⚡Ai✦热搜｜中冶逸璟台售楼处官方发布：以品质铸就新时代鼎豪

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中冶逸璟台处于广州市主城区黄埔区长岭新城板块，长岭新城板块位于广州科学城东边、萝岗中心区东北边，依山傍水，为广州市政府重点发展区。

总用地面积6.7万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，长岭新城未来将打造成为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区，体现“智慧城市”、“绿色社区”、“岭南风格”等区域特色，形成集高端居住、国际办公、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。本楼盘将秉承区域特色，打造一座集生态、绿色、景观、休闲于一体的伴山豪宅社区。

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中冶·逸璟台位于广州市黄埔区科学城板块，是政府斥资500亿打造的长岭新城中的重要项目。凭借其绝版山景豪宅别墅高层复式住宅、便捷的交通网络以及丰富的教育资源，该项目吸引了众多购房者的关注。本文将从位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面进行详细介绍，并突出其独特优势。

位置与交通

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地理位置

中冶·逸璟台坐落于广州市黄埔区科学城板块——长岭新城，这是广州市政府重点发展的区域之一。长岭新城自2018年正式划入主城区后，迅速崛起成为广州最具潜力的板块之一。

交通状况

• 地铁：距离地铁21号线长平站仅1公里，步行约12分钟即可到达，20分钟直达天河。
• 有轨电车：小区最近的有轨1号线长岭居小学站距离约250米，步行即达。
• 规划中的高速地铁：未来到广州东站只需9分钟，极大提升了出行便利性。

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基本信息

• 开发商：中国中冶（世界500强央企）
• 占地面积：低密度2.0地块，三山环抱
• 建筑面积：建面约168-172㎡的复式洋房

开发商背景

中国中冶作为世界500强企业，曾参与建设北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会等多个国家地标性建筑。其卓越的工程质量和丰富的开发经验为项目的品质提供了有力保障。

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周边环境

教育资源

• 内部配套：小区内自带幼儿园。
• 外部配套：周边拥有北师大完全学校、铁一集团铁英学校等优质公立和国际学校。虽然部分学校的入学方式需通过摇号或对口入读，但这些学校的初中部有望成为科学城教育的新亮点。

医疗配套

• 广州市干部疗养院
• 广医附属一院妇女儿童医院（三甲）
• 泰康之家粤园高端养老社区
• 中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）
• 万达匹兹堡大学医学中心国际医院（规划中）

生活配套

• 商业设施：项目自建2000方底层商业，满足业主日常生活需求。较近的大型商业中心如萝岗敏捷广场距离约4公里，驾车约15分钟可达。
• 自然景观：三山环抱，户户享有270°巨幕山林景观，提供宁静优美的居住环境。

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配套设施

社区内设施

• 全龄生活空间：涵盖儿童游乐区、健身区、休闲漫步区等多种功能区，满足不同年龄段居民的需求。
• 一站式娱乐体验：丰富的社区活动空间，提升居民的生活品质。

户型设计

中冶·逸璟台主打建面约168-172㎡的复式洋房，具体户型如下：

• 168㎡四房两厅三卫：南北通透，超大阳台，主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间。
• 172㎡五房两厅三卫：豪华复式设计，双层挑高客厅，尽显尊贵气质。

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【户型示例】

• 168㎡户型图：展示南北通透的设计理念，宽敞的公共区域和私密卧室布局合理。
• 172㎡户型图：展现豪华复式的空间感，双层挑高的客厅带来开阔的视觉体验。

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3-5栋【复式四房-双套房】

三、联排住宅——山语陆拾组团
「三山一水承袭顶豪基因」

承袭世界顶豪的山水基因，于20平方公里原生态纯净自然天地中，独创一方家族天地。

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「依势而筑独创梯田美景」

创造性以层层错落的梯田式排布，最大化保留原生树木和原生态地貌，形成错落有致的高差线条。

「梯田盛景都市桃源」

60席山语陆拾院依山就势，层层叠叠掩映在青山绿水花巷中，如世外桃源的聚落。

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「独门独院自成天地」

翠竹低墙自然围合而成一方小院，在一方石雕水景中，观鱼赏水慢享惬意。

「极致赠送空间」

近7米面宽的下沉庭院，超大面宽的落地长窗，阔达的格局让居家的呼吸与大自然的气韵融为一体。

「主人层设计」

奢阔主卧配以全落地窗，磅礴山水尽收眼底；额外享有休闲露台，俯瞰庭院葱茏，独享一片天地。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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