逆市三连爆！绿汀芳菲终章入市，再无替代选项！

越是临近年底，越是能感受到市场的分化。

一方面，房企们加速推售，猛冲业绩；另一方面，依旧有项目用降价加快去化，避免拉长战线被市场误伤。当然也有项目首开热销，热度满满但随着后期加推开始呈现平销态势。

就在我们都认为市场就这样平淡时，“一道惊雷”闪过，用仅一个半月的三开三罄向我们传递了一个信息：虽然市场分化严重，但依然有项目热度不减，创造“秒光”奇迹。

丨绿汀芳菲热销现场

而这个逆势破局的项目，正是绿城·绿汀芳菲。这样的现象级热度在当下市场实属罕见，如今项目即将圆满收官，这份持续高涨的市场热度与口碑，足以证明其硬核实力，值得深度聚焦。

逆市热销底层逻辑

区域基本面上的「无他性」

越是在不确定的年代和艰难的时期，越能诞生和锤炼优秀的产品。这句话放在绿汀芳菲的身上，再合适不过。

要知道，目前逐步进入以价换量状态下的西安新房市场，不少热门片区的楼盘都在靠打折促销引流，而作为城市更新的重点板块之一，团结村片区却站在城市发展的风口之下，以区域的高价值潜力和政策导向，吸引市场目光。

丨团结片区规划图

相较于之前大家认知中的“团结村、红旗厂、铁路线”，城市更新强力赋能下，团结片区正蜕变为“幸福家园、科创产园、绿美公园”。同时区域东接浐灞黄金水岸、西承市府商圈、南连未央金融中心、北靠港务奥体中心，“生态、商业、政务、产业”的四维价值矩阵，让它成为主城三环内高品质生活的核心增长极。

丨团结片区功能布局图

在官方“政经功能集中承载地”的目标定位下，这几年区域的配套增速也逐步增强，教育、商业、地铁、公园目前均已兑现，主城三环内的核心地段价值，叠加全维度优质生活资源的均衡覆盖，构成了稀缺的“无短板”地段，再加上绿城这家品牌实力房企首入带来的价值，这也让团结板块在西安城市发展中拥有独特的价值潜力和地位。

丨绿汀芳菲示范区实景图

这样的底层逻辑构成绿汀芳菲可以持续热销的基本面，而事实上它还拥有着诸多「无他性」价值。

无人能及的黄金生活圈

以地块本身来看，一直以来都拥有精准择址目光的绿城，这次也是抢占到整个板块的价值C位。无论是距离占有还是资源成熟度占有，都是区域里无人能替的存在。

丨绿汀芳菲占据板块黄金生活圈核心

向东仅200米就是15.8万㎡的龙湖未央天街；直线500米内就是城北首个“高新系”－西安市团结实验学校（已开学）；南侧紧邻团结片区地标－未央金融中心；约300米左右的地铁10号线团结村站，刚刚好的步行距离让出行更加便利。

丨项目近邻团结实验学校

值得注意的是，项目西侧一路之隔是约881亩的红旗铁路公园。这并非普通的社区绿地，而让绿汀芳菲拥有整个板块甚至是主城都独一份的生态配套。别人眼中的“公园旁”，是绿汀芳菲业主推窗即见的日常，这份无可复制的生态居住体验，成为项目独有的价值标签。

丨一路之隔的红旗铁路公园

绿汀芳菲的500米黄金生活圈内，交通、教育、生态、商业商务均近在咫尺且恰到好处，并且全维优质生活配套均已经兑现，无需等待。

区域唯一规划89㎡户型的产品

回到产品规划上，产品规划的唯一性，也是项目能热销的关键因素。作为城北首个全维度落地第四代住宅理念的项目，绿汀芳菲突破性把四代宅的面积下探到约89㎡，这在团结片区还是整个西安主城，几乎都是唯一的存在。

而站在整个区域观察，绿汀芳菲在传统六边形战士的状态下再进一步，除了基本面够强，地段、品质、配套等多方面是「高分生」外，甚至某些单项方面称得上是冠军，再加上价格所带来的性价比吸引力，使得它在市场中脱颖而出，成为城北购房首选之一。

丨绿汀芳菲实景图

绿汀芳菲终章加推

未来区域再无「平替」

随着前三次绿汀芳菲的开盘摇号，市场热度已经传递出它的价值，如今即将迎来最后三栋楼的加推，对之前没有摇中和正在关注的朋友来讲，无疑是个不容错过的最后机会。

诚然，未来区域内也将拥有新选择，但如绿汀芳菲这样唯一性资源、优质产品、核心价值与高性价比于一身的项目，将再无「平替」。值得关注的是，这场“收官终章”三栋住宅，也都堪称“定制级”作品。

丨终章三栋楼位示意图

1号楼主打超高性价比，虽然和9号楼同样是建面约89㎡和108㎡的户型，但在单价上却能相差500元/㎡左右，算下来整体单套能便宜近5万元，对预算有限的朋友来讲是个不容错过的机会。

