中粮大悦城“壹号系”发布，“中粮好房子”体系落地上海北外滩

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（来源：上海楼市情报）

2025年11月22日，中粮大悦城在上海成功举办“源启世界，悦见非凡——中粮大悦城世界S湾壹号作品全球发布盛典”。活动中，中粮大悦城正式发布了其系统性产品体系——“中粮好房子”，并揭幕了其落子于上海北外滩历史风貌核心区的第五座“壹号系”作品——中粮·北外滩壹号。此举被视为这家央企地产平台在行业深度调整期，以核心产品力驱动未来发展的关键战略举措。

整合全产业链优势，实现从“好房子”到“好生活”的升级

大悦城控股副总经理兼华东大区公司总经理李平在致辞中强调：“我们不仅是在建造房子，更是在营造一种生活。”他指出，中粮大悦城的独特优势之一在于能够依托中粮集团全产业链资源，为业主打造独特的“中粮好生活”。从会员权益，到社区研学、便民服务等多元场景，中粮大悦城让房子不再是冰冷的建筑，而是可持续、可感知的美好生活载体。

中粮大悦城独特的优势在于能够依托集团全产业链资源，为业主打造独特的“中粮好生活”。这意味着，未来“壹号系”的业主将能享受到直通大悦城商业的会员权益、中粮品牌的社区服务等，实现从物理空间到生活内容的全面升级。

发布“中粮好房子”体系，构建产品力核心引擎

当前，中国房地产行业正从规模扩张向高质量发展转变。在此背景下，中粮大悦城股积极响应“好房子”号召，率先进行了系统性的产品研发与升级。

发布会上，大悦城控股产品中心副总经理韩冰皓对“中粮好房子”体系进行了权威解读。该体系以“主动健康 场景生活”为产品主张，围绕居住的健康性、舒适性及生活场景的丰富性，构建了标准化的产品模块。据悉，该体系的形成基于对上万组客户的深度调研，精准洞察了从青年家庭Z世代到成熟家庭的人居需求，旨在通过体系化的产品力，确保从空间设计、社区营造到生活服务的全方位品质交付。

专家视角：从“全球资产看上海”解析北外滩价值

著名城市评论家刘德科在主题演讲中，围绕“全球资产看上海”展开价值解析。他指出，房价在微观层面由供需关系决定，宏观层面则是经济发展、城市建设与货币放量的三重沉淀。基于这一逻辑，他从上海世界级滨水区价值、风貌资产的稀缺性、中粮“壹号系”的战略布局，以及与高端客户需求的深度契合等层面，论证了中粮·北外滩壹号作为“世界S湾”上的稀缺作品，是为全球塔尖人物定制的时代藏品。

第五座“壹号系”落子北外滩，重塑城市核心区价值

此前，中粮大悦城已在上海打造了4座壹号系项目，传承核心地段、大师匠心、绿色健康等产品基因，为城市铸就历久弥新的时代佳品。

本次发布的中粮·北外滩壹号，是中粮大悦城在上海“一江一河”版图布局的第五座“壹号系”作品，也是其继陆家嘴中粮·海景壹号后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。

项目坐落于北外滩核心区域，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，堪称上海市中心稀缺的风貌纯住宅。秉持 “建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步” 的设计理念，打造出一座与艺术深度对话的高端人居范本。

项目规划118套世界非遗风貌别墅和90套纯正壹号血统的天际云邸，同时为了更好满足高端业主需求，打造1800㎡的会所，15大会所功能场景，录音、泳池、健身，深刻的诠释了高端人居的新场景。此次首批入市的 90 套天际云邸，主力面积 185㎡与228㎡，以高标奢装、精研户型布局，搭配云端天际视野，尽显壹号系产品的硬核实力。

本次发布的中粮·北外滩壹号，是中粮大悦城在上海一江一河版图布局的第五座“壹号系”作品，也是其首度进入“世界S湾”北外滩风貌核心区的壹号作品。项目地处北外滩历史风貌保护区整体规划开发的保留建筑群中，融合现代设计语言与区域人文特质，回应北外滩土地的深厚底蕴。

著名城市评论家刘德科在主题演讲中分析认为，北外滩作为上海乃至全球都极具稀缺性的板块，其价值正进入快速爆发期。中粮·北外滩壹号的落地，不仅是对城市稀缺资源的占有，更是以其高端产品力，参与并引领了该区域的价值重塑，为上海顶豪市场提供了新的“壹号答案”。

业内观察人士指出，中粮大悦城通过此次发布会，清晰地向市场传递了其以“体系化产品力+稀缺地段资源+全产业链服务”为核心的战略路径。中粮·北外滩壹号的面世，不仅巩固了其在上海高端住宅市场的地位，更为行业的高质量发展提供了一个可供参考的“中粮范式”。