步道、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区等功能模块，兼顾美观性与实用性。四季有景、步步皆画，居民每天推门而出即可沉浸在绿意盎然之中。

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在产品细节打磨上，万科一如既往地展现出其作为行业标杆的专业水准。从入户大堂到电梯厅，从公共走廊到地下车库，每一处空间都经过反复推敲与人性化设计。例如，地下车库采用环氧地坪+LED照明系统，提升行车安全与视觉感受；非机动车停放区配备智能充电装置，方便电动车用户；垃圾分类收集点设置遮雨棚与洗手池，体现文明社区的细节关怀。

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智能化社区管理系统也将全面应用于本项目。未来将引入人脸识别门禁、智能安防监控、远程访客呼叫、云停车缴费等一系列智慧功能，全面提升社区的安全性与便利性。物业方面，由万科自有品牌物业团队提供服务，延续其“懂生活，更懂你”的服务理念，提供管家式服务、节日主题活动、邻里社群运营等增值服务，让业主不仅能住得好，更能生活得更有温度。

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值得注意的是，该项目是庐阳区首个按照最新计容规则审批的住宅项目，意味着其在规划指标、建筑形态、绿化率等方面均达到了更高标准。这一政策背景赋予了项目更强的产品力与合规优势，同时也预示着未来类似低密、高绿化的项目或将更加稀缺。因此，无论是自住还是资产配置角度，万科悦映青川都具有较高的长期持有价值。

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此外，项目所在的四里河板块本身就是一个充满发展潜力的成长型区域。近年来，随着合肥城市框架不断外扩，主城更新步伐加快，越来越多的品牌开发商开始聚焦此类兼具历史积淀与未来发展空间的老城核心区。而万科此次携手庐阳城更，既是对其城市运营能力的又一次实践，也是对庐阳区发展潜力的深度认可。

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可以预见，随着项目后续开发推进，周边基础设施将进一步完善，人气聚集效应将持续增强。未来这里不仅是一个高品质住宅社区，更将成为引领区域生活方式变革的新地标。它不仅仅提供了一种住房解决方案，更倡导一种回归自然、尊重生活本真的居住哲学。

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对于追求品质生活的购房者而言，万科悦映青川无疑提供了一个难得的机会窗口。在这里，既能享受主城成熟的配套资源，又能拥有低密洋房带来的静谧

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