7号楼是整个项目最后34套建面约139㎡的户型，紧邻公园实现真正的公园住宅体验。9号楼作为项目的楼王，占据小区最佳观景位置，无遮挡的景观视野拉满瞰景体验，让首置群体也能享受到改善级的生活质感。

三栋楼、三个主力户型（建面约89㎡、108㎡、139㎡），完整覆盖从首置到改善的全需求维度。

建面约89㎡三室

最大可使用面积约101㎡

建面约89㎡的户型作为曾一度要消失在西安楼市的面积段，在绿汀芳菲的绝妙规划下，也实现三室两厅两卫的空间格局。

丨建面约89㎡户型图

有效的室内高赠送+大露台+尊崇主卧套设计，超110%的得房率让舒适度和尺寸感拉满，超配的人居享受让预算有限的家庭也能实现高品质的生活体验，更需注意的是，随着1号楼、9号楼中该户型的售罄，城北板块建面约89㎡的高性价比房源将彻底断供，错过再无。

丨建面约89㎡样板间

左右滑动查看

建面约108㎡户型

最大可使用面积约121㎡

作为首改家庭的优选，建面约108㎡户型同样亮点十足，约112%的得房率，以低门槛满足品质改善的进阶需求。

丨建面约108㎡户型图

户型设计上，少承重墙的灵活布局可适配不同家庭结构与生活场景，而独立储藏间、LDKB一体化聚厅等细节规划，进一步丰富了生活的多样化可能。

丨建面约108㎡样板间

左右滑动查看

建面约139㎡户型

最大可使用面积约168㎡

建面约139㎡户型，作为当前市场竞争中的“卷王级”产品，绿汀芳菲将其设计推向了极致。

丨建面约139㎡户型图

四室两厅三卫的格局，主卧套房配备独立卫浴，南向观景阳台推窗即揽主城稀缺的公园盛景。独有的端厅设计搭配四室多重空间，让观景与生活互不干扰，既容得下三代同堂的烟火气息，也能留足主人独处的静谧时光。

丨示范区实景图

从首置到改善，从高性价比到公园人居，绿汀芳菲用三栋特色楼栋+三个极致户型，为购房者提供了多元生活方案。而当楼市已经跳出单纯的面积竞争时，项目赋予每个楼栋每个户型的专属场景价值，也让房子成为承载生活的容器，真正实现了从“居住”到“生活价值”的升级。

主城近30盘布局

让它更懂西安人居需求

地段和产品外，绿汀芳菲能保持强大市场竞争力、收获频频热销的口碑，它的开发商绿城在西安深耕8年的品牌实力与产品洞察力，也是不可或缺的核心支撑。

作为从2017年就已经进入西安市场的品牌房企，绿城一直都在和城市深度融合、共同发展。

丨绿城进入西安8年布局32盘

从最初的港务区到后来的软东再到如今的团结片区，每一次择址都选择在区域的高价值地段，并通过它对市场、对西安人的生活痛点的洞悉，打造出更舒适且更具溢价潜力的住宅产品。在深耕城市的过程中，绿城用8年32盘、超29000户的交付，为自己铸就了坚固的口碑护城河。

而这一次的绿汀芳菲，更是结合整个城北生活需求带来的“定制款”。

精准捕捉当代家庭“追求空间尺度与生活品质兼得”的核心需求，针对性用建面约139㎡的舒居尺度+场景化创新，实现生活进阶需求和高品质舒居生活。这份“定制化”更深度融入社区与户型的每一处场景设计中，为改善家庭勾勒出理想生活的模样。

丨绿汀芳菲示范区实景图

虽然项目并未打造常态化的下沉会所，但在约6000㎡实景呈现的空间里，生活场景的丰富度丝毫不减。

“三园一生”慢生活园林、6大主题功能会所、原创级别儿童游乐区等配置，让生活拥有多个“享受”的前缀。坐在大落地窗前感受绿意流水，儿童游乐区的海洋球接住更多孩子的童年欢乐，小区中央景观的大树聚场更是未来邻里交流的重要场所。

丨懂生活懂需求的园林会所

高改社区常见的品质配置它基本配齐，而普通刚需社区鲜有的场景化设计，它也一一落地。懂需求、懂产品，不盲目复制成熟模板，而是针对核心痛点精准打造创新解决方案，再加上对品质的一贯坚守。这正是绿城能长期赢得市场口碑，绿汀芳菲能持续圈粉购房者的核心原因。

从前三次项目热销的辉煌战绩来看，已经印证市场对绿汀芳菲品质和价值的高度认可。而随着终章的三栋楼即将加推，对于之前还犹豫的购房者来说，这也是最后的机会。是犹豫还是参与？对于想在城北拥有高品质生活的朋友来讲，我想答案必然是后者！