底价超22亿元！中国金茂挂牌出售三亚一五星酒店100%股权，上半年经营现金流量净额-81亿元承压

深圳商报·读创客户端记者 李薇

11月21日，中国金茂（00817.HK）公告称，公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司基于资产证券化的目的拟出售其所持金茂(三亚)旅业有限公司（目标公司）100%股权，出售目的为资产证券化。

此次的公告挂牌已经在北京产权交易所进行，挂牌底价为22.65亿元。目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。该酒店是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。

截至11月21日，中国金茂尚未根据公开挂牌的竞价程序确定目标公司100%股权的受让方及拟议出售的对价，也未就拟议出售订立任何有约束力的协议。在确定目标公司100%股权的受让方后，上海金茂将与其签署产权交易合同。

从财务数据来看，截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

值得注意的是，中国金茂明显加快了酒店资产的退出节奏，这已经并非中国金茂首次挂牌出售其位于三亚的酒店资产。除了此次挂牌的三亚丽思卡尔顿酒店之外，其在去年出售了三亚希尔顿酒店。

中国金茂当时就出售原因表示，公司董事认为金茂三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。潜在出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。

根据官网信息，中国金茂主营业务涵盖物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营等范围。

据中国金茂的披露2025年中期报告，报告期内，公司实现营业收入251.13亿元，同比增长14.28%；归母净利润10.9亿元，同比增长7.93%；经营活动产生的现金流量净额为-81.22亿元，上年同期为-36.83亿元。

日前，中国金茂发布公告，2025年10月份，公司及其附属公司（集团）取得签约销售金额人民币119.97亿元，同比增加3.45%，签约销售建筑面积33.15万平方米。截至2025年10月31日止10个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币926.82亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鰲江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），同比增加23.57%，以及累计签约销售建筑面积400.6万平方米。此外，于2025年10月31日，集团已取得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币15.03亿元。