夫妻共同房屋被私自赠与 丈夫去世后 遗产继承律师：法院判按份分割

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一、案情介绍

林慧与陈建国是相伴数十载的夫妻，两人育有一子一女：儿子陈阳、女儿陈玥。上世纪房改时，陈建国单位分配的位于北京市怀柔区的一号房屋，由夫妻二人共同出资购买，登记在陈建国名下。

2019 年 12 月，陈建国在林慧不知情的情况下，与孙女陈诺（陈阳与妻子赵琳的女儿）签订了《北京市存量房买卖合同》，以 50 万元的价格将一号房屋 “出售” 给陈诺。不久后，陈诺又将该房屋无偿赠与给了母亲赵琳，房屋产权也随之变更登记至赵琳名下。

2023 年 1 月，陈建国因病去世。同年 9 月，林慧在查询房屋产权信息时，才意外发现一号房屋早已被多次转手。为维护自己的合法权益，林慧将陈诺、赵琳诉至法院，请求确认两份合同均无效。怀柔区人民法院经审理作出 A 号民事判决，支持了林慧的诉讼请求；陈诺等人不服上诉，北京市第三中级人民法院作出 B 号民事判决，驳回上诉、维持原判。

合同无效后，林慧认为一号房屋是自己与陈建国的夫妻共同财产，其中一半应归自己所有，另一半属于陈建国的遗产，应由自己、陈阳、陈玥法定继承。她提出愿意以 160 万元的总价值，向陈阳、陈玥各支付六分之一的折价款，从而取得房屋全部所有权。但陈阳明确表示，自己坚持要继承房屋份额，不同意接受折价款；而女儿陈玥则体谅母亲不易，主动表示放弃自己的继承份额，同意全部归母亲林慧所有。双方就继承方式无法达成一致，林慧只得再次诉至法院，要求依法分割房屋。

二、裁判结果

位于北京市怀柔区的一号房屋中，属于林慧所有的二分之一份额归林慧所有；

位于北京市怀柔区的一号房屋中，属于被继承人陈建国遗产的二分之一份额，其中三分之二（即房屋整体的六分之二份额）由林慧继承，三分之一（即房屋整体的六分之一份额）由陈阳继承。

三、法院说理

一号房屋的产权基础认定

根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，一号房屋系林慧与陈建国婚姻关系存续期间共同出资购买，属夫妻共同财产，该事实各方均无异议。陈建国去世后，房屋的二分之一份额为林慧的个人财产，剩余二分之一份额才属于陈建国的遗产，应按法定继承处理。

法定继承的份额分配规则

《民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十七条规定，继承开始后无遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。本案中，陈建国生前未留遗嘱，其遗产应由配偶林慧、子女陈阳、陈玥均等继承，即三人各有权继承遗产份额（房屋整体的六分之一）。

因陈玥明确表示自愿放弃自己的继承份额，同意归林慧所有，该意思表示真实合法，法院予以确认。因此，陈建国的遗产份额（房屋整体的二分之一）中，林慧可继承三分之二（叠加自身原有份额后，共占房屋整体的三分之二），陈阳继承三分之一（即房屋整体的六分之一）。

房屋分割方式的认定

林慧主张以支付折价款的方式取得房屋全部所有权，但继承的核心是保障继承人的合法财产权益，陈阳作为第一顺序继承人，明确表示要求继承房屋份额而非接受货币补偿，该诉求符合法律规定，法院应予以尊重和支持。因此，对林慧提出的 “支付折价款取得全部所有权” 的主张，法院不予采纳。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